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In idyllischer Lage! Charmantes Zweifamilienhaus mit schickem Garten - Scheffold Immobilien
Erfolgreich vermittelt
Außenansicht
Eberhardzell | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6201

In idyllischer Lage! Charmantes Zweifamilienhaus mit schickem Garten


379.900 EUR Kaufpreis

187 m²
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
607 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich! Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, welches sich auch ideal als Kapitalanlage eignet!

Die beiden Wohnungen verfügen über 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Dachgeschoss. Sie überzeugen durch ihre durchdacht geschnittenen und dadurch sehr gut möblierbaren Grundrisse.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur. Links hiervon befindet sich die großzügige Wohnküche, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Angrenzend hieran liegt eines der beiden Kinderzimmer dieser Wohnung.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit westlicher Ausrichtung. Außerdem gelangen Sie von hier aus in den schönen und idyllischen Garten. Die Gartennutzung sowie die Pflege obliegt den Erdgeschoss-Mietern.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung außerdem über ein weiteres Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Im sanitären Bereich ist sie mit einer separierten Toilette sowie einem Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite, obere Wohnung dieses Zweifamilienhauses. Hier empfängt Sie ebenfalls ein ansprechender Flur, woran beide Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer grenzen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Angrenzend hieran finden Sie die geschlossene Küche.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das überaus geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem schönen, südlich ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich himmlische Sonnenstunden und laue Sommerabende verbringen.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort: beide Wohnungen sind flexibel nutzbar und passen sich an die individuellen Wünsche und Anforderungen der Bewohner an.

Im Untergeschoss wartet das Haus mit zusätzlichem Stauraum in Form von zwei Kellerräumen, einem Hobbyraum und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum auf. Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen Heiz- und einen Tankraum.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage, welche der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist, und einem auf dem Hof befindlichen Kfz-Außenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis

Sehr gerne können Sie sich über den nachfolgenden Link anhand einer virtuellen Besichtigungstour bereits vorab ein Bild der Immobilie machen. Viel Freude dabei! https://tour.ogulo.com/YrMt

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
379.900 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Nutzfläche ca.
98 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Objekt ID
6201
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88436 Eberhardzell (Baden-Württemberg)
Lage
Wohngebiet
Baujahr
1975
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Garage
1 Stellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch
273,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und besticht in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und absolut trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie das Haus in einem guten Erscheinungsbild vorfinden.

Die Wohnung im Erdgeschoss, noch im Stil der 1980er Jahre gehalten, besticht durch ein großzügiges Platzangebot der einzelnen Wohn- und Schlafräume und mit der Möglichkeit eines direkten Zugangs auf die sonnenverwöhnte Außenterrasse. Der gesamte Garten ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Das Dachgeschoss selbst wurde im Jahr 2000 ausgebaut und befindet sich aktuell in einem gut erhaltenen Zustand.

Das Haus verfügt über eine effiziente und sparsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Heizung selbst wird durch einen Brenner der Firma Weishaupt betrieben. Der für dieses Baujahr gute Ausbaustandard sowie der Austausch der alten Holzfenster im Jahr 2007 durch Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung trägt dazu bei, dass die derzeitigen Mieter von erstaunlich homogenen Nebenkosten profitieren.

Hervorzuheben sind außerdem auch die im Kaufpreis bereits inbegriffenen Highlights des Hauses:

  • eine Garage mit zwei Außenstellplätzen
  • großer Kellerbereich mit genügend Lagerkapazität für 2 Wohneinheiten
  • direkter Zugang aus der Erdgeschosswohnung in den großen Garten
  • ordentlich getrennte Verbrauchsdaten (Strom, Wasser, Heizung) der einzelnen Wohnungen, wodurch eine unkomplizierte Ablesung möglich ist
  • u.v.a.m.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

Im Erdgeschoss:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Austausch sämtlicher Bodenbeläge
  • Austausch der bestehenden Styropordecken in Teilbereichen
  • Sanierung des Badezimmers und der Toilettenanlage
  • Sanierung des Küchenbereichs
  • Überprüfen der bestehenden Elektrik sowie der Heizund Sanitärleitungen
  • Schleifen u. Streichen der bestehenden Stahlzargen
  • Erneuerung der bestehenden Türblätter
  • ggf. Austausch der bestehenden Rollladengurte
  • ggf. Austausch der Wohnungseingangstüre

Im Dachgeschoss:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Reparatur des Fensters im Kinderzimmer
  • Austausch der Türen und Zargen im Abstellraum
  • Austausch der Rollladengurte
  • ggf. Austausch des Laminatbodens im Kinderzimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum:

  • Durchführung von Malerarbeiten im Treppenhaus
  • Erneuerung des Aussenfassadenanstrichs
  • ggf. Anbringen eines WDVS
  • Schleifen und Streichen des Dachgesims
  • Erneuerung der Beschichtung von Boden und Wänden des Heizraums
  • Überprüfung der Frischwasserleitungen
  • Austausch der Zugangstüre zur Garage
  • Austausch des Holzfensters im Treppenhaus
  • Einbau einer neuen Haustüre
  • Installation bzw. Einbau einer Türsprechanlage

Mittel- beziehungsweise langfristig sollten Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Umschlagen und Dämmen des gesamten Daches
  • Einbau von neuen Kellerfenstern (7x)
  • Austausch des Heizkörpers im Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Erneuerung der Holzdecken im Dachgeschoss im Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
  • Erneuerung der Briefkastenanlage

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Eberhardzell, einer Gemeinde mit mehr als 4.500 Einwohnern im Landkreis Biberach.

Durch die geographische Lage ist Eberhardzell sowohl Bindeglied zwischen den Landkreisen Ravensburg und Biberach als auch zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Donau-Iller.

Eine hohe Lebensqualität, außerordentliche Wirtschaftskraft, gute Infrastruktur und viele Vereine bieten ein gutes Umfeld für Familien, Kinder und Senioren und machen Eberhardzell so äußerst attraktiv.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die nächst größeren Städte wie Biberach (13 km) oder Ochsenhausen (14 km).

Über die nahe gelegene Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.

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