Erfolgreich vermittelt
Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, bei der Sie Leben und Wohnen in seiner schönsten Form genießen können?
Hier bieten wir Ihnen eine charakteristische und äußerst gepflegte Villa mit toller Ausstattung und einem sensationellen Anwesen auf über 2.250 m² Grund und Boden in ruhiger Wohnlage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser alles andere als alltäglichen Immobilie mit historischem Charakter, die Ihnen eine Vielzahl an Besonderheiten zu bieten hat.
Die Ihnen angebotene Immobilie versprüht durch die Kombination von klassischen und modernen architektonischen Elementen einen ganz persönlichen Charme und ermöglicht Ihnen so das Gefühl individuellen Wohnens.
Insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf drei Geschosse, sowie über 240 m² Wohnfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher Ihnen dank praktischem Einbauschrank ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und sofort ein Gefühl des Willkommenseins vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie vorbei an der Küche in den äußerst großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Genießen Sie hier bereits beim Betreten dieses Raumes einen atemberaubenden Blick über die rund 45 m² große Terrasse in den herrlichen Garten.
Optisch vom Wohnbereich getrennt, befindet sich der Essbereich um die Ecke. Durch den offen gestalteten Grundriss dieser ersten Wohnebene, sowie durch großzügig gestaltete Fensterflächen dieser einmaligen Villa, ist das gesamte Geschoss den gesamten Tag hindurch angenehm hell und mit Licht durchflutet.
Ein offener Kaminofen sorgt vor allem in der Übergangszeit und an den kalten Tagen für eine wohlige Wärme in behaglicher Atmosphäre. Lassen Sie sich vom einzigartigen Wohnflair begeistern, welches Sie hier bei einer Besichtigung erwartet.
Angrenzend an den Essbereich liegt die geschlossene Küche mit integrierter, bereits im Kaufpreis inbegriffener Einbauküche. Stilvoll und sehr gepflegt punktet sie mit vielen praktischen Schub- und Schrankfächern, der hochwertigen und strapazierfähigen Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, sowie modernen und logischerweise voll funktionsfähigen Markengeräten. Diese sind ebenso selbstverständlich, wie der jüngst eingebaute Bartisch mit integriertem Kochfeld und Backofen. Ein schnelles Frühstück, eine gemütliche Tasse Kaffee mit Familie und Freunden oder aber auch der Sektempfang bei einer Geburtstagsfeier lassen sich hier wunderbar abhalten.
Von der Küche aus gelangen Sie ein paar Stufen abwärts in den Gewölbekeller, der sich unterhalb des Esszimmers befindet. Auf einer Grundfläche von über 20 m² können Sie hier jede Menge Vorräte und Getränke lagern. Abgerundet wird das Raumangebot vom Erdgeschoss durch eine praktische und modern gestaltete Gäste-Toilette beim Eingangsbereich.
Im Obergeschoss, welches Sie durch eine offene und formschöne Stahltreppe mit Teppich bezogenen Massivholzstufen erreichen, befinden sich drei gut möblierbare, jeweils sehr helle Schlafzimmer. Mit knappen 15 m², über rund 19 m² bis hin zu fast 24 m² bieten Ihnen die drei Zimmer viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Alle drei Zimmer sind mit einem charmanten und gut erhaltenen Holzdielenboden ausgestattet.
Der breite Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeit bspw. einen Arbeitsplatz zu errichten.
Ein weiteres Highlight ist das auf diesem Geschoss befindliche, äußerst großzügige Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Selbstredend haben Sie vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus direkten Zugang zum Bad.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, welches geschickt in zwei Bereiche geteilt wurde, ohne dabei seine einzigartige Raumwirkung zu verlieren, erwartet Sie hier ein grenzenloses Wohngefühl. Durch den Einbau einer Sauna, eines Gästezimmers sowie eines weiteren Badezimmers bietet sich dieser Bereich als ganz persönlicher Rückszugsort mit dem gewissen Etwas an. Selbstverständlich können Sie diesen vielseitig nutzbaren Bereich aber ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auch als Galerie-, Lese-, Arbeitszimmer oder vieles mehr nutzen - hier stehen Ihren Wünschen und Visionen alle Türen offen!
