Ulm | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 7999

Attraktiv! Kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ulm-Wiblingen


549.900 EUR Kaufpreis

177 m²
Wohnfläche ca.
57 m²
Nutzfläche ca.
439 m²
Grundstücksfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ulm-Wiblingen befindet. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen äußerst gepflegten Zustand, sondern auch durch die optimale Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für sichere Mieteinnahmen. Dieses attraktive Dreifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Möglichkeit schätzen, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten zu erzielen.

Über wenige Stufen einer stilvollen Metalltreppe gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Treppenhaus, das durch seine einladende Atmosphäre besticht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohneinheit in Form einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung. Lassen Sie sich von einer perfekt geplanten Raumaufteilung auf knapp 60 m² Wohnfläche und einem lichtdurchfluteten Grundriss begeistern.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnqualität, die sich in jedem Raum widerspiegelt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Helligkeit zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch individuelle Gestaltungsideen sicher Ihren perfekten Platz.

Das angrenzende, gut möblierbare Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, der ganz auf Ruhe und Entspannung ausgelegt ist. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und eine behagliche Atmosphäre schaffen, die zum Träumen und Erholen einlädt.

Direkt nebenan erwartet Sie die geräumige Essküche, die mit ihrer praktischen Aufteilung überzeugt. Sie bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich, an dem Sie mit Familie oder Freunden zusammenkommen können. Ein weiterer Höhepunkt ist der direkte Zugang zum Balkon, der ideal geeignet ist, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder die Abendsonne zu genießen.

Ergänzt wird die Wohnung im Erdgeschoss durch ein schönes Tageslichtbadezimmer, welches modern und hochwertig ausgestattet ist. Es verfügt über eine komfortable Dusche, eine elegante Badewanne, eine stilvolle Toilette und ein formschönes Waschbecken – alles, was das Herz begehrt. Die angenehme Belichtung sorgt auch hier für ein angenehmes Ambiente und macht den Raum zu einem kleinen Wellnessbereich.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist hinsichtlich der Aufteilung identisch. Auch diese Einheit zeichnet sich durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung aus. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Wohnbereiche und der beeindruckende Balkon machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight.

Im Obergeschoss befindet sich zudem der Eingang zur Dachgeschosswohnung, die Ihnen eine Wohnfläche von 58,3 m² bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine großzügige Garderobe heißt Sie willkommen und führt Sie in den Wohnbereich, der über eine Holztreppe zugänglich ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie eine praktische Küchenzeile.

Durch die nachträglich eingebaute Dachgaube wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet, was ihm eine helle und luftige Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem modernen Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.

Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und neue Energie tanken.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch den gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Müllraum sowie durch das praktische Untergeschoss. Dieses ist mit insgesamt drei Kellerräumen ausgestattet, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es einen traditionellen Gewölbekeller, der den Vorteil einer ganzjährig konstanten Luftfeuchtigkeit bietet. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner – eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.

Komplettiert wird das wunderschöne und äußerst ruhig gelegene Dreifamilienhaus durch eine Einzelgarage, einen Stellplatz davor sowie drei weitere Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Mehrfamilienwohnhauses erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
549.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
439 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
20 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3,00
Balkone
1
Objekt ID
7999
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
89079 Ulm (Baden-Württemberg)
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
08.02.2025
Zustand
Vollsaniert
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
70,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie wurde im Jahr 1927 errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr guten, trockenen und gepflegten Zustand.

Im Jahr 2013 wurden über eine Kernsanierung umfassende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durch zertifizierte Handwerksbetriebe durchgeführt.

So wurden unter anderem folgende Maßnahmen vollzogen:

  • Erneuerung des Dachstuhls
  • Austausch der Heizung
  • Sanierung sämtlicher Bäder
  • Einbau neuer 3-fach Isolierglasfenster
  • Erneuerung der Elektround Wasserleitungen
  • Austausch der Wohnungseingangstüren
  • Erneuerung sämtlicher Oberflächen

Allgemein sollten Sie über Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken, bzw. über die Ausbesserung der leichten Setzrisse im Putz.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung von der Firma Viessmann, Baujahr 2013. Das Warmwasser wird über einen Kessel aufbereitet und durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Noch in diesem Jahr wird das komplette Grundstück in drei Teile geteilt, so dass sich das Wohngebäude nach der Teilung auf einer Grundstücksgröße von ca. 440 m² befindet.

Sie werden bei einer Besichtigung vor Ort sofort erkennen, dass dieses Dreifamilienhaus sehr solide erstellt ist und eine Reihe von interessanten Möglichkeiten bietet.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen selbstverständlich gerne unsere Experten im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Lage

Herrlich wohnen im Süden von Ulm: Das lebenswerte Wiblingen überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur und tollem Naherholungswert.

Wiblingen mit seinen rund 14.000 Einwohnern ist mittlerweile der größte Stadtteil Ulms.

Hier profitieren Sie von kürzesten Wegen zu sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Bäckereien und Metzgereien, Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Das Gleiche gilt für Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Zur nahen Grundschule und zu zwei Kindergärten ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Realschule und Berufsfachschulen des Universitätsklinikums. Auch ein Gymnasium finden Sie direkt in Wiblingen vor. Dank guter Bus- und Straßenbahnverbindungen gelangt man in nur rund 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof. Wer gerne Fahrrad fährt, erreicht das Ulmer Münster in knapp 18 Minuten.

In der Nachbarschaft lässt es sich wunderbar einkehren. Schwäbische und internationale Köstlichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Wiblingen ist ein echtes Freizeitparadies mit zahlreichen Highlights aus Natur, Sport und Kultur.

Die perfekte Gelegenheit für fleißige Wanderer oder passionierte Radfahrer! Wer Sport in der freien Natur treibt, hat entlang der Iller, im Auwaldgebiet der Roten Wand oder in den Naturschutzgebieten Gronne und Lichternsee viele Möglichkeiten. In einer idyllischen Pflanzenwelt können Klein und Groß spannende Abenteuer erleben. Fans des Golfsports kommen in den nahen Golfclubs Ulm oder Reischenhof auf ihre Kosten. Darüber hinaus bieten die Vereine vor Ort Tennis, Fußball, Musik, Kunst u.v.m... Zudem lohnt sich das ganze Jahr über ein Besuch im herrlichen Donaubad, dem größten Erlebnisbad der Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A 7 und A 8 profitieren die Wiblinger von guten Verbindungen nach Stuttgart, München, Memmingen oder in die Ferienregionen Bodensee und Allgäu.

Manuel Weber

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