Biberach | Reihenmittelhaus | Objekt-Id 6675

Ein Raumwunder! Reihenmittelhaus in begehrter Wohn- und Aussichtslage von Biberach


489.500 EUR Kaufpreis

132 m²
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Wohnen und leben in gesuchter Wohnlage am Stadtrand mit Blick über Biberach!

In einem schönen und gewachsenen Wohngebiet gelegen befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit seinem kleinen aber feinen Garten.

Überzeugen Sie sich von Vorzügen wie einem durchdacht geschnittenen Grundriss, einem großzügigen Raumangebot, dem gemütlichen Garten, dem sehr gut erhaltenen Zustand und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Bei einer Besichtigung empfängt Sie das Gartengeschoss mit einem praktischen Windfang, der Sie in den Flur dieses schönen Hauses geleitet. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu sämtlichen Zimmern dieses Geschosses.

Die Gäste-Toilette, der Heizraum, der Waschraum und der Abstellraum bieten neben dem kleinen aber feinen Büro viel Freiraum und Möglichkeiten für den täglichen Ablauf.

Über die einzigartige Holz-Wendeltreppe, die sich durch alle Geschosse schlängelt, erreichen Sie das Erdgeschoss.
Hier überrascht Sie ein großer und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der Ihnen Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse mit im Kaufpreis inbegriffener Markise und zum charmanten Garten bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, in gemütlicher Runde die Tage ausklingen zu lassen und die Abende zu genießen. Freuen Sie sich über diesen Freiraum, der Ihnen nicht viel Arbeit bereitet.

Auf gleicher Ebene befindet sich noch die abschließbare Küche, die bereits mit einer guten funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein gut möblierbares und ebenso großzügiges Kinderzimmer, welches alternativ auch ideal als Büroraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Über das Elternschlafzimmer erreichen Sie den schönen Balkon. Das im Jahr 2008 sanierte und innenliegende Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, zwei Waschbecken und einer Badewanne bleiben keine Wünsche offen.

Ein praktischer Abstellraum rundet dieses Geschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das Ihnen perfekt als zweites Kinder- oder Gästezimmer dient und Ihnen vor allem einen grandiosen Blick über die Stadt Biberach liefert. Eine weitere Toilette bietet Ihnen in diesem Geschoss den nötigen Komfort. Im weiteren Bereich des Dachgeschosses erwartet Sie noch ein Abstellraum. Diesen können Sie ohne großen Aufwand zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen. Sie sehen also, es steckt auch noch Potential in diesem schmucken Haus.

Ideal abgerundet wird dieses charmante Reihenmittelhaus durch einen Kfz-Außenstellplatz und die abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die seitlich der Reihenhäuser Ihren Platz hat. Vor der Eingangstüre wurde von den Eigentümern bereits ein gemauerter Unterstellplatz für die Mülltonne errichtet, so findet auch diese Ihren Platz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser gepflegten Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
489.500 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
1 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6675
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
88400 Biberach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.09.2022
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104,9 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 errichtet. Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand.

Auch im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem sehr gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand vor. Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass es von seinen Bewohnern ständig gehegt und gepflegt wurde.

Der Eingangsbereich im Gartengeschoss, die Gäste-Toilette, das Badezimmer und die Küche wurden mit zeitlosen Fliesen versehen, die sehr pflegeleicht und gut zu reinigen sind. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein schöner und gut erhaltener Parkettboden, die Schlafzimmer wurden mit einem neutralen Laminat versehen. Die Terrasse ist mit Steinplatten belegt.

In 2008 wurden bereits folgende Arbeiten verrichtet:

  • Badezimmer und Toilette renoviert
  • Fassade gestrichen
  • Garten und Hof neu angelegt
  • sämtliche Fußböden neu verlegt
  • Fenster neu
  • Elektrik erneuert

Vor einem Bezug sollten Sie im gesamten Haus ggf. über die üblichen Malerarbeiten (Wände und Decken sind größtenteils mit Raufasertapete versehen) nachdenken.

Des Weiteren können Sie sich über folgende, überwiegend rein optische Maßnahmen Gedanken machen:

  • Abschleifen des Parkettbodens im Wohnzimmer
  • ggf. Einbau einer neuen Küche
  • Silikonfugen an Duschwanne erneuern
  • Balkonbelag ggf. sanieren
  • Ausbau Galeriezimmer
  • Treppe schleifen und neu einlassen
  • Kellerfenster erneuern
  • Überprüfen der Garagendachabdichtung

Beheizt wird dieses schmucke Reihenmittelhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2000 erneuert.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild dieser schmucken Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge dieses einmalig gelegenen Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Biberach; dem beliebten Biberacher Mittelberg.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und die Altstadt befinden sich wenige Minuten entfernt zum Wohnhaus.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Patrick Seidel

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