Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage von Biberach.
Den Auftakt bildet ein praktischer Windfang, der Ihnen Dank einer kleinen Nische idealen Platz für Ihre Garderobe bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich der Immobilie gelegen, befindet sich die innenliegende Gäste-Toilette.
Hinter der schönen Milchglastüre erwartet Sie bei einer Besichtigung vor Ort der Flur, welcher sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses als auch in die oberen Stockwerke führt. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den mit viel Licht durchfluteten und gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum herrlichen Wintergarten.
Die offene Gestaltung mit den schönen und lichtspendenden Glaselementen verleiht diesem Bereich einen freundlichen und wohnlichen Charakter.
Über die Balkontüre erreichen Sie den Wintergarten mit Übergang in den kleinen aber feinen Garten. Dank der Glaseinhausung und vorhandenen Heizung haben Sie auch in der kälteren Jahreszeit die Möglichkeit, hier zu entspannen. Für Genießer, Hobbygärtner oder auch für Familien mit Kindern - ein idealer Ort zum Abschalten!
In der gemütlichen Essküche finden sowohl die bereits im Kaufpreis mit inbegriffene, voll ausgestattete Einbauküche, als auch ein kleiner Esstisch ihren Platz, an dem Sie gemeinsame Mahlzeiten einnehmen können.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum oberen Bereich des Wintergartens noch ein weiteres, gut möblierbares Kinderzimmer.
Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche, kleine aber feine Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, rundet dieses Geschoss ideal ab.
Weiteren Wohnraum finden Sie in Form des ausgebauten Dachgeschosses vor. Dieses beherbergt ein weiteres, 14,47 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, welches beispielsweise auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, und eine Toilette.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem Vorratsraum und einem weiteren, kleinen Kellerraum noch ein großzügiger Hobby- bzw. Waschraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden. Über die hier befindliche Treppe gelangen Sie direkt in den Wintergarten.
Ideal abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die beiden geräumigen und abschließbaren Einzelgaragen, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Reihenmittelhauses erfahren?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem Besichtigungstermin vor Ort.
Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Erbaut wurde das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus im Jahre 1962 in Massivbauweise. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und gut erhaltenen Zustand vor.
Zum (Wert-)Erhalt der Immobilie wurde 2019 eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt, welche die Erneuerung des Daches, die Anbringung einer Dämmung und eines Wärme-Dämm-Verbundsystems, die Erneuerung der Heizung sowie den Austausch der Frisch- und teilweise Abwasserleitungen umfasste.
Außerdem wurden Haustüre, Sicherungskasten, Windfang und die Toilette erneuert und eine neue Einbauküche montiert. Im Jahre 2021 fand eine Sanierung des Garagendachtes statt. Außerdem wurde die Garage 2022 frisch verputzt.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:
Mittel- bzw. langfristig können Sie sich über die folgenden Maßnahmen Gedanken machen:
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!