Erfolgreich vermittelt
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Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Achstetten.
Dank der praktischen Aufteilung können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf entscheiden, ob Sie diese Immobilie selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus nutzen oder eine oder beide Einheiten vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren.
Zum Wohnhaus selbst: Es empfängt Sie mit einem freundlichen Treppenhaus, über das Sie bequem alle Etagen des Hauses erreichen.
Die beiden Wohnetagen verfügen grundsätzlich über einen identischen Grundriss.
Ein geräumiger Flur bildet jeweils den Auftakt und bietet Zugang zu allen weiteren Zimmern. Neben drei gut möblierbaren und hellen Schlafzimmern finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche sowie ein gut geschnittenes Tageslichtbadezimmer und eine angrenzende, separate Toilette.
Der Wohn- und Essbereich ist hierbei der Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Ob bei einem Mittagessen oder einem gemütlichen Spieleabend – in dieser einladenden Atmosphäre entstehen die schönsten Erinnerungen. Der Raum verbindet Funktionalität mit einem Wohlfühlambiente und schafft einen Ort, an dem sich jeder erholen und das Miteinander in vollen Zügen genießen kann.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Sonnenterrasse. Diese bietet auch einen direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein hervorragender Sonnenbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne zur Verfügung. Auch gehört zu dieser Wohnung ein sehr großzügiger Gartenanteil, der zusätzlichen Komfort und freie Fläche zum Entspannen bietet.
Die beiden Gartenanteile sind durch eine praktische Hecke getrennt, sodass Ihre Privatsphäre sichergestellt ist.
Sie sehen bereits jetzt: Hier bleiben keinerlei Wünsche offen!
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde jeweils eine neue Einbauküche integriert, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.
Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, in dem Sie bequem Ihre Badutensilien wie Handtücher und Kosmetik verstauen können. Darüber hinaus erwarten Sie ein formschönes Waschbecken mit passendem Unterschrank sowie eine moderne, bodengleiche Dusche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein idealer Bereich, um Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu verstauen.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie insgesamt vier großzügige und flexibel nutzbare Keller-/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum und eine angrenzende Waschküche. Bei einer Vermietung können einer oder zwei der Kellerräume problemlos der vermieteten Einheit zugeordnet werden.
Sie sehen also: Ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen, um Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Lassen Sie sich außerdem bei einer Besichtigung von der zum Wohnhaus gehörenden Doppelgarage begeistern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr guten, renovierten und gepflegten Zustand. Zwischen 2018 und 2020 wurden umfangreiche Sanierungen im Obergeschoss und im Erdgeschoss durchgeführt, um den Zustand des Hauses zu verbessern und den aktuellen Wohnstandards anzupassen.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Brennwertgerät der Firma Weishaupt, Baujahr 2014.
Die Investitionen der letzten Jahre können sich wirklich sehen lassen. Unter anderem wurde in den vergangenen Jahren in folgende Bereiche investiert:
In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können ohne große Aufwendungen sofort einziehen.
Kurz- bis mittelfristig sollten Sie jedoch die folgenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in Betracht ziehen:
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!