Vöhringen | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 7723

Neubau-Wohnkomfort pur! 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil und Sonnenterrasse


519.000 EUR Kaufpreis

114 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Neubauwohnung in erstklassiger Lage der Stadt Vöhringen begeistern.

Lichtdurchflutet, perfekt geschnitten und zeitlos elegant: Dieses Neubauprojekt des erstklassigen, regionalen Bauträgers Matis Immobilien GmbH ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt!

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragten Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Zusammenarbeit mit örtlichen und renommierten Handwerksbetrieben gelegt.

Mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design konzipiert, erwartet Sie hier ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage entstehen derzeit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Nicht nur Eigennutzer kommen bei dieser Wohngelegenheit voll auf Ihre Kosten - auch Kapitalanleger, die sich angenehmen Komfort oder eine nachhaltige Investition wünschen, können von diesem Immobilienangebot