Erfolgreich vermittelt
Ein wahres Raumwunder!
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus mit insgesamt 215,57 m² Wohnfläche und viel Potential!
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Erdgeschoss seit Februar 2013 und die Wohnung im Obergeschoss seit Juni 2010 fest vermietet ist.
Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils 4,5 Zimmer und überzeugen durch ihre durchdacht geschnittenen Grundrisse.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem geräumigen und einladenden Flur, von welchem Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Wohnung haben.
Angefangen mit dem Herzstück dieser Wohnung: der offen gestaltete Koch- und Essbereich. Neben einer schicken Einbauküche haben Sie hier auch genügend Platz für Ihren Esstisch. Durch die Balkontüre gelangen Sie auf die schöne, nach Süden hin ausgerichtete Sonnenterrasse, die Sie direkt in den weitläufigen Garten führt. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden herrliche Sonnenstunden in der Natur verbringen!
Zurück in der Wohnung befindet sich, mit einer Durchreiche an den Küchen- und Essbereich verbunden, das gemütliche Wohnzimmer. Mit viel Licht durchflutet, haben Sie hier auf rund 25 m² jede Menge Platz sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten und einen Raum zum Wohlfühlen zu erschaffen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wovon zwei als Kinderzimmer mit circa 11 m² dienen. Selbstverständlich lassen sich diese auch ideal als Gästezimmer oder Büro möblieren und nutzen. Das Elternschlafzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet und verfügt über eine Fläche von 17,94 m².
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss der Wohnung finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss des Hauses.
Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung mit einer praktischen Abstellkammer, welche sich ideal als Speisekammer eignet, sowie eine separate Toilette.
Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung des Wohnhauses, welche sich im Dachgeschoss befindet.
Vor der Wohnungseingangstüre haben Sie hier die Möglichkeit eine kleine Garderobe oder ein Schuhregal anzubringen.
Auch hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von welchem Sie alle Zimmer der Dachgeschosswohnung erreichen. Rechter Hand finden Sie eine praktische Abstellkammer, sowie eine separate Toilette vor.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Koch- und Essbereich verbunden ist. Auf insgesamt über 30 m² können Sie hier Ihr Ess- und Wohnzimmer sowie Ihren Kochbereich gestalten. Die in der Küche befindliche Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Der nach Westen hin ausgerichtete Sonnenbalkon ist vom Wohnzimmer, als auch von der Essküche aus zugänglich. Hier können Sie ganz entspannt zahlreiche Sonnenstunden genießen und nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso in der gemeinschaftlichen Waschküche des Untergeschosses.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der Schlafbereich, welcher zwei Kinderzimmer mit 11,25 m² und 17 m² sowie ein helles und gut möblierbares Elternschlafzimmer umfasst.
Im Untergeschoss erwartet Sie die gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller- und Abstellraum sowie zwei den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume. Außerdem befindet sich hier der Heiz- und Tankraum.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch den großen und schön angelegten Garten um und hinter dem Haus sowie der Doppelgarage neben dem Hauseingang.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaut.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche 1991 eingebaut wurde, der Brenner wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung aufbereitet.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor. Sie werden mit Sicherheit sofort erkennen, dass es seitens der Eigentümer und Bewohner sehr gepflegt wird.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:
In der Wohnung im Erdgeschoss können Sie über folgende Maßnahmen nachdenken:
Durch die folgenden Arbeiten in der Dachgeschosswohnung erscheint auch diese wieder in neuem Glanz:
Mittel- bzw. langfristig könnten folgende Maßnahmen anstehen:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
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