Laupheim | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 7293

In bester Lage! Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potential und Ausbaumöglichkeit


579.900 EUR Kaufpreis

167 m²
Wohnfläche ca.
706 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in gesuchter und zentraler Wohnlage von Laupheim.

Auf Grund seiner praktischen Aufteilung können Sie hier ganz nach Ihrem persönlichem Bedarf entscheiden, ob Sie diese Immobilie alleine bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine oder beide Einheiten vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren.

Zum Wohnhaus selbst: dieses empfängt Sie beim Betreten mit einem freundlichen Treppenhaus, über welches Sie ganz bequem alle Etagen des Hauses erreichen.

Die beiden Etagen verfügen grundsätzlich über einen identischen Grundriss.

Ein geräumiger Flur bildet jeweils den Auftakt und bietet Zugang zu allen weiteren Zimmern. Neben zwei gut möblierbaren und hellen Schlafzimmern finden Sie bei einer Besichtigung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separierte Küche sowie ein gut geschnittenes Tageslichtbadezimmer und eine angrenzende, separierte Toilette vor.

Der Wohn- und Essbereich bildet hierbei den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Genießen Sie hier gemütliche Stunden und ein angenehmes Wohngefühl mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in beiden Etagen außerdem direkt auf den angebauten Wintergarten mit integrierter Heizung. Im Erdgeschoss haben Sie darüber hinaus einen direkten Zugang auf die kleine aber feine Sonnenterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Bitte beachten Sie bei einer Besichtigung, dass das Badezimmer im Erdgeschoss derzeit als Hauswirtschaftsraum ausgebaut ist und im Obergeschoss derzeit keine Einbauküche eingebaut ist, da das Wohnhaus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die entsprechenden Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Starkstrom sind aber bereits vorhanden, so dass Sie beide Einheiten jederzeit zu völlig autarken Wohnungen umgestalten können.

Im derzeit unausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie bei einer Besichtigung eine idealer Bereich, um nochmals zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung vier großzügige und flexibel nutzbare Keller-/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum mit dahinter liegender Waschküche vor. Bei einer Vermietung kann einer der Kellerräume problemlos der vermieteten Einheit zugeordnet werden.

Sie sehen also: Egal ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage: hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz persönlichen Wohnkonzeptes.

Lassen Sie sich darüber hinaus bei einer Besichtigung von der zum Wohnhaus gehörenden Einzelgarage begeistern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses vielseitig nutzbaren Wohnhauses erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
579.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
706 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
10 m²
Zimmer
8,0
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7293
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
15.07.1992
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
275,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in sehr solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde klassisch betoniert, darauf aufbauend wurde mit Ziegelstein gemauert.

1988 wurde das Wohnhaus um den Wintergarten-Anbau ergänzt, von welchem sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss durch mehr Komfort und eine Wohnflächenerweiterung noch heute profitiert.

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie das Potential dieser Immobilie direkt spüren. In Bezug auf die Ausstattung befindet sich dieses Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand und gepflegten Zustand.

Neben den üblichen Modernisierungsmaßnahmen der jeweiligen Wohnungen steht der Immobilie eine energetische Sanierung in vollem Umfang bevor.

Für die Heizung besteht nach dem Kauf eine Austauschpflicht, diese darf und kann auch wegen dem defekten Erdtank nicht mehr betrieben werden.

Auf der Westseite empfiehlt es sich auch die nasse Kellerwand trocken zu legen und bei der Gelegenheit mit einer Dämmung zu versehen.

Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die energetische Gebäudesanierung zu erfahren, unser hauseigener Energieberater berät Sie gerne.

Potential für einen Ausbau schlummert insbesondere im derzeit unausgebauten Dachgeschoss. Der Blick aus dem Giebelfenster ist heute schon vielversprechend und macht Lust auf mehr.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Zu Hause, wo es am schönsten ist – Urbaner Stadtkomfort in Laupheim.

Nicht viele Kleinstädte vereinen ausgezeichnete Infrastruktur, reizvolle Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten auf so bezaubernde Art und Weise wie Laupheim. Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt in beliebter zentrumsnaher Lage, umgeben von urbanem Flair und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer sehr familiären „Gemeinde“.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschule, Gymnasium und Realschule bereit.

Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im weitläufigen, 7 Hektar großen Schlosspark rund um das Schloss Großlaupheim lässt es sich wunderbar spazieren gehen oder Sport treiben; im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre; rund um die Sporthalle Herrenmahd, auf den Tennisplätzen und im Freizeitbereich Risstal kommen Sportfans auf ihre Kosten; die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen. Zudem bietet der Laupheimer Veranstaltungskalender von Januar bis Dezember abwechslungsreiche Feste und Märkte.

Wen es ins nahe Ulm oder in die Bodenseeregion zieht, der profitiert von kurzen Wegen. Dank der guten Anbindung durch die B 30 zwischen Ulm und Biberach gelangt man schnell in alle Richtungen.

Der spannende Mix aus Tradition und Moderne, wirtschaftlicher Dynamik sowie entspannter Familienfreundlichkeit macht Laupheim zu einem wunderbaren Wohnort! Laupheim zeigt sich wirtschaftsstark. Viele namhafte, international tätige Firmen aus der Metall-, Pharma- und Flugzeugindustrie sowie kleinere mittelständische Betriebe sind attraktive Arbeitgeber, die jedes Jahr gut ausgebildete Menschen in die Stadt mit mittlerweile rund 22.000 Einwohnern locken. Außerdem ist die Bundeswehr hier seit über 40 Jahren mit Heeresfliegern stationiert.

Felix Schöffmann

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