Schelklingen | Mehrfamilienhaus | Objekt-Id 6609

Ideale Kapitalanlage! Großzügiges Sechzehnfamilienhaus in beliebter Wohnlage


2.990.000 EUR Kaufpreis

1.146 m²
Wohnfläche ca.
1.287 m²
Grundstücksfläche ca.
52,0
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 16-Familien-Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Schelklingen genau das Richtige für Sie sein!

Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von sechzehn funktional geschnittenen 2,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 58 m² bis 78 m².

Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der 16 Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.

Das im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 4,5 Etagen. In den Etagen vom Erd- bis ins Dachgeschoss befinden sich pro Geschoss vier Wohneinheiten. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 1.145 m² Wohnfläche.

Alle 16 Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück jeweils ein mit viel Licht durchfluteten, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.

Alle Wohnungen wissen mit einem Balkon zu überzeugen. Davon sind acht Balkone nach Südwest und acht nach Nordost ausgerichtet. Hier lässt es sich Aushalten! An sonnigen Tagen kann so bis in die späten Abendstunden Sonne und Energie getankt werden.

Auch für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren Hausbewohnern eine großartige Lösung. In jeder Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum! Sofern die Waschmaschine nicht im Badezimmer untergebracht ist, findet diese hier ihren Platz. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem im Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.

Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Die eigens zum Wohngebäude gehörige Tiefgarage bietet Ihren Mietern insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze. Weitere 10 Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Auf dem insgesamt 1.287 m² großen Grundstück gäbe es theoretisch sogar noch weitere Möglichkeiten zusätzliche Parkplätze zu generieren.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieses attraktiven 16-Familien-Mehrfamilienhaus machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
2.990.000 EUR
Kaufpreis pro m²
2.610 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
5
Wohnfläche ca.
1.146 m²
Grundstücksfläche ca.
1.287 m²
Zimmer
52,0
Balkone
1
Objekt ID
6609
Objekttypen
Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus
Adresse
89601 Schelklingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Anzahl Stellplätze
22
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.

Das Untergeschoss ist betoniert und ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.

Im Kellergeschoss befinden sich zwölf Tiefgaragenstellplätze, ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1994), welche auch für die Vorhaltung des Warmwassers im Pufferspeicher verantwortlich ist.

Ab dem Erdgeschoss sind pro Geschoss vier Wohnungen vorzufinden. Auf dem Dachboden wurden vor kurzem (im März 2022) neue Abstellräume für die Wohnungen geschaffen, was die Gesamtimmobilie nochmals aufwertet.

Die 16 Wohnungen sind in einem gehobenen Standard ausgestattet. Alle Wohnungen haben einen Balkon und ein Tageslichtbadezimmer welches mit zeitlosen, weisen Fließen gekachelt und in einem gepflegten Zustand ist. Dank zahlreichen Fensterflächen erscheinen alle Wohnungen hell und freundlich. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster.

Flure, Küchen und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn-, Ess- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen oder mit Styropordeckenelementen beklebt.

Alle in den Wohnungen befindlichen Küchen befinden sich im Besitz der Mieter, sodass Sie als Eigentümer/Vermieter keinen Aufwand damit haben.

Vor einer Wohnungsneuvermietung stehen lediglich die üblichen Renovierungsmaßnahmen an, sodass die Wohnungen wieder in neuem Glanz erstrahlen und sich auch Ihre künftigen Mieter hier wohlfühlen werden.

Hierzu zählen unseres Erachtens die Renovierung der Oberflächen: Parkettböden schleifen und neu einlassen, Tapezier- und Malerarbeiten an Wand und Decke. Erneuerung der Silikonfugen in den Sanitärbereichen und Überprüfung der in der Wohnung befindlichen Heizkörper, ggf. mit Austausch einzelner Thermostate. Vereinzelt sollten Türen- und Zargen ausgetauscht werden.

Zwei der 16 Wohnungen haben Probleme mit Schimmel, weshalb hier umfangreichere Sanierungsmaßnahmen vonnöten sind. Neben der Entfernung des Schimmels und dem Neuaufbau der Wandoberflächen sollte auch über eine Dämmung der Außenwände von innen nachgedacht werden.

Darüber hinaus sollte bei dem Ihnen angebotenen Mehrfamilienhaus kurz- bis mittelfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachgedacht werden:

  • Schleifen/Streichen der Massivholztreppe im Treppenhaus
  • Malerarbeiten im Treppenhaus
  • Neuanstrich von Fassade und Dachgesims
  • Überprüfung der teilw. defekten Gegensprechanlage
  • Überprüfung/Austausch von einzelnen Dachfenstern
  • Schleifen und lasieren der Balkongeländer der Wohnungen (aus Holz)
  • Dämmen der Kellerdecke von unten (über TG gut erreichbar)
  • Austausch/Erneuerung der Heizungsanlage

Die Tiefgarage mit Ihren 10 Stellplätzen wurde von einem Experten für Betoninstandsetzung begutachtet. Der Zustand der Tiefgarage wurde für solide und gut beurteilt. Neben den jährlichen Reinigungsmaßnahmen nach der Wintersaison wurde für den Langzeitschutz die Anbringung eines Sockelschutzes empfohlen.

Auf dem insgesamt 1.287 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich ca. 10 Kfz-Außenstellplätze. Hier können mit überschaubarem Aufwand weitere Stellplätze generiert werden. Weiteres Aufwertungspotential könnte ein oberirdischer Abstellplatz für Fahrräder mit sich bringen, da somit ein weiterer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage vermietet werden könnte.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Sechszehnfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene 16-Familien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.

Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte "Hohle Fels", sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Felix Schöffmann

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