Laupheim | Wohnung | Objekt-Id 7611

Lichtdurchflutete 6-Zi.-Wohnung, Terrasse, Garten: Exklusives Wohnvergnügen!


495.000 EUR Kaufpreis

147 m²
Wohnfläche ca.
6,0
Zimmer

Beschreibung

Durchdacht, lichtdurchflutet und mit einer sonnigen Terrasse ausgestattet - das sind nur drei der vielen Highlights, die diese Eigentumswohnung in Laupheim zu bieten hat.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, erstreckt sich diese schöne Wohnung über zwei Etagen und beeindruckt mit einer Fläche von 144,78 m² und 6 Zimmern.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie modern und hell mit einer gehobenen Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Derzeit ist sie an zuverlässige Mieter (seit Juni 2021) vermietet.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle Diele, die Zugang zu allen Räumen dieser Etage gewährt. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier Ihren optimalen Platz.

Linker Hand erreichen sich das modern ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Die zeitlose Ausstrahlung dieses Raumes wird durch die weißen und schwarzen, großflächigen Fliesen unterstrichen.
Die elegante Badewanne verspricht nicht nur eine Menge an Wohlfühlmomenten, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Eine geräumige Dusche, eine moderne Toilette, ein Waschmaschinenanschluss und ein stilvolles Waschbecken mit modernem Spiegelschrank runden das gehoben ausgestattete Badezimmer perfekt ab.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ausgezeichnet als Kinder- / Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, wartet direkt nebenan. Dank des durchdachten Grundrisses können Sie die Zimmer flexibel gestalten und besonders gut, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möblieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet das angrenzende, sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das mit knapp 40 m² viel Platz für gemeinsame Momente bietet.
Erfüllen Sie sich den Traum einer großen, gemütlichen Sofalandschaft und eines großzügigen Esszimmertischs an dem Ihre ganze Familie Platz hat. Die integrierte Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter.

Auch nach einem anstrengenden Tag haben Sie hier die ideale Möglichkeit, sich zu entspannen und die wohlige Atmosphäre dieses Raumes auf sich wirken zu lassen.
Die große Fensterfront unterstreicht dieses Ambiente und sorgt für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl.

Besonders besticht der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Dank ihrer exzellenten süd-west Ausrichtung ermöglicht sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern bietet auch die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu erleben. Der einzigartige Ausblick in Ihren eigenen rund 113 m² großen Gartenanteil ist ebenso erwähnenswert und wird Sie ganz sicher überzeugen. Dieser unterliegt dem Sondernutzungsrecht.

Stauraum finden Sie in Form eines separaten Abstellraumes innerhalb der Wohnung vor. Auch ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen zur Verwahrung nicht alltäglicher Dinge zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zur Wohnung gehörenden Räumlichkeiten im Untergeschoss. Diese sind ebenfalls wie eine separate Wohnung aufgebaut können aber ganz flexibel gestaltet werden.

Auch hier empfängt Sie ein freundlicher Flur, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt.
Mit knapp 32 m² Wohnfläche haben Sie eine Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Einrichtungswünsche.

Der direkte Zugang zum Freisitz ist ein weiterer Höhepunkt und lässt keinerlei Wünsche offen!

Auch ein Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einer Toilette steht hier für Sie bereit.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung im Untergeschoss perfekt.

Abgerundet wird diese ruhig gelegene Eigentumswohnung durch einen Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus. Der Gesamtpreis, der sowohl den Außenstellplatz (9.000 €) als auch die Wohnung (495.000 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 504.000 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese großzügige Eigentumswohnung erfahren oder Sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
495.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
2+8
Wohnfläche ca.
147 m²
Zimmer
6,0
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7611-02
Objekttypen
Wohnung,
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Status
Vermietet
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Stellplatz
9.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
02.08.2033
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergieverbrauch
23,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einladenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 fertiggestellt wurde.

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragt gelegenen Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt.

Das Gesamtgebäude entspricht, dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, einem sehr guten Energiestandard.

Erst vor kurzem wurden folgende, umfassende Investitionen am Gesamtgebäude vom Bauträger im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

  • Anstrich der gesamten Fassade (Fertigstellung im Juni 2024)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wärmepumpe (Kosten: 7500 €)
  • Instandsetzungs-/Wartungsarbeiten der Wasserenthärtungsanlage

Somit ist das Gemeinschaftseigentum auf dem Laufendem und es stehen keine weiteren Investitionen an, die zu einer zeitnahen, außerordentlichen Belastung in Form von einer Sonderumlage führen könnte.

Die modern und zeitlos gewählte Ausstattung der Wohnung entspricht einem geschmackvollen und gehobenen Standard. Zu den erwähnenswerten Ausstattungsdetails gehören u. A. die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die modernen Badausstattungen, die geräumige Sonnenterasse und der zusätzliche Freisitz im Untergeschoss.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser einzigartigen Wohnung sind lediglich die üblichen Maler- und eventuell Tapezierarbeiten erforderlich.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder während einer Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen Eigentumswohnung machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem neuen, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung der Penthouse-Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Felix Schöffmann

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