Laupheim | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6800

In gesuchter Lage! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Sonnenbalkon


239.900 EUR Kaufpreis

69 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon in zentrumsnaher Lage von Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen, die Ihnen hier geboten werden.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Ober- bzw. das Dachgeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Immobilie befindet.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung seit September 2014 fest vermietet ist.

Bereits beim Betreten heißt Sie der schöne Eingangsbereich und Flur willkommen und bildet bei einer Besichtigung vor Ort den perfekten Auftakt.

Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 23 m² große Wohn- und Esszimmer, welches Sie über den Flur erreichen. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Couch und einen Esstisch, an welchem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie Frühstück, Mittag- und Abendessen genießen können. Die großen Fenster und die Balkontüre schenken dem Raum ausreichend Tageslicht und verleihen ein wohnliches Flair.

Der über die Balkontür erreichbare Sonnenbalkon überzeugt mit seiner idealen südlichen Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof des Grundstücks. Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und entspannen! Profitieren Sie außerdem von der guten Lage im Gebäude selbst, denn über Ihnen befindet sich keine weitere Wohnung.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie eine praktische, geschlossene Küche, welche an das Wohn-/Esszimmer angrenzt. Bitte beachten Sie, dass die hierin verbaute Einbauküche Eigentum des aktuellen Mieters ist.

Schlafkomfort bietet Ihnen sowohl das kleine aber feine Kinderzimmer, welches sich neben dem Wohn- und Esszimmer befindet als auch das großzügige und gut möblierbare Elternschlafzimmer mit französischem Balkon.

Komplettiert wird die Wohnung durch den sanitären Bereich, welcher eine separate Gäste-Toilette neben dem Eingangsbereich und ein Tageslichtbadezimmer umfasst. Die innenliegende Gäste-Toilette ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine separate Dusche. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier.

Stauraum wird Ihnen hier in Form des Dachbodens, welchen Sie über eine Einschubtreppe in Flur erreichen, geboten; zudem ist dieser Wohnung ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Ein Hausmeisterservice sowie die gemeinschaftlichen Räume für Fahrräder, Müllbehältnisse und zum Trocknen der Wäsche bieten Ihnen weiteren Komfort.

Durch den Kfz-Stellplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage wird dieses Immobilienangebot ideal abgerundet. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser schönen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung 259.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses Immobilienangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
239.900 EUR
Hausgeld
348 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
3
Wohnungsnummer
9
Wohnfläche ca.
69 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
4 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6800
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet - Mietbeginn September 2014
Tiefgarage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
134,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1991 von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise errichtet. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gesamthaus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1991, über welche auch das Warmwasser aufbereitet wird.

Erst vor zwei Jahren wurden im gesamten Haus neue, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-isolier-verglasung eingebaut.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Das Wohnzimmer wurde mit einem schönen Parkettboden versehen und die Schlafräume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. In der Küche als auch im Badezimmer und in der Toilette wurden zeitlose Fliesen verlegt.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • ggf. Austausch einzelner bestehender Bodenbeläge
  • Erneuerung der Silikonfugen im Bereich der Dusche
  • Austausch einzelner Fliesen im Badezimmer

Die in der Wohnung befindliche Küche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, könnte in den nächsten Jahren eventuell ein Neuanstrich des Treppenhauses anstehen. Kurz- bis mittelfristig wird auch die Heizungsanlage zur Debatte stehen. Darüber hinaus wird eine Fassaden- und Balkonsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert werden müssen.

Hierfür und für weitere Maßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um eventuell anstehende Sonderumlagen möglichst gering zu halten. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdachten und zentral gelegenen Dachgeschosseigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Laupheim.

Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Stadt- und Busbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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