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Sofort bezugsfrei! Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und viel Raum zum Wohlfühlen
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben.
Über nur wenige Stufen erreichbar, erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlzuhause, das mit seinem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Platz für Ihr Leben. Der großzügige Flur heißt Sie herzlich willkommen – mit Raum für eine Garderobe und persönliche Akzente. Ein praktischer Einbauschrank sorgt zusätzlich für Ordnung. Ein kleines, helles Gäste-WC mit Fenster rundet den Eingangsbereich charmant ab.
Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche älteren Baujahrs – gepflegt, praktisch und bereit für neue kulinarische Abenteuer. Das Fenster lässt viel Licht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihren Kochalltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront öffnet den Blick nach draußen und schenkt dem Raum eine wunderbare Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ein geschützter Lieblingsplatz unter Weinreben, mit einer Markise für Schatten an heißen Tagen. Der liebevoll angelegte Garten davor ist eine wahre Augenweide und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist perfekt geschnitten und punktet mit Ruhe, Großzügigkeit und einem besonderen Ausblick auf den nahegelegenen Wasserturm – ein stimmungsvoller Anblick zu jeder Tageszeit.
Zwei ruhig gelegene, gut geschnittene Zimmer mit Ausblick ins Grüne laden zum Träumen, Lernen oder Arbeiten ein. Ob als liebevoll eingerichtete Kinder- oder Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice – hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
Das modernisierte Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen: mit Fenster, zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine – alles durchdacht und hell gestaltet.
Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein Zuhause mit Seele. Ob für Paare, Familien oder Menschen mit Sinn für das Schöne: Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Charme und bietet Raum für all Ihre Lebenspläne.
Ein eigens zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Garagenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) ergänzen dieses attraktive Angebot. Zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 314.900,00 €.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Gartennutzung
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminat
- Kunstoffboden
- Dusche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten. Im Sinne eines gepflegten Miteinanders wird die Kehrwoche im Haus von den Eigentümern im Wechsel übernommen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, welche im Jahr 2010 in Betrieb genommen wurde. Hierüber wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
Ihr Fahrrad können Sie im dafür vorgesehenen gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher verstauen.
Durch die Eigentümer wurden innerhalb der Wohnung bereits Sanierungen vorgenommen. So wurden 2012 die Fliesen im Badezimmer getauscht und dieses altersgerecht umgebaut - für zeitgemäßen Komfort und barrierearmen Zugang.
Die Wohnimmobilie selbst befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigem, aber sehr gepflegten Zustand. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen erörtern wir sehr gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen und zentral gelegenen Eigentumswohnung.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. - Wir freuen uns auf Sie!