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Erfolgreich vermittelt
Ansicht Süd-Osten
Wain | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 7626

Modernes Raumwunder mit Naturpool! Ein-/Zweifamilienhaus mit sagenhafter Aussicht


819.900 EUR Kaufpreis

263 m²
Wohnfläche ca.
727 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten, modernen und großzügigen Wohnhaus in ruhiger
Ortsrandlage mit traumhaftem Blick in die freie Natur, das Ihnen zudem Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort bietet?

Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das angebotene Wohnhaus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus mit einmaligem Raumangebot genutzt, kann jedoch aufgrund seiner praktischen Aufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Entscheiden Sie hier ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf, ob Sie diese Immobilie alleine bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine Einheit vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Genießen Sie in diesem äußerst gepflegten Wohnhaus außerdem den Vorteil, es ohne großen Aufwand beziehen zu können.

Zum Wohnhaus selbst: Beim Betreten empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit charmanter Holztreppe, von dem aus Sie bequem alle drei Etagen des Hauses erreichen können.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Garderobenbereich direkt in das Herzstück der Immobilie – den offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der großflächigen, bodentiefen Fensterfronten, der offenen Raumgestaltung und der geschmackvoll gewählten Details strahlt dieser Raum gleichzeitig Exklusivität und Gemütlichkeit aus.

Das Highlight ist hierbei definitiv das über Split-Level-Bauweise abgesenkte Wohnzimmer, das mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 m und einem gemütlichen Kaminofen zu überzeugen weiß. Im Bereich der Küche profitieren Sie von einer äußerst gepflegten und im Kaufpreis enthaltenen topmodernen Einbauküche.

Durch den direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit großer, elektrischer Markise genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick auf Felder und Wiesen. Dank der angenehmen Größe der Hauptterrasse lassen sich hier auch gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der rund 22 m² große Naturpool (ca. 3,8 m x 6,0 m). Dank der naturnahen Ortsrandlage genießen Sie von der Terrasse aus sowie vom Pool aus einen Blick ins Grüne und in die Ferne.

Zurück im Innenbereich gelangen Sie vom Garderobenbereich außerdem in den separaten, privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie neben einem geräumigen und hellen Büro der Schlafbereich, den Sie über ein vorgelagertes Ankleidezimmer erreichen. Über eine praktische Schiebetür können die beiden Räume separiert werden.

Ebenfalls über das Ankleidezimmer gelangen Sie in das exklusive Badezimmer. Lassen Sie sich hier von der erstklassigen und gehobenen Ausstattung, den hohen Decken und dem sensationellen Ausblick begeistern.

Ebenfalls in Split-Level-Bauweise erstellt, überzeugt das Badezimmer neben einer Whirlpool-Wanne, einer verglasten Walk-in-Dusche, einer Toilette samt Bidet und einem formschönen Echtholzwaschtisch mit einem direkten Zugang zur separierten Poolterrasse und dem herrlichen Naturpool. Hier werden Ihre Träume vom eigenen SPA-Bereich wahr!

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette.

Im Dachgeschoss erwarten Sie bei einer Besichtigung aktuell zwei freundliche Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zu einem der beiden Balkone. Das großzügige und derzeit als Elternschlafzimmer genutzte weitere Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ein modernes und zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer ergänzt das Dachgeschoss ideal. Profitieren Sie hier trotz Dachschrägen von einer guten Möblierbarkeit aller Räume!

Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss derzeit über keinen Küchenbereich verfügt, da das Wohnhaus als reines Einfamilienhaus genutzt wird. Die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass Sie das Dachgeschoss jederzeit zu einer völlig autarken Wohnung umgestalten können.

Im Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung ein weiteres Highlight vor: einen Hobbyraum mit integrierter Infrarot-Sauna. Komplettiert wird das Untergeschoss durch den Heizraum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, einen geräumigen Lagerraum sowie die praktische Doppelgarage.

