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Erfolgreich vermittelt
Nord-Ost-Ansicht
Schemmerhofen | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 7214

Mit viel Potential! Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Ortslage


245.000 EUR Kaufpreis

179 m²
Wohnfläche ca.
102 m²
Nutzfläche ca.
710 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus zum bezahlbaren Preis?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von Altheim (Schemmerhofen).

Das Wohnhaus befindet sich auf einem pflegeleichten, 710 m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit seinen insgesamt 7 Zimmern viel Platz und jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 178,97 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der Vielzahl an Möglichkeiten inspirieren.

Bitte beachten Sie, dass die 58,92 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung seit Mai 2015 fest vermietet ist.

Zugang zum Haus haben Sie über die gemeinsame Hauseingangstüre. Von hier aus führen Sie die jeweils separate Eingangstüren in die beiden Wohnungen.

Beginnend im Erdgeschoss, wo Sie der Flur willkommen heißt und in das Innere der Wohnung führt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist selbstverständlich bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen gleichzeitig Platz für einen kleinen Esstisch und Stühle.

Gegenüber der Essküche befindet sich das Tageslichtbadezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine Duschbadewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und bietet ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege.

Vom Badezimmer aus gelangen Sie außerdem in das gut möblierbare und ruhig gelegene Schlafzimmer der Wohnung.

Abstellfläche finden Sie hier in Form des kleinen aber feinen Kellerraums vor, den Sie vom Flur aus erreichen.

Die erste der beiden Wohnungen wird ideal durch einen im Hof befindlichen Kfz-Außenstellplatz für Ihr Auto abgerundet.

Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung dieses Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von 120,05 m² und 4 Zimmern.

Das Obergeschoss verfügt über eine geschlossene Küche, ein gemütliches Esszimmer, welches an das offene Wohn- bzw. Kaminzimmer angrenzt. Über die hier befindliche Balkontüre gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, in dem Sie es sich dank des Außenkamins auch an kälteren Tagen gemütlich machen können.

Entspannende Sonnenstunden können Sie auf dem herrlichen Sonnenbalkon mit westlicher Ausrichtung genießen, den Sie über den Wintergarten erreichen.

Auch der sanitäre Bereich der Wohnung befindet sich auf dieser Ebene und umfasst neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss auch eine separierte Toilette mit Fenster.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich die beiden Schlafräume befinden. Beide Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke und überzeugen durch ihre gute Möblierbarkeit.

Komplettiert wird dieses interessante Immobilienangebot durch die Doppelgarage neben dem Haus und einen separaten Fahrradschuppen.

Sie sehen also: diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihren Ideen und Ihren Wünschen freien Raum - hier stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen!

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser bezahlbaren Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden
  • Kamin
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
245.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
710 m²
Nutzfläche ca.
102 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7214
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88433 Schemmerhofen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
15.07.1977
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
OG sofort bezugsfrei - EG aktuell vermietet
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
197,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1903 erbaut, 1977 wurde das Gebäude umgebaut und erweitert.

Beheizt wird das Ihnen angebotene Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen und einzelnen Elektro-Heizungen. Das Warmwasser wird über elektrische Boiler aufbereitet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung empfehlen wir Ihnen daher, sich über folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen:

  • Überprüfung der Elektrik und Einbau eines FI-Schutzschalters
  • Austausch der bestehenden Fenster
  • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems inkl. Isolierung der Fassade
  • Neuanstrich der Fassade und des Dachvorsprungs
  • ggf. Umschlagen und Dämmen gesamten Daches
  • Einbau einer Zentralheizung und Austausch des Schwedenofens
  • Erneuerung der Abund Frischwasserleitungen
  • Installation von neuen Regenfallrohren und Dachrinnen
  • Austausch der zwei bestehenden Dachfenster
  • Abdichtung des Untergeschosses
  • Erneuerung der sanitären Anlagen
  • Austausch der Rollladengurte
  • Erneuerung der bestehenden Einbauküchen
  • Austausch der Türen und Zargen sowie der Hauseingangstüre
  • Erneuerung der Oberflächen (Bodenbeläge, Wände und Holzdecken)

Für neue Ideen und architektonische Anregungen oder einer Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Altheim, einem familienfreundlichen und sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Schemmerhofen.

Die Gemeinde Schemmerhofen umfasst neben dem Ortsteil Altheim auch Alberweiler, Aßmannshardt, Ingerkingen und Schemmerberg.

In Schemmerhofen selbst sind praktizierende Allgemeinärzte ebenso ansässig wie zwei Zahnärzte. Die gute medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke und zwei Drogerien sowie Physiotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker u.v.m. abgerundet.

Die Grundversorgung ist durch mehrere Lebensmittelgeschäfte, zwei hervorragende Bäckereien, eine Metzgerei und das Fachmarktzentrum (Aktiv-Center) gewährleistet.

Die Gemeinde Schemmerhofen bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten und -krippen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Für Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren gibt es sieben Tageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten.

An der Grund- und Werkrealschule Schemmerhofen werden zur Zeit rund 380 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Mit der Nachbargemeinde Warthausen besteht zudem eine Kooperation über eine gemeinsame Werkrealschule unter Trägerschaft der Gemeinde Schemmerhofen.

Viele örtliche, vorwiegend kleinere und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe bereichern den Ort.

Die naheliegenden Städte Biberach, Ehingen und Laupheim sind durch gute Busverbindungen als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

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