Biberach an der Riß | Wohnung | Objekt-Id 7644

Mit Gartenanteil! Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage


209.900 EUR Kaufpreis

63 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Durchdacht, hell und mit eigenem Gartenanteil!

Dies sind nur drei der vielen positiven Eigenschaften, die die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung beschreiben.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charme dieser schön gelegenen 2,5-Zimmer-Wohnung begeistern.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Hochparterre, wo sich die Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen zum Selbstnutzen oder auch als sehr gut vermietbare Kapitalanlage eignet, befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt ein einladender Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet und somit der perfekte Auftakt bei einer Besichtigung vor Ort bildet.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner offenen Raumgestaltung und den großen Fensterflächen, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird und so seinen wohnlichen Charakter erhält.

Über die Balkontüre erreichen Sie die schöne Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Dank der teilweise vorhandenen Überdachung können Sie hier auch an nicht wetterbeständigen Tagen Ihre Zeit im Freien genießen. Ein echtes Highlight ist der eigens dieser Wohnung zugeordnete, pflegeleichte Gartenanteil. Hier können Sie Blumen, Kräuter oder auch Gemüse anpflanzen!

Aber auch im Innenbereich hat Ihnen diese Wohnung noch einiges zu bieten.

Am Ende des Flurs befindet sich die geschlossene Küche, welche selbstverständlich bereits mit einer im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist.

Der sanitäre Bereich der Wohnung umfasst eine separate Toilette und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight ist das 14,85 m² große Schlafzimmer, welches dank seiner schönen Größe sehr gut möblierbar ist.

Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs haben Sie in Form des 6,42 m² großen und eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss. Hier befinden sich auch die gemeinschaftlichen Räume für Mülltonnen und Fahrräder.

Komplettiert wird dieses stimmige Wohnungsangebot mit dem im Haus befindlichen, abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Zusammen mit der Einbauküche und dem Kfz-Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis dieser ruhig gelegenen Eigentumswohnung 229.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser interessanten Immobilie erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Garten
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
209.900 EUR
Hausgeld
252 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
1.2
Wohnfläche ca.
63 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
9 m²
Gartenfläche ca.
20 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7644
Objekttypen
Wohnung,
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn November 2014
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Biberach.

Das Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gepflegten und absolut soliden Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Sie ist durchgängig mit einem angenehmen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer, die Toilette und die Küche verfügen über schlichte Fliesen in weiß.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten
  • Reparatur des Unterspülkastens in der Toilette
  • Überprüfung/Austausch des Fensterkits im Küchenund Wohn-/Essbereichs

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, könnte mittel- bzw. langfristig der Austausch einzelner Fenster ein Thema sein.

Dank kontinuierlicher Rücklagenbildung besteht für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ein entsprechendes Guthaben. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst beliebten Wohngebiet in Biberach.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie und ihre direkte Umgebung auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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