Laupheim | Wohnung | Objekt-Id 7610

Exklusive 6-Zi.-Wohnung auf 2 Etagen: Terrasse, Freisitz und eigener Garten- großzügiges Wohnen!


499.000 EUR Kaufpreis

148 m²
Wohnfläche ca.
774 m²
Grundstücksfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Durchdacht gestaltet und lichtdurchflutet präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in Laupheim mit einer sonnigen Terrasse, einem Freisitz und einer großzügigen Raumaufteilung über zwei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von 148 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Die moderne Ausstattung und helle Atmosphäre sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Aktuell ist die Wohnung seit Juni 2013 zuverlässig vermietet, was sie auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen dieser Etage gewährt. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier Ihren idealen Platz.

Ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer befindet sich rechter Hand und verfügt über eine elegante Badewanne sowie eine geräumige Dusche, ein stilvolles Waschbecken, eine Toilette und einem in der Wohnung integrierten Waschmaschinenanschluss.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befinden sich direkt nebenan und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre können Sie hier einen zauberhaften Charme genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das mit knapp 40 m² viel Platz für gemeinsame Momente bietet.

Auch nach einem anstrengenden Tag haben Sie hier die ideale Möglichkeit, sich zu entspannen und die Wohlfühlatmosphäre dieses Raumes auf sich wirken zu lassen. Die große Fensterfront unterstreicht dieses Ambiente und sorgt für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl.

Erfüllen Sie sich den Traum einer großen, gemütlichen Sofalandschaft und eines großzügigen Esszimmertischs an dem Ihre ganze Familie Platz hat. Die integrierte Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter.

Besonders besticht der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Dank ihrer exzellenten Süd-West-Ausrichtung ermöglicht sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern bietet auch die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu erleben. Der einzigartige Ausblick in Ihren eigenen knapp 199 m² großen Gartenanteil ist ebenso erwähnenswert und wird Sie ganz sicher überzeugen. Dieser unterliegt dem Sondernutzungsrecht.

Zurück in der Wohnung gibt es Stauraum in Form eines separaten Abstellraums. Für nicht alltäglichen Bedarf steht Ihnen zusätzlich ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zur Wohnung gehörenden Räumlichkeiten im Untergeschoss. Diese sind ebenfalls wie eine separate Wohnung aufgebaut, können aber ganz flexibel gestaltet werden.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Die großzügige Wohnfläche von etwa 45,3 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Freisitz, der Ihnen unmittelbaren Zugang zum Außenbereichen ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet somit alles, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ein praktischer Abstellraum und das lichtdurchflutete Schlafzimmer komplettieren die Wohnung im Untergeschoss perfekt, sodass Sie hier ein rundum angenehmes Wohngefühl genießen können.

Abgerundet wird diese ruhig gelegene Eigentumswohnung durch einen Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus. Der Gesamtpreis, der sowohl den Außenstellplatz (9.000 €) als auch die Wohnung (499.000 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 508.000 €.

Möchten Sie mehr über diese großzügige Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
499.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
1+7
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
774 m²
Zimmer
6,0
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7610-01
Objekttypen
Wohnung,
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Stellplatz
9.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
02.08.2033
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergieverbrauch
23,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 fertiggestellt wurde.

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragt gelegenen Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt.

Das Gesamtgebäude entspricht, dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, einem sehr guten Energiestandard.

Erst vor kurzem wurden folgende, umfassende Investitionen am Gesamtgebäude vom Bauträger im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

  • Anstrich der gesamten Fassade (Fertigstellung im Juni 2024)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wärmepumpe (Kosten: 7500 €)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wasserenthärtungsanlage

Somit ist das Gemeinschaftseigentum auf dem Laufendem und es stehen keine weiteren Investitionen an, die zu einer zeitnahen, außerordentlichen Belastung in Form von einer Sonderumlage führen könnte.

Die modern und zeitlos gewählte Ausstattung der Wohnung entspricht einem geschmackvollen und gehobenen Standard. Zu den erwähnenswerten Ausstattungsdetails gehören u. A. die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die modernen Badausstattungen, die geräumige Sonnenterasse und der zusätzliche Freisitz im Untergeschoss.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser einzigartigen Wohnung sind lediglich die üblichen Maler- und eventuell Tapezierarbeiten erforderlich.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder während einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen Eigentumswohnung machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem neuen, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Penthouse-Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Felix Schöffmann

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen