Ehingen | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6077

Ein besonderes Raumwunder! Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten


599.000 EUR Kaufpreis

302 m²
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
788 m²
Grundstücksfläche ca.
11 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem fantastischen Raumangebot im idyllisch gelegenen Kirchen - einem beliebten Ortsteil von Ehingen.

Das Ihnen angebotene Wohnhaus in Hanglage verfügt über zwei separate Wohneinheiten, welche beide mit äußerst großzügigen Grundrissen und einem mit viel Licht durchfluteten Charakter zu überzeugen wissen.

Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen eine durchdacht und sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen einiges zu bieten hat. Auf fast 140 m² Wohnfläche lässt es sich hier großartig leben!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung der Erdgeschosswohnung unter anderem von den wunderschönen Stuckdecken, die sich in dem Teil des Hauses befinden, welcher um 1900 erbaut worden ist, dem Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, der herrlichen Dachterrasse über der Garage und dem charmant eingewachsenen und somit uneinsehbaren Garten.

Ein im Kaufpreis inbegriffenes Gartenhaus bietet Ihnen hier zum einen Rückzugmöglichkeiten im Frühjahr/Sommer und zum anderen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Möbel im Herbst und Winter.

Im 1. Ober- und dem Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls mit viel Licht durchflutete und einmalige Maisonettewohnung, die durchdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen mit ihren 7 Zimmern über 160 m² Wohnfläche bietet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Kombination aus wohnlichem Flair und äußerst großzügigem Platzangebot. Neben ihrem komfortablen Platzangebot bietet Ihnen auch diese Wohnung ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung, ein gut möblierbares Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Sonnenbalkon mit einer Fläche von weit über 20 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die lauen Sommerabende genießen.

Das Herzstück bildet der offen gehaltene Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Selbstverständlich sind die hierin befindliche, gut erhaltene Einbauküche sowie der wohlige Wärme spendende Schwedenofen im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe im Flur-/Eingangsbereich. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein praktisches zweites Tageslichtbad.

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung ebenfalls ein großartiges Raum-/Platzangebot vor. Zahlreiche Lagerräume, eine äußerst praktische Waschküche mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizraum mit Platz für die Lagerung von Holz, einen Natursteinkeller sowie eine sehr geräumige Werkstatt, die Ihr Heimwerkerherz höher schlagen lässt, finden Sie hier bei einer Besichtigung vor.

Im Außenbereich runden 3 Garagenstellplätze sowie ein Kfz-Außenstellplatz dieses einmalige Zweifamilienhaus ideal ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses erstklassigen Zweifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Fahrradraum
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Keller
  • Altbau
Kaufpreis
599.000 EUR
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
788 m²
Nutzfläche ca.
82 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
32 m²
Zimmer
11 ½
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Balkone
2
Objekt ID
6077
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
89584 Ehingen (Baden-Württemberg)
Lage
Ortslage
Baujahr
1903
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfertig - Bezug ab sofort möglich
Garage
2 Stellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1903
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch
201 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1903 in sehr solider Massivbauweise errichtet und war das alte Schulgebäude von Kirchen. In den Jahren 1969/1970 wurde es durch einen Umbau in ein reines Wohngebäude umfunktioniert.

Im Jahr 1994 erfolgte dann ein Anbau mit einer Erweiterung über alle Stockwerke und eine zusätzliche Sanierung des Bestandsgebäudes.

Alt- und Anbau wurden jeweils in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand, so dass Sie dieses Zweifamilienhaus im aktuellen Zustand sofort beziehen können.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass in den vergangenen Jahren immer wieder Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen wurden.

Bei der in den Jahren 1994/95 durchgeführten Sanierung erfolgten unter anderem folgende Maßnahmen:

  • Anbringung eines Isolierputzes an der Außenfassade
  • Erneuerung der Zentralheizung, des Heizkessels und sämtlicher Heizleitungen
  • Dachneueindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
  • Einbau von Dachgauben
  • Einbau Meranti-Holz-Isolierglasfenster
  • Teilweise Erneuerung und Modernisierung der Stromversorgung
  • Anbau einer Garage (8,40 Meter x 350 Meter)
  • Anbringung einer Solaranlage für Warmwasser und zur Unterstützung der Heizanlage

In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand. Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten
  • Erneuerung sämtlicher Teppichböden im Erdgeschoss oder Abschleifen der darunter liegenden Holzdielen
  • Erneuerung der Türen samt Zargen im Altbau des Erdgeschosses
  • Abschleifen von Parkettböden im Obergeschoss
  • ggf. Erneuerung von Korkböden im Oberund Dachgeschoss
  • Ausbesserung der Anschlussfugen und Erneuerung der Armaturen in der Gäste-Toilette im Obergeschoss
  • Modernisierung der Oberflächen im Untergeschoss (Böden, Wände und Decken)
  • Erneuerung der Türen und Zargen im Untergeschoss
  • Überprüfung der Elektrik im Untergeschoss
  • Abschleifen und Streichen der Holztreppe vom Erdins Obergeschoss
  • Erneuerung der Hausund der Kellereingangstüre
  • Abdampfen und Reinigen der Hauseingangsstufen
  • Drainage an der Westkellerwand im Bereich des Lichtschachtes

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Erneuerung der Zentralheizung
  • Neuanstrich der Fassade sowie des Dachgesims
  • Abschleifen und Neuanstrich der Dachfenster von innen
  • Streichen der Balkonbrüstung im Obergeschoss
  • Neuverlegung der abgesenkten Pflastersteine in Teilbereichen der Außenanlage

Langfristig können Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgend Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
  • Erneuerung der bestehenden Dachfenster
  • Erneuerung von zwei Blechgaragentoren

Im Untergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fischer SX 2 Holzheizung (Baujahr 1995). Das Ölheizungssystem befindet sich laut Schornsteinfegers in einem guten Zustand; die Messergebnisse entsprechen der Verordnung. Die Holzheizung wurde im April 2019 stillgelegt und muss vor einer Reaktivierung durch
den Kaminkehrer auf zulässige Abgaswerte überprüft werden.

Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Erneuerung bzw. den Austausch des Heizsystems vornehmen, so sind Sie hierbei sehr flexibel. Was den Energieträger betrifft, liegt bereits eine Gasleitung in der Straße.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im idyllischen Ort Ehingen-Kirchen; einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen an der Donau im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Kirchen mit seinen rund 1.300 Einwohnern ist umgeben von der freien Natur. Weit weg vom beruflichen Alltagsstress können Sie hier gut abschalten und die vielen Spazier-, Wander- und Radwege des Lautertals und im nahegelegenen Biosphärengebiet genießen.

Neben einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen lädt der Gasthof Fuchs und das Hotel Hirsch zur Einkehr ein. Zudem wird das Dorfleben in Kirchen von vielen Vereinen geprägt. Bei den Sportfreunden Kirchen gibt es eine Fußball-, Tennis- und Turnabteilung. Des Weiteren gibt es einen Ski-Club mit einer Taekwondo-Abteilung, eine Musikkapelle und eine Narrenzunft, einen Liederkranz und einen Kirchenchor.

Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) und die Stadt Munderkingen sind jeweils etwa nur 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den dortigen Bahnhof als auch über die in der Nähe befindliche Bundesstraße B 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach, Laupheim und Reutlingen.

Sie möchten Ehingen-Kirchen näher kennenlernen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Christian Scheffold

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