Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus im beliebten Laupheimer Ortsteil Baustetten.
Das Wohnhaus überzeugt Sie mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt 209,17 m², einem durchdachten Grundriss und der ruhigen Wohnlage.
Als Auftakt empfängt Sie ein kleiner aber feiner Windfang, der direkt den Übergang zur ersten Wohnung schafft, wo Sie ein geräumiger Flur empfängt. Über diesen gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.
Zwei helle und gut möblierbare Schlafzimmer bieten Ihnen Platz und Flexibilität. Selbstverständlich können Sie eines hiervon auch ideal als Büro nutzen und einrichten.
Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken.
Auf der anderen Seite des Flurs liegt der großzügige Wohnbereich. Der gesamte Raum wird von viel Licht durchflutet und erweist sich mit seinem direkten Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und in den traumhaften Garten als idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Auch vom separaten Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Der Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam die Mahlzeiten genießen können. Geschickt geplant erreichen Sie von hier aus auch die geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, die nur darauf wartet, mit Ihrer individuellen Einbauküche ausgestattet zu werden.
Ideal abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische, separate Gäste-Toilette.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung des Hauses. Hier finden Sie bei einer Besichtigung drei freundliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ideal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon, der mit seinem schönen Blick in den Garten überzeugt.
Weiter verfügt die zweite Wohnung über eine Essküche, die Platz für eine schöne Einbauküche und einen kleinen Esstisch bietet, und ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.
Genießen Sie bei dieser Immobilie den Vorteil, dass Sie selbst entscheiden können, ob Sie die beiden Wohnungen separat nutzen bzw. vermieten oder ob Sie das gesamte Haus bewohnen wollen.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss mit seinen vier Keller- bzw. Vorratsräumen, einer Waschküche und einem Heizraum.
Die zum Haus gehörende Doppelgarage rundet dieses attraktive Wohnhaus ideal ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großzügigen Zweifamilienhauses erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Doppelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahre 2008, welche auch das Warmwasser aufbereitet.
Die damaligen Fenster wurden im Jahre 2006 durch die aktuellen, 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster ausgetauscht.
Auch der Terrassenbelag wurde bereits seitens der Eigentümer erneuert. Im Jahre 2018 wurde eine neue Epoxidharzbeschichtung angebracht.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser gepflegten Immobilie machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort erörtern wir Ihnen diese sehr gerne im Detail.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie darüber hinaus über folgende Maßnahmen nachdenken:
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!