Laupheim | Souterrainwohnung | Objekt-Id 6677

Mit durchdachtem Grundriss! Barrierefreie 3,5 Zimmer-Gartengeschosswohnung in beliebter Wohnlage


364.900 EUR Kaufpreis

92 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Jung. Barrierefrei. Energieeffizient.

Und dies sind nur drei von vielen Argumenten, welche diese geschickt geschnittene Gartengeschosswohnung in gefragter Lage von Laupheim zu bieten hat!

Mit 3,5 Zimmern und rund 90 m² Gesamtwohnfläche eignet sich diese modern ausgestattete und kurzfristig bezugsfreie Eigentumswohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager - und dank der überwiegenden Barrierefreiheit ebenfalls für Senioren.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen? Als Kapitalanleger profitieren Sie mit dieser (Miet-)Wohnung ebenfalls von einem sehr flexiblen und breiten Mieterklientel, bei welchem Sie das Wohnungsangebot platzieren können.

Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen und beliebten Wohngebiet von Laupheim. Der Weg zur Arbeit, die Nähe zu Spielplätzen und Freizeitangeboten, aber auch zu Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt die Erreichbarkeit vom Laupheimer Stadtpark innerhalb von nur wenigen Gehminuten wissen hier zu überzeugen.

Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vorbei am Abstellraum, welcher dank der vorgehaltenen Installationen in der Wand zu einer separaten Toilette umgenutzt werden kann, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung.

Der offene, rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist optimal aufgeteilt. Dank nach Süden hin ausgerichteten, bodentiefen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten den ganzen Tag hindurch schön hell. Über die Terrassentüre gelangen Sie zum nächsten Highlight der Wohnung, der rund 28 m² großen Sonnenterrasse.

Feiern Sie hier mit Familie und Freunden gemütliche Grillpartys oder entspannen Sie nach Feierabend bei einem ausgiebigen Sonnenbad - hier lässt es sich aushalten. Auch an heißen Tagen genügt ein Knopfdruck und die elektrische Markise bietet zusätzliche Schattenplätze. Auch Hobbygärtner und Kleingemüsebauern kommen hier auf Ihre Kosten. Die Terrasse bietet Ihnen dank des großzügigen Schnittes genügend Platz für ein entsprechendes Hochbeet zum Anbau von Gemüse, Kräutern und/oder bunten Blumenbeeten.

Zurück in der Wohnung erreichen Sie über den Flur zunächst das rund 11 m² große Gäste- oder Kinderzimmer. Auch als Büro eignet sich dieses simpel aber zugleich optimal geschnittene, helle Zimmer. Nebenan befindet sich das über 15 m² große Schlafzimmer. Platz für ein großes, komfortables Bett und zusätzlich für einen großzügigen Kleiderschrank ist auch hier eine Selbstverständlichkeit.

Das innenliegende Badezimmer rundet dieses großartige Wohnungsangebot optimal ab. Eine gehobene Ausstattung mit bodengleicher Dusche, einem Waschtisch mit stilvollem Unterbaumöbel, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne lassen auch hier keine Wünsche offen.

Weitere Extras dieser schicken Eigentumswohnung, die wir Ihnen nicht vorenthalten wollen, sind beispielweise:

  • - Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
  • - Rollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch gesteuert
  • - Highspeed Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
  • - 6,28 m² großer Kellerraum
  • - gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum
  • - gemeinschaftlicher Fahrradraum

Platz für Ihr Auto bietet Ihnen der eigens zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der es Ihnen ermöglicht, auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen.

Die Wohnung inklusive Zubehör (364.900 €) und der Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) werden Ihnen für insgesamt 379.900 € angeboten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Eigentumswohnung erfahren und sie vor Ort besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
364.900 EUR
Hausgeld
224 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnungsnummer
49
Wohnfläche ca.
92 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
28 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6677
Objekttypen
Wohnung, Souterrainwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Tiefgarage
15.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Pelletheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich diese schicke Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 2017 von einem erfahrenen Bauträger in Massivbauweise errichtet. Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie dieses Junge Mehrfamilienhaus in einem gepflegten und nach wie vor neuwertigen Zustand antreffen.

Das KfW-55-Effizienzhaus verzichtet auf fossile Energieträger wie Gas und Öl und wird vollständig mit einer effizienten Holzpelletheizung betrieben. Die einzelnen Wohnungen werden mit niederen Vorlauftemperaturen und Einzelraumsteuerung über Fußbodenheizung beheizt.

Auch die Ihnen angebotene Souterrain-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und nahezu neuwertigen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard.

Ausstattungsdetails wie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Fliegenschutzgitter, Fußbodenheizung, teilw. elektrische Rollläden oder eine elektrische Sonnenmarkise sind hier selbstverständlich.

In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter, strapazierfähiger und angenehmer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde gefliest. Die Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden mit einem ökologischen Edelputz der Firma BioZell® verputzt.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung stehen lediglich die üblichen Malerarbeiten sowie der Einbau einer neuen Küche an, da die bisherige Küche vom aktuellen Eigentümer mitgenommen wird.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen außer ein paar Reparaturarbeiten an der Tiefgarage keine weitere Maßnahme an. Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um weitere Maßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ein persönliches Bild dieser geräumigen und modernen Gartengeschosswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene, junge Souterrain-Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Lage im Baugebiet Bronner Berg Nord.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage entfernt befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei samt Lebensmittelladen, einer Metzgerei, einem Getränkehandel, einer Apotheke sowie einem Allgemeinarzt und diversen Fachärzten. Zudem finden Sie einen Friseurladen und ein Kreditinstitut vor Ort vor.

Mehrere sehr beliebte Spielplätze sorgen bei Ihren Kindern für Abwechslung und befinden sich gerade mal einen Steinwurf entfernt. Der wenige hundert Meter entfernte Ringelhauser Park bietet neben einem weiteren Spielplatz auch tolle Lauf- und Radwege sowie einen großzügigen Sportplatz. Genießen Sie Spaziergänge in der freien Natur und dem an den Park angrenzenden märchenhaften Schlosspark.

Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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