Laupheim | Produktion | Objekt-Id 6176

Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude


auf Anfrage Kaltmiete

2.225 m²
Nutzfläche ca.
11.008 m²
Grundstücksfläche ca.
5.572 m²
Gesamtfläche ca.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in logistisch hervorragender Lage.

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet am Stadtrand von Laupheim in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Bundesstraße 30.

Die drei Produktionshallen, samt Büro- und Lagerflächen bieten Ihnen mit einer Gesamtfläche von rund 5.572 m² ein phantastisches und vielseitig nutzbares Raumangebot. Profitieren Sie hier unter anderem von ca. 2.770 m² erstklassig nutzbarer Produktionsfläche, die Sie bei Bedarf problemlos erweitern können.

Sie betreten diese interessante Gewerbeimmobilie über ein im Jahr 1979 in Massivbau erstelltes, voll unterkellertes Bürogebäude, das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise aufgestockt wurde. Dieses bietet Ihnen rund 743 m² Gesamtfläche verteilt auf drei Geschosse. Im Zuge der Aufstockung wurde auch das Erdgeschoss im Jahr 2000 modernisiert. In den Jahren 2000-2002 wurde außerdem ein Anbau an das Bürogebäude mit einer Kantine und Aufenthaltsmöglichkeiten realisiert. Neben dem Empfangsbereich und verschiedenen hellen Besprechungs- und Büroräumlichkeiten verfügt der Bürokomplex auch über Duschen und Umkleidemöglichkeiten im Untergeschoss.

Über das Bürogebäude gelangen Sie in die ebenerdig gelegene Halle Ost, die im Jahr 1986 in solider Betonbauweise errichtet wurde. Die Halle verfügt über rund 1.336 m² Produktionsfläche und weiß mit einer Höhe von 4,75 m zu überzeugen. Der Verwaltungstrakt innerhalb der Halle wurde im Jahr 1992 ergänzt.

Diese Halle geht direkt in die Halle West über, die in den Jahren 2004-2006 ebenfalls in Betonbauweise mit rund 796 m² Produktionsfläche angebaut wurde. An der gesamten Nordseite und in Teilen im südlichen Bereich des Hallenkomplexes Ost/West befinden sich großzügige und abgeschlossene Büro- und Werkstattflächen, die auf zwei Geschossen derzeit ausreichend Platz für die Schlosserei, eine Lehrwerkstatt, Werkzeugausgabe, Sanitärbereiche und Umkleiden, Montage und Versand sowie zahlreiche Büro- und zusätzliche Lagerflächen bieten. Dieser Bereich mit rund 237 m² Nutzfläche verfügt außerdem über eine separate Lüftungsanlage und ist teilweise klimatisiert.

Im südlichen Bereich betreten Sie über ein Rolltor mit einer lichten Höhe von 3,95 Metern eine weitere Halle mit rund 638 m² Produktionsfläche. Die Produktionshalle Süd wurde im Jahr 2006 ebenfalls in Betonbauweise errichtet und verfügt über großzügige Oberlichter. Optimal angedient werden kann diese Halle über ein Rolltor (lichte Höhe: 3,95 Meter) im östlichen Bereich mit überdachter Außenfläche.

Angrenzend an diese Produktionshalle präsentiert sich Ihnen im hinteren Gebäudeteil ein praktisches, ca. 771 m² großes Hochregallager, welches im Jahr 1986 in Stahlskelettbauweise errichtet wurde.

Das 11.008 m² große Grundstück bietet Ihnen, Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden mit 79 Kfz-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Angrenzend an die Halle Süd haben Sie die Option auf einer Freifläche von ca. 1.000 m² einen Anbau zu realisieren, um bei Bedarf weitere Produktions-, Lager- oder Verwaltungsflächen zu schaffen.
Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten!

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Kantine/Caféteria
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • DV-Verkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Kein Keller
  • Altbau
Preis
Auf Anfrage!
Nebenkosten
1.283 EUR
Heizkosten
2.754,00 EUR pro Monat
Etage
2
Etagenanzahl im Haus
2
Grundstücksfläche ca.
11.008 m²
Nutzfläche ca.
2.225 m²
Gesamtfläche ca.
5.572 m²
Lagerfläche ca.
792 m²
Verwaltungsfläche ca.
576 m²
Badezimmer
4
Objekt ID
6176
Objekttypen
Halle/Lager/Produktion, Produktion
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Lage
Stadtrand
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
bezugsfrei ab 1. Januar 2023
Stellplatz
79 Stellplätze
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1986 - 2006
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch Strom
64 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
122 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie wurde grundständig im Jahr 1986 erbaut und in den folgenden Jahren immer wieder modernisiert und erweitert, zuletzt im Jahr 2006. Sie befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand.

Auch die Ausstattung selbst finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor. Teilweise sind vor einem Bezug oder einer Neuvermietung die üblichen Modernisierungsmaßnahmen vonnöten, um diese attraktive Gewerbeimmobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Insgesamt sechs Rolltore ermöglichen eine ideale Andienung von außen und den Materialfluss zwischen den Hallen.

Das Hochregallager verfügt, auf Grund der Satteldächer, über Höhen zwischen 6,20 – 8,20 Meter und bietet Ihnen daher ausreichend Stauraum und Lagerfläche für Material. Sämtliche Produktionsflächen sind außerdem an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen.

Ein installiertes Druckluftsystem bietet zusätzlich Arbeitsqualität und gewährleistet auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten der Hallen.

Im Untergeschoss des Bürogebäudes, befindet sich neben weiterer Lagerfläche der Technikraum mit der Ölzentralheizung, welche durch eine Wärmerückgewinnungsanlage perfekt ergänzt wird.

Vor einem Bezug oder eine Neuvermietung der Ihnen angebotenen Gewerbefläche sollten Sie unseres Erachtens unter anderem über die folgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der die üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten in den Bürobereichen
  • Durchführen der die üblichen Malerarbeiten in den Hallen
  • ggf. Grund-/Industrie-Reinigungsarbeiten durchführen (je nach künftiger Betriebsart)

Für weitere Informationen zur Ausstattung fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne versuchen wir diese mit Ihnen zusammen zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Stadtrandlage in einem beliebten Gewerbegebiet in Laupheim.

Über die Bundesstraße 30 und die Autobahnen A7/A8 haben Sie ideale Anbindungen nach Biberach, Ulm, Ravensburg und den Bodenseekreis, sowie nach Memmingen, Stuttgart und München.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie eine Kindertagesstätte, zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sie sehen also, dass auch für mögliche Mitarbeiter gute Rahmenbedingungen vorhanden sind, um sich in Laupheim und Umgebung wohlfühlen und ortsansässig werden zu können.

Angelika Eberle

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