Biberach an der Riß | Reihenmittelhaus | Objekt-Id 6462

Energetisch saniert! Charmantes Reihenmittelhaus mit schönem Wintergarten in gesuchter Lage


424.900 EUR Kaufpreis

107 m²
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage von Biberach.

Den Auftakt bildet ein praktischer Windfang, der Ihnen Dank einer kleinen Nische idealen Platz für Ihre Garderobe bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich der Immobilie gelegen, befindet sich die innenliegende Gäste-Toilette.

Hinter der schönen Milchglastüre erwartet Sie bei einer Besichtigung vor Ort der Flur, welcher sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses als auch in die oberen Stockwerke führt. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den mit viel Licht durchfluteten und gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum herrlichen Wintergarten.

Die offene Gestaltung mit den schönen und lichtspendenden Glaselementen verleiht diesem Bereich einen freundlichen und wohnlichen Charakter.

Über die Balkontüre erreichen Sie den Wintergarten mit Übergang in den kleinen aber feinen Garten. Dank der Glaseinhausung und vorhandenen Heizung haben Sie auch in der kälteren Jahreszeit die Möglichkeit, hier zu entspannen. Für Genießer, Hobbygärtner oder auch für Familien mit Kindern - ein idealer Ort zum Abschalten!

In der gemütlichen Essküche finden sowohl die bereits im Kaufpreis mit inbegriffene, voll ausgestattete Einbauküche, als auch ein kleiner Esstisch ihren Platz, an dem Sie gemeinsame Mahlzeiten einnehmen können.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum oberen Bereich des Wintergartens noch ein weiteres, gut möblierbares Kinderzimmer.

Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche, kleine aber feine Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, rundet dieses Geschoss ideal ab.

Weiteren Wohnraum finden Sie in Form des ausgebauten Dachgeschosses vor. Dieses beherbergt ein weiteres, 14,47 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, welches beispielsweise auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, und eine Toilette.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem Vorratsraum und einem weiteren, kleinen Kellerraum noch ein großzügiger Hobby- bzw. Waschraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden. Über die hier befindliche Treppe gelangen Sie direkt in den Wintergarten.

Ideal abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die beiden geräumigen und abschließbaren Einzelgaragen, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Reihenmittelhauses erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
424.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
145 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
19 m²
Zimmer
5 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Loggias
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
6462
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.11.2024
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
97,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Erbaut wurde das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus im Jahre 1962 in Massivbauweise. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und gut erhaltenen Zustand vor.

Zum (Wert-)Erhalt der Immobilie wurde 2019 eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt, welche die Erneuerung des Daches, die Anbringung einer Dämmung und eines Wärme-Dämm-Verbundsystems, die Erneuerung der Heizung sowie den Austausch der Frisch- und teilweise Abwasserleitungen umfasste.

Außerdem wurden Haustüre, Sicherungskasten, Windfang und die Toilette erneuert und eine neue Einbauküche montiert. Im Jahre 2021 fand eine Sanierung des Garagendachtes statt. Außerdem wurde die Garage 2022 frisch verputzt.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Überprüfung der Elektrik bzw. Einbau eines FI-Schutzschalters
  • ggf. Schleifen und neu einlassen der Holztreppe
  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten

Mittel- bzw. langfristig können Sie sich über die folgenden Maßnahmen Gedanken machen:

  • Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, welches dem Standard der 90er Jahre entspricht
  • Entfernung/Austausch der bestehenden Styropordecken

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst beliebten Wohngebiet in Biberach.

Ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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