Sie sehen also: Egal ob als reines Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus mit vermietetem Dachgeschoss – hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz persönlichen Wohnkonzepts.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einzigartigen Wohnhauses erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Carport
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
819.900 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
727 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
43 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7626
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88489 Wain (Baden-Württemberg)
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Carport
5 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Carport, Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
65,7 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999/2000 vom renommierten Bauträger "Weber-Haus" in qualitativ hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise errichtet und befindet sich in einem absolut soliden und tadellosen Zustand. 2009 wurde das Wohnhaus um einen sehr gelungenen, großzügigen Anbau der Firma Holzbau Rodi vergrößert. Die gesamte Fassade wurde bei der Gelegenheit auch neu gestrichen.

Auch die Ausstattung dieses Wohnhauses ist äußerst gepflegt und sehr gut erhalten, wie Sie bei einer Besichtigung feststellen werden.

Das Erdgeschoss ist durchgängig mit zeitlosen, sehr gut erhaltenen Fliesen versehen. Im Dachgeschoss wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine verglaste Walk-in Dusche, eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, einen Waschtisch, eine Toilette sowie ein Bidet.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls gefliest und mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.

Im Jahr 2023 wurde eine 10,28 kWp Photovoltaikanlage kombiniert mit einem 10 kWh-Batteriespeicher installiert. In dem Zuge wurde der Brauchwasser-Pufferspeicher um einen Heizstab ergänzt. Somit profitieren Sie bei Sonnenschein von Warmwasser durch Sonnenenergie und können in der Regel zwischen April – Oktober auf den Betrieb der Heizung zur Warmwasserbereitung verzichten.

Der (Wert-)Erhalt der Immobilie war den Eigentümern immer ein großes Anliegen, hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Das Wohnhaus beeindruckt nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern auch durch eine Vielzahl von Besonderheiten wie beispielsweise:

  • eine gehoben ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2009 in einwandfreiem Zustand
  • eine wohlige und effiziente Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • eine rund 10,28 kWp PV-Anlage kombiniert mit einem 10 kWh Batteriespeicher von BYD
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • modernes Bus-System im Erdgeschoss
  • LED-Beleuchtung im Erdgeschoss
  • Sauna mit Infrarotfunktion im Hobbyraum im Untergeschoss
  • großzügige Balkonund Terrassenflächen mit Markisen, optimaler Ausrichtung und herrlicher Aussicht
  • eine Doppelgarage
  • ein zusätzlicher Carport mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
  • eine liebevoll gestaltete Außenanlage
  • ein Naturpool (3,8m x 6m) mit natürlicher, chlorfreier Filterung
  • und vieles mehr!

Vor einem Bezug dieses Wohnhauses stehen lediglich die üblichen Malerarbeiten an.

Mittelfristig können Sie sich unserer Meinung nach noch über folgende weitere Maßnahmen Gednaken machen:

  • Erneuerung der Oberfläche des Echtholzwaschtischs im Badezimmer Erdgeschoss
  • Neubespannung der Sonnenmarkisen an den Balkonen im Dachgeschoss
  • Überprüfung der Poolelektrik
  • Reparatur/Anpassung des hinteren Carport-Garagentores (lässt sich schwer öffnen)

Dank der kontinuierlichen Pflege sowie des einwandfreien Zustands dieser Immobilie können Sie ansonsten einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort bei einer Besichtigung Ihr persönliches Bild zu machen und weitere Vorzüge dieser außergewöhnlichen und exklusiven Immobilie zu entdecken.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Beratungs- oder Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Dieses einmalige Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines ruhigen Wohngebiets von Wain.

Aufgrund der idyllischen Ortsrandlage genießen Sie einen fantastischen Blick und direkten Zugang in die freie Natur. Auch der beliebte Golfclub Reischenhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Wain verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, großzügige und verschiedenartige Sportanlagen sowie einen Getränke- und Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Volksbank.

Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten sind direkt vor Ort vorhanden.

In der nahegelegenen Gemeinde Schwendi und den Städten Laupheim, Dietenheim oder Illertissen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, die Sie von hier aus ebenfalls bequem und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Der nahegelegene Anschluss zur Autobahn A7 und der zentral in Illertissen gelegene Bahnhof bieten Ihnen die Möglichkeit, auch die naheliegenden Städte Ulm und Memmingen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im beliebten Allgäu.

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