Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen großzügigen Wohnraum zur Kapitalanlage bietet oder möchten Sie Ihrer Familie ein komfortables Zuhause schaffen?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in der Ortslage von Öpfingen anzubieten. Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als einzelne Wohneinheit zu nutzen oder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen – ganz nach Ihren Wünschen.

Derzeit ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 €.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Flur sowie in alle Räume der Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Raum, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit knapp 15 m² Wohnfläche ist ebenfalls geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der viel Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände bietet. Die Küche ist bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie dem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das eine zweite Wohneinheit mit knapp 60 m² Wohnfläche beherbergt. Der Grundriss ist fast identisch geschnitten wie der des Erdgeschosses. Der Wohnraum besticht auch in dieser Etage durch viel Licht und Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Der angrenzende Raum kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Büro oder auch als Abstellraum. In der Küche ist alles vorbereitet, um Ihren Traum einer individuelle Einbauküche zu verwirklichen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken gut ausgestattet. Im Januar 2025 wurden in der Wohnung neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie die Decken wurden neu verputzt.

Im Dachgeschoss finden Sie viel Stauraum und Ablagefläche - hier finden Dinge Ihren Platz, die in der Wohnung stören. Durch einen Ausbau können Sie hier aber auch weiteren Wohnraum schaffen.

Bitte beachten Sie, dass zu diesem Immobilienangebot kein Stellplatz und kein Keller gehören.

Für alle Etagen besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, um an kalten Tagen für zusätzliche Wärme zu sorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses schöne Reihenmittelhaus und seine besonderen Merkmale erfahren oder es bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!