Oberdischingen | Reihenmittelhaus | Objekt-Id 6841

Besonders! Exklusives Reihenmittelhaus in historischer Umgebung


529.900 EUR Kaufpreis

187 m²
Wohnfläche ca.
399 m²
Grundstücksfläche ca.
7 ½
Zimmer

Beschreibung

Wohnen und leben in historisch geprägter Umgebung!

In zentraler Lage befindet sich dieses einzigartige Reihenmittelhaus in Baudenkmal mit schön angelegtem Garten und einem darin befindlichen exklusiven Pool.

Die Häuserreihe wurde im Jahr 1784 erbaut. Der Name "Herrengasse" führt zurück in die Zeit des Franz Ludwig Schenk v. Castell, hier siedelte er "seine Herren" an: Apotheker, Gerichtsdiener, Verwalter, aber auch seine "Professionisten", die Handwerker (u.a. Bäcker, Küfer, Schmied) und Kaufleute.

Überzeugen Sie sich von Vorzügen wie einem durchdacht geschnittenen Grundriss, einem großzügigen Raumangebot, dem gemütlichen Garten, dem sehr gut erhaltenen Zustand und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Bei einer Besichtigung empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem praktischen Windfang, der Sie in den Flur dieses schönen Hauses geleitet. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu sämtlichen Zimmern dieses Geschosses.

Die große Wohn-Essküche bietet Platz für die ganze Familie und ist bereits mit einer modernen und praktischen Einbauküche versehen, welche selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen ist. Das äußerst helle Wohnzimmer ist jeweils über die Küche oder über den Flur zu erreichen. Der Wintergartenanbau ermöglicht Ihnen hier einen weiteren hellen und gemütlichen Wohnbereich und zudem einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie in den Nebenraum, der derzeit als Garderobe genutzt wird und als Durchgang zum Badezimmer dient. Das 2019 komplett sanierte Badezimmer überrascht mit klaren Strukturen, schönen Fliesen, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.

Der gemütliche Garten ist sicherlich eines der vielen Highlights dieser Immobilie und bietet Ihnen außer der schön und mediterran angelegten Terrasse auch Platz zum Spielen und einen herrlichen Pool für die heißen Sommertage. Über den Garten erreichen Sie auch die großzügige Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Zusätzlichen Raum finden Sie in den Nebenräumen, die als Lager für Gartengeräte und für die Gartenmöbel dienen können.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, freundliche und gut möblierbare Schlafzimmer. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit wiederum mediterranem Charme punktet. Das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer separate Toilette rundet diese Ebene perfekt ab.

Im Dachgeschoss dieses einmaligen Reihenmittelhauses befinden sich weitere Räume, die derzeit zeitweise gewerblich genutzt werden. Ein großer Doppelraum strahlt durch die angenehmen Schrägen und die schönen Sprossen-Fenster Gemütlichkeit und Ruhe aus. Ein Ort, der sich wunderbar zum Rückzug und zur Erholung eignet. Ein weiterer Raum findet ebenso seine Bestimmung, da auch hier die Gemütlichkeit und der Charme dieses Bereiches zum Ausdruck kommt. Der Flurbereich wird momentan als Wartebereich genutzt, eignet sich aber auch als schöne und gemütliche Leseecke. Auch dieses Geschoss bietet eine praktische Toilette.

Das Haus ist nicht komplett unterkellert, bietet aber einen Heizraum, ein Öllager, einen Abstellraum und noch einen kleinen Natursteinkeller für Ihre Vorräte.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser gepflegten und optisch einzigartigen Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Denkmalgeschützt
  • Keller
Kaufpreis
529.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
39 m²
Zimmer
7 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6841
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
89610 Oberdischingen
Baujahr
1784
Letzte Modernisierung
30.11.2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1784 errichtet. Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand. Im Jahr 1998 hatte der damalige Eigentümer das Haus komplett saniert und auch den Innenbereich massiv ausbauen lassen. Lediglich die Fassade wurde im alten Stil belassen, um die Optik der Häuserreihe zu bewahren.

Im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem sehr gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand vor. Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass es von seinen Bewohnern ständig gehegt und gepflegt wurde.

Im Erdgeschoss wurde Travertin Naturstein verlegt, die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und die Bäder mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Holzdecken sind fast durchgängig, bis auf den Wohnbereich und das Badezimmer im Erdgeschoss, im ganzen Haus montiert.

Folgende Maßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:

  • 1998 Kernsanierung und Einbau Heizung
  • Ausbau Dachgeschoss im 2019
  • Einbau Holzofen im Jahr 2015
  • Einbau Badezimmer im Erdgeschoss in 2019
  • neue Decke im Wohnzimmer in 2019
  • Gestaltung Terrasse in 2022
  • Einbau Pool in 2021/2022
  • Markise in 2022

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, im Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

Die Holz-Isolierglas-Fenster sind zweifach verglast und zur Straßenseite hin mit Schallschutz versehen.

Vor einem Bezug sollten Sie im gesamten Haus ggf. über die üblichen Malerarbeiten nachdenken.

Des Weiteren können Sie sich mittel- bis langfristig über folgende, überwiegend rein optische Maßnahmen Gedanken machen:

  • Modernisieren der Gästetoilette im 1. Obergeschoss
  • Modernisieren des Badezimmers im 1. Obergeschoss in allen Oberflächen
  • ggf. Austausch der Holzdecke im Küchenbereich
  • ggf. Austausch der Holzdecken im Flur
  • ggf. Austausch der bestehenden Holzfenster
  • Schleifen und Streichen sämtlicher Holzrollladen-Kästen

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild dieser schmucken Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge dieses einmalig gelegenen Wohnhauses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im Zentrum, direkt im historischen Ortskern der Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis.

Der französisch-barocke Mansard-Stil schafft ein Straßenbild, wie man es in dieser Art in Oberschwaben nicht erwartet. Die Herrengasse wurde in den Jahren 1999/2000 im Zuge der Ortskernsanierung neu gestaltet.
Am Ende der beidseitigen Häuserzeilen weitet sich die Straße zum Schlossplatz, dem Ortsmittelpunkt.

Oberdischingen verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot, welches beispielsweise einen Tennis-, Turn- und Fußballverein beinhaltet. Aber auch ein Musikverein, ein Radsportclub, eine Narrengesellschaft, ein Schwimmbad und vieles mehr bieten Einwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, Bäckereien und ein Getränkemarkt befinden sich direkt vor Ort und sind auch fußläufig erreichbar. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem in den nahegelegenen Städten Erbach (ca. 6 km) und Ehingen (ca. 9 km).

Oberdischingen selbst hat eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten und -tagesstätten befinden sich in den beiden umliegenden Städten Erbach und Ehingen.

Durch die geschickte Lage an der B311 haben Sie sehr gute Anbindungen und gelangen in nur 10-15 Autominuten nach Ehingen und Erbach. Die Städte Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie über die B30 in circa 30 Fahrminuten.

Patrick Seidel

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