Ein durch die nördliche Zufahrt erreichbarer, separat Kellerbereich bietet Ihnen weitere Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Gemüsevorräte und vieles Mehr. Hier befindet sich abgetrennt auch der Heizraum und das Heizöllager.
Der einmalige, weitläufige Garten mit tollem Baumbestand und schön angelegten, gut gewachsenen Sträuchern lädt zum Verweilen ein.
Die großzügige Terrasse mit über 40 m² Terrassenfläche heißt Familie und Freunde nicht nur bei Geburtstagen und Grillpartys Willkommen! Egal ob Sie Ihren Kindern ein Spieleparadies einrichten oder den Garten als Hobbygärtner mit Obst, Gemüse oder Zierpflanzen bewirtschaften möchten – hier gehen Träume in Erfüllung.
Abgerundet wird dieses sagenhafte Immobilienangebot durch eine großzügige Hoffläche sowie eine praktische Scheuer, welche sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder auch als kleine Werkstatt eignet.
Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass Ihnen diese Villa unzählige Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit zu einem einzigartig individuellen Wohnerlebnis beiträgt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom enormen Potenzial und dem ganz persönlichen Charakter begeistern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich persönlich einen Eindruck machen von der außergewöhnlichen Villa in ruhiger Lage?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Villa stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, sie wurde nachweislich vor 1772 erbaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Trotz 250-jähriger Historie ist kein Denkmalschutz auf dem Gebäude vorhanden.
Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie erkennen, dass diese Immobilie all die Jahrzehnte liebevoll gehegt, gepflegt und instandgehalten wurde. Sie befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahre 1995 stammt. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme und insbesondere an kalten Tagen für eine traumhafte Wohnatmosphäre.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Der Bereich vor der Haustüre wurde 1966 überdacht, hierdurch entstand auch ein praktischer Carport. Auch an regnerischen Tagen gelangen Sie somit trockenen Fußes ins Haus.
Ebenfalls im Jahr 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und von innen gedämmt. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer und einem en Suite Badezimmer fühlen sich hier nicht nur heranwachsende Kinder, sondern auch Ihre Gäste pudelwohl. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine ebenfalls im Kaufpreis bereits inbegriffene Sauna und ein weiterer, großzügiger (Wohn-)Bereich. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen. Ein Billardtisch und oder Fitnessgeräte bringen Sie hier problemlos unter.
Als Präventivmaßnahme wurde vor 5 Jahren das schicke Walmdach, eingedeckt mit charakteristisch stilvollen Biberschwanziegeln, auf Schäden überprüft. Es wurden hierbei keine Mängel festgestellt.
Die Fenster der Immobilie wurden auf der Südseite im Jahre 1999 getauscht (zweifach isolierverglaste Holzfenster), alle übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 2008 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Fassade und die Dachrinnen der stattlichen und einmaligen Villa wurde im Jahre 2017 saniert. Neben Putzausbesserungen hat die Fassade auch einen neuen Anstrich erhalten. Die Fenster wurden mit hochwertigen und langlebigen Fensterläden aus Aluminium ausgestattet. Der Stadtvillen-Charakter des Hauses wird so nochmals unterstrichen.
Aus unserer Sicht sollten Sie vor einem Bezug über folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich nachdenken:
Bei der fast 30 Jahre alten Öl-Zentralheizung muss kurz- bis mittelfristig ebenfalls mit einer Neuanschaffung gerechnet werden.
Mittelfristig wird auch eine Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss eine Überlegung wert sein. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotential, dass ggf. ausgeschöpft werden kann.
Um den von der Küche aus erreichbaren Gewölbekeller, unterhalb des Esszimmers, vollumfänglich nutzen zu können, wäre für ein besseres Raumklima der Einbau einer Lüftung vorteilhaft, um die hier von Haus aus bestehende Feuchtigkeit besser im Zaum zu halten.
Die Außenanlage und somit das über 2.200 m² große Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch hier wurde die letzten Jahre viel Wert auf ein stimmiges, naturbelassenes und dennoch modernes Gestaltungskonzept gelegt.
Haben Sie weitere Fragen zur Ausstattung der Villa? Sind Sie an einer Besichtigung vor Ort interessiert? Sicherlich werden Sie begeistert sein!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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