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Erfolgreich vermittelt
West-Ansicht
Laupheim | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 7277

Mit Gartenanteil! Freundliche und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage


291.500 EUR Kaufpreis

109 m²
Wohnfläche ca.
59 m²
Nutzfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Durchdacht, hell und mit eigenem Garten!

Dies sind nur drei von vielen Highlights, die Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung zu bieten hat.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, erwartet Sie diese Wohnung mit ihren 108,93 m² und 3,5 Zimmern.

Sie empfängt Sie mit einem einladenden Flur, wovon Sie alle weitere Zimmer erreichen können. Beginnend mit dem dem knapp 40 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, wo Sie ganz flexibel Ihr Wohn- als auch Ihr Esszimmer gestalten und nach einem anstrengenden Tag entspannen können.

Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die nach Süd-Westen hin ausgerichteten Sonnenterrasse, die Sie direkt in den herrlichen Garten führt. Dieser ist alleinig der Ihnen hier angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet, sodass Sie sich hier ideal entfalten und Gartenträume Wirklichkeit werden lassen können.

Zurück in der Wohnung befindet sich angrenzend an das Wohn-/Esszimmer die geschlossene Küche. Sie verfügt über eine separate Speise- und Abstellkammer für Lebensmittelvorräte und wartet nur darauf mit einer schicken Einbauküche ausgestattet zu werden.

Im rechten Bereich der Eigentumswohnung finden Sie neben dem gut möblierbaren Schlafzimmer ein weiteres Zimmer mit 11,24 m² Wohnfläche vor. Dieses kann selbstverständlich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Sie sehen also: Diese Wohnung passt sich ideal Ihren persönlichen Bedürfnissen an.

Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit dem Tageslichtbadezimmer, das mit einer separaten Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist und der separaten Toilette mit Waschbecken und WC.

Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie in Form des separaten, abschließbaren Kellerraums im Untergeschoss vor. Hier befinden sich auch die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen sowie der Heizungs- und Technikraum.

Abgerundet wird diese ruhig gelegene Eigentumswohnung durch einen Kfz-Stellplatz in der neben dem Haus befindlichen Doppelgarage sowie Stauraum im hierüber befindlichen Dachboden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese großzügige Eigentumswohnung erfahren oder Sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
291.500 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
109 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
7277
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
17.500 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches in den Jahren 1987/1988 in Massivbauweise erbaut wurde.

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1988. Unterstützt wird diese durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohn-/Essbereich. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohnhaus, als auch die Eigentumswohnung selbst in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand vor.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapeziersowie teilw. Verputzarbeiten
  • teilweise Erneuerung der Rollladengurte
  • Schleifen und Neuversiegelung des Parkettbodens im Wohnund Esszimmer
  • ggf. Erneuerung der Holzdecke im Flur
  • Einbau einer Einbauküche
  • ggf. Austausch der sanitären Einrichtungen

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. Jedoch kann sich die Eigentümergemeinschaft, angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Da sich das Zweifamilienhaus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet des beliebten Laupheimer Stadtteils Untersulmetingen.

Kindergarten, Schule, Freizeit- und Sportanlagen als auch Bäckerei und Metzgerei befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie.

In nur wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in Laupheim. Auch die Anbindungen nach Ehingen (über die L257), Biberach und Ulm (über die B30) sind sehr gut.

Der Laupheimer Westbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Untersulmetingen entfernt und bietet Ihnen ideale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Biberach.

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