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Erfolgreich vermittelt
Luftbild Südansicht
Laupheim | Wohnung | Objekt-Id 7158

Mit Aufzug und durchdachtem Grundriss! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage


181.900 EUR Kaufpreis

62 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine durchdacht geschnittene und äußerst ruhig gelegene Eigentumswohnung in einem beliebten Mehrfamilienhaus in beliebter Stadtrandlage von Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und dem mit viel Licht durchfluteten Grundriss dieser schönen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass sich diese Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal eignet.

Die komfortable und gut gelegene Wohnung wird auch aktuell von Mietern geschätzt, die bereits seit 2003 die Wohnung bewohnen.

Über das gepflegte, helle und geräumige Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Hochparterre- bzw. Erdgeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet. Sollten Sie oder Ihre Mieter auf einen Rollator oder dergleichen angewiesen sein, so kommen Sie über das geräumige Untergeschoss zum Aufzug und somit ebenfalls ganz bequem und nahezu barrierefrei zu Ihrer Wohnung im Hochparterre.

Bereits beim Betreten heißt Sie die Ihnen angebotene Wohnung mit ihrem freundlichen und geräumigen Flur willkommen. Dieser Eingangsbereich bildet den Auftakt zu einer Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen.

Über den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Herzstück bildet das sonnige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Singstunde der Vögel und beobachten Sie die fleißigen Eichhörnchen, die sich in der tollen Wohngegend ebenfalls sehr wohl fühlen.

Neben dem Wohnzimmer finden Sie das geräumige und dadurch sehr gut möblierbare Schlafzimmer vor, welches durch die großen Fenster einen hellen und freundlichen Eindruck erweckt.

Weiter weiß diese Eigentumswohnung durch ein Tageslichtbadezimmer zu überzeugen, welches mit einem Waschbecken, einer Badewanne die zugleich als Dusche fungiert und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Warmwasser wird durch einen erst vor kurzem erneuerten elektrischen Boiler generiert. Eine separierte Toilette mit Waschbecken ergänzt den sanitären Bereich.

Die praktische, große und geschlossene Küche rundet diese Wohnung ideal ab.

Komplettiert wird diese Eigentumswohnung mit weiteren Vorzügen wie beispielsweise einem geräumigen Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses sowie einem der Wohnung zugeordneten Kfz-Stellplatz.

Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 8.000 Euro) beträgt der Kaufpreis dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung 189.900 Euro.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
181.900 EUR
Hausgeld
155 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
9
Wohnfläche ca.
62 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
8 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
14,00
Balkone
1
Objekt ID
7158
Objekttypen
Wohnung,
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1981
Zustand
Renovierungsbedürftig
Status
Vermietet
Verfügbar ab
01.11.2023
Stellplatz
8.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
104,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer einladenden und sehr gepflegten Wohnanlage, die sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 von der renommierten Wohnbaugesellschaft GWO errichtet, die die Wohnanlage auch heute noch zuverlässig und professionell verwaltet. Sie erkennen hier auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres, weshalb bei einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vonnöten sein werden.

Von den aktuellen Mietern, die die Wohnung seit über 20 Jahren mieten, wird die Wohnung pfleglich behandelt.

Der Flur, das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Küche wurde mit strapazierfähigen Fliesen versehen.

Die Elektrogeräte, welche in der Küche verbaut sind, gehören dem Mieter. Wiederum die Küchenschränke und -einbauten vom Vermieter gestellt wurden und im Kaufpreis bereits Berücksichtigung gefunden haben.

Sowohl das Tageslichtbadezimmer als auch die Gäste-Toilette befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Beide entsprechen dem Ausstattungsstandard von 1980, dem Baujahr des Mehrfamilienhauses. Der große Warmwasserboiler im Badezimmer wurde jüngst im Mai 2023 erneuert.

Aktuell stehen keine konkreten Maßnahmen innerhalb des Sondereigentums an. Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen jedoch sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der Malerund Tapezierarbeiten an Wänden und Decken
  • Austausch des bestehenden Teppichbodens in Flur, Wohnu. Essbereich und im Schlafzimmer
  • Erneuerung der Duschtrennwand im Badezimmer
  • ggf. Einbau einer (neuen) Einbauküche, da die aktuelle Küche Eigentum der Mieterin ist
  • Überprüfung und ggf. Austausch der bestehenden Nachtspeicheröfen
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküche

Mittel- bis langfristig könnten Sie unseres Erachtens über eine Sanierung des Badezimmers als auch der Gäste-Toilette nachdenken.

Im Untergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, finden Sie bei einer Besichtigung zusätzlich zum zur Wohnung gehörenden Kellerraum einen großen gemeinschaftlichen Trockenraum als auch einen praktischen Fahrradraum vor. Diese vervollständigen den stimmigen Gesamteindruck dieses Wohnungsangebots.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem sehr gut erhalten Zustand zu überzeugen. Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung stehen kurzfristig keine Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Die Dachflächen wurden 2016/2017 von der Firma Spohn komplett neu abgedichtet. Die Aufzugsanlagen entsprechen den aktuellen Betriebssicherheitsanforderungen. Denkbar wäre, dass in den nächsten 5 bis 7 Jahren eine Fassadenrenovation ansteht. Derzeit werden drei Balkonbetontröge abgedichtet, die Kosten werden über die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage finanziert.

Die Eigentümer sind grundsätzlich der Meinung, dass die Erhaltungsmaßnahmen so geplant werden sollten, dass diese aus der Rücklage ohne Sonderumlage finanziert werden können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten, am Stadtrand von Laupheim gelegenen Wohngebiet.

Auf Grund der aufgelockerten Bauweise, der von der Straße zurückversetzen Ausrichtung, dem gewachsenen Baumbestand auf dem Grundstück und den direkt angrenzenden Einfamilienwohnhäusern genießen Sie bei dieser äußerst ruhig gelegenen Eigentumswohnung einen großartigen Ausblick ins Grüne und ein grenzenloses Wohngefühl.

In der Nähe der Wohnanlage selbst befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und Kreditinstituten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

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