Munderkingen | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 7734

Charmant! Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Wohnlage mit traumhaftem Sonnenbalkon und Terrasse


449.400 EUR Kaufpreis

173 m²
Wohnfläche ca.
625 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Großzügig, gepflegt und in hervorragender Wohnlage!

Dies sind nur drei von vielen tollen Eigenschaften, die dieses Immobilienangebot ideal beschreiben.

Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem 625 m² großen Grundstück mit insgesamt 173,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmern.

Ganz egal, ob Sie eine der Einheiten vermieten und so nebenbei Mieteinnahmen generieren, das Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder Sie mit Ihrer Familie das gesamte Haus alleine bewohnen wollen, hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!

Das Wohnhaus ist flexibel nutzbar und passt sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Windfang, der gleichzeitig als Treppenhaus dient und somit Zugang zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss bietet.

Die Erdgeschosswohnung empfängst Sie mit einem hellen und einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Wohneinheit gewährt. Auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier Ihren optimalen Platz.

Linker Hand erwartet Sie die lichtdurchflutete, geschlossene Küche. Sie verfügt über eine Durchreiche in das nebenanliegende Esszimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen ist.

Angrenzend gelangen Sie in den Mittelpunkt dieser Wohnung - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer.
Die großen Fenster sorgen für eine hervorragende Helligkeit und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Die Charakteristik der Wohnung wird durch den Kachelofen und den einzigartigen erkerförmigen Grundriss unterstrichen und wird Sie absolut überzeugen.

Für eine große Sofalandschaft und einen großzügigen Esszimmertisch haben Sie hier ausreichend Platz, sodass Sie viele gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen können.

Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen und sich eine Auszeit vom Alltag nehmen. Die Terrasse lädt absolut zum Verweilen ein und garantiert Ihnen einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten und die Umgebung.

Zurück im Inneren stehen Ihnen Rückzugsmöglichkeiten im nördlichen Bereich der Wohnung zur Verfügung. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die Dank der durchdachten Grundrisse sehr gut möblierbar sind und individuell nach Ihren Gestaltungswünschen eingerichtet werden können.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine Gäste-Toilette und ein innenliegendes Badezimmer das mit einer komfortablen Dusche, einer eleganten Badewanne, einer Toilette und zwei formschönen Waschbecken ausgestattet ist. Auch die dunkelblauen, gemusterten Fliesen sind ein wahrer Blickfang.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das Dachgeschoss des Wohnhauses und damit zur zweiten Wohnung. Diese ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet.

Vor der Wohnungseingangstüre steht Ihnen ein kleiner aber feiner Bereich zur Verfügung, den Sie optimal als Garderobe und Eingangsbereich nutzen können.

Der freundliche Flur empfängt Sie herzlich und trägt mit der passenden Einrichtung zur besonderen, warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts bei.

Auch hier erwartet Sie links die großzügige Küche der Wohnung. Die hier integrierte Einbauküche ist selbstverständlich ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Herzstück dieser tollen Dachgeschosswohnung. Das insgesamt 26,68 m² große Wohn-/ und Esszimmer.

Hier können Sie Ihre Wohlfühloase ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten. Dank dem großen Fenster und dem zusätzlichem Dachfenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.

Ein weiteres Highlight ist der südlich ausgerichtete Sonnenbalkon. Vom Balkon haben Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick über Munderkingen, sondern auch Platz für eine kleine Outdoor-Sitzgarnitur auf der Sie entspannen können. Egal ob in den frühen Morgenstunden bei Sonnenschein oder an milden Abenden - Hier können Sie dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen!

Zurück im Inneren warten zwei weitere Zimmer auf Sie, die Sie ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro - diese Zimmer sind flexibel nutzbar.

Das moderne, innenliegende Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Fliesen schlicht und elegant gehalten. Es verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Eine kleiner aber feiner Abstellraum rundet diese Wohnung und somit auch die Wohneinheit dieses Zweifamilienhauses ideal ab.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein großzügiges Platzangebot im Untergeschoss. Hier finden Sie nicht nur den Heizungs-/Technikraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, sondern auch ein kleiner Abstellraum, ein 26,84 m² Kellerraum und ein 29,40 m² großer Hobbyraum.

Vervollständigt wird dieses Zweifamilienhaus durch Stellflächen für Ihre Fahrzeuge in Form eines Kfz-Außenstellplatzes und einer praktischen Einzelgarage. Diese verfügt im Dachboden über zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Kunstoffboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
449.400 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
625 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
12 m²
Zimmer
7,0
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7734
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
89597 Munderkingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212,6 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch die Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Jahre 1992. Unterstützt wird diese durch einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der jedoch nur noch bis Ende 2024 betrieben werden darf. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt.

Das Dach wurde 2021/2022 frisch Isoliert und die Folie erneuert.

Das Zuwasserrohr im Garten ist im Jahr 2020 gebrochen und wurde vollständig saniert.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung aller Oberflächen (Decken, Böden, Wände)
  • teilweise schleifen/streichen der Holzfenster
  • ggf. Einbau einer neuen Einbauküchen im Erdgeschoss
  • Neue Silikon/Acryl-Fugen im Badezimmer des Obergeschosses
  • Neuanstrich des Balkongeländers im Obergeschoss
  • Bodenbeläge im Keller

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im nördlichen Wohngebiet der Stadt Munderkingen.

Eingebettet im malerischen Alb-Donau-Kreis, präsentiert sich die Stadt als äußerst begehrte Wohnlage.
Sie liegt knapp 11 Kilometer südwestlich von Ehingen und etwa 20 Kilometer von Ulm entfernt und profitiert somit von einer sehr günstigen Position.

Die Stadt erstreckt sich entlang der Donau und bietet Bewohnern sowie Besuchern einen atemberaubenden Ausblick auf das Flusspanorama.

Spazierwege entlang der Donau laden zu erholsamen Ausflügen ein, während Radwege das Umland erschließen und Naturbegeisterten eine Vielzahl von Erkundungsmöglichkeiten bieten.

Diese Kulisse schafft nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern bietet auch eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Zudem zeichnet sich die Stadt Munderkingen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Realschule, Werkrealschule und Gemeinschaftsschule, sowie mehrere Kindergärten.

Die gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahn, sowie über die Bundesstraße 311 ermöglichen nicht nur eine problemlose Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten in der Nähe, sondern tragen auch zur wirtschaftlichen Bedeutung von Munderkingen bei.

Darüber hinaus finden sich vor Ort zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte vor, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Lassen Sie sich vom historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten verzaubern.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der reizvollen Umgebung machen diese Adresse zu einer durchweg begehrten Wohngelegenheit.

Manuel Weber

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