Warthausen | Penthousewohnung | Objekt-Id 6588

Mit traumhaftem Ausblick! Einmalige Penthouse-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse


299.900 EUR Kaufpreis

88 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine einmalige, lichtdurchflutete Penthouse-Eigentumswohnung mit schöner Dachterrasse, die Ihnen einen sagenhaften Ausblick über Warthausen und das Schloss bietet.

Mit einer Wohnfläche von 87,96 m² verteilt auf 2,5 Zimmern und mit einer Dachterrassenfläche von über 42 m² weiß diese Eigentumswohnung zu überzeugen!

Über das helle und freundliche Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das fünfte Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Hier werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen verschafft.

Direkt neben dem Eingang finden Sie geschickt gelegen einen kleinen aber feinen Abstellraum, welchen Sie auch ideal als Garderobe nutzen können.

Weiter führt Sie der Flur in das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der freundliche Raum bietet Ihnen ausreichend Fläche für Ihren Esstisch, an dem die gesamte Familie und Freunde Platz finden, außerdem können Sie hier ganz flexibel Ihr Wohnzimmer gestalten.

Die durchgängige Fensterfront spendet ein durchweg helles und sonniges Raumgefühl. Durch zwei hierin integrierte Balkontüren, gelangen Sie auf die herrliche und großzügige Dachterrasse mit Pergola. Entspannende Sonnenstunden sind hier mit der süd-westlichen Ausrichtung garantiert. Genießen Sie hier die sagenhafte und ungestörte Aussicht über Warthausen, ins Grüne und auf das Schloss. Die durchdachte Aufteilung der Dachterrasse bietet Ihnen gleichermaßen Platz für Ihre Sonnenliege als auch für einen großen Tisch, an dem Sie gemütliche Grillabende veranstalten und sich vom stressigen Alltag erholen können.

Zurück in der Penthouse-Wohnung erwartet Sie angrenzend an den Wohn- und Essbereich die geschlossene Küche. Die hierin befindliche Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten.

Der sanitäre Bereich der Immobilie beinhaltet eine separierte Toilette sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Das großzügige doppelflügelige Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Blick.

Gegenüber vom Badezimmer finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort das gemütliche Schlafzimmer vor. Der gut möblierbare und helle Raum verfügt ebenfalls über eine Balkontüre, die Sie auf die Dachterrasse führt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem 8,38 m² großen und abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trocken- und einem Fahrradraum sowie einem praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser einmaligen Penthouse-Eigentumswohnung bei 319.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge der sonnenverwöhnten Penthousewohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
299.900 EUR
Hausgeld
301 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
5
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnungsnummer
26
Wohnfläche ca.
88 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
43 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6588
Objekttypen
Wohnung, Penthousewohnung
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
81,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen die Penthouse-Eigentumswohnung in Warthausen möglichst genau beschreiben.

Im Folgenden erhalten Sie daher weitere Informationen zur Ausstattung, aber auch Empfehlungen für Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1983 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-) Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierund Verputzarbeiten
  • Sanierung des Tageslichtbadezimmers und der separaten Toilette
  • Installation einer Spülmaschine in der Küche
  • gegebenenfalls Erneuerung der Innentüren und der Wohnungseingangstüren, welche noch dem Baujahr entsprechen
  • teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
  • Erneuerung der Silikonfugen zwischen Boden und Wandsockel im Wohnund Essbereich

Mittelfristig sollten Sie über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Austausch der Heizkörper, welche dem Baujahr entsprechen
  • Erneuerung der Pergola
  • Austausch der Waschbeton-Bodenplatten auf der Dachterrasse, welche dem Baujahr entsprechen

Das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem sehr gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten. Für eventuelle zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Penthouse-Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut verwalteten Mehrfamilienhaus zentral in Warthausen.

Das Ortszentrum in Warthausen, welches Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.

Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard und Oberhöfen je eine Kindertagesstätte offen; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.

In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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