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Durchdacht! Gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage - Willkommen bei Scheffold Immobilien – Ihrem Experten für Immobilien im Landkreis Biberach, Ulm und Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
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Außenansicht
Ulm-Söflingen | Souterrainwohnung | Objekt-Id 7057

Durchdacht! Gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage


159.900 EUR Kaufpreis

47 m²
Wohnfläche ca.
2,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine ruhig gelegene Souterrain-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Ulm-Söflingen.

Ganz privat über eine separate Eingangstüre haben Sie Zugang zu der Ihnen angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass diese seit 1. Februar 2023 fest vermietet ist und über keine Terrasse und keinen Balkon verfügt.

Ein freundlicher, geschlossener Windfang empfängt Sie bei einer Besichtigung vor Ort und führt Sie direkt in den Flur und das Innere der Eigentumswohnung.

Hier erwarten Sie 47,50 m² durchdachte Wohnfläche.

Zu Ihrer Linken finden Sie das sehr gut möblierbare Schlafzimmer vor. Dieses Zimmer weiß sowohl mit seiner Raumgröße von 19,21 m² als auch mit dem praktischen Grundriss zu überzeugen.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich die kleine, aber feine Küche, in der Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten können. Die hier vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieterin.

Über die Küche haben Sie sowohl Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, als auch zum Tageslichtbadezimmer.

Das Wohn- und Esszimmer bildet gleichzeitig auch das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Der helle, gemütliche Raum lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vom stressigen Arbeitsalltag entspannen können.

Abgerundet wird die Wohnung durch das moderne Badezimmer, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Kfz-Außenstellplatz vor dem Wohnhaus, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem abschließbaren, 4,78 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.

Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz (10.000 Euro) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 169.900,- Euro.

Da sich das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Souterrainwohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
159.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
47 m²
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objekt ID
7057-01
Objekttypen
Wohnung, Souterrainwohnung
Adresse
89081 Ulm-Söflingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1981
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn 1. Februar 2023
Stellplatz
10.000 EUR
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
110,72 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Vierfamilienhauses, welches im Jahre 1981 erbaut wurde.

Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1981, das Warmwasser wird teilweise durch elektrische Boiler und elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung empfehlen wir Ihnen lediglich, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Einbau einer Einbauküche, da die aktuell vorhandene Eigentum der Mieterin ist

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. In den kommenden Jahren kann sich die Hauseigentümergemeinschaft jedoch über den Austausch der vorhandenen Fenster samt der Dachfenster Gedanken machen.

Langfristig kann über den Einbau einer Zentralheizung nachgedacht werden.

Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Vierfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, liegt in einem beliebten Wohngebiet von Ulm-Söflingen.

Am Ende einer Stichstraße gelegen genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus finden Sie einen Spielplatz und auch in die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie auch ideal als Erholungs- und Rückzugsort eignet.

Die Stadt Ulm selbst liegt im Bundesland Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich hier.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind mit Bus und Bahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Stadt Ulm bietet seinen Einwohnern außerordentlich viel: Arbeitsplätze, Bildung, Freizeit, Kultur, und vieles mehr.

Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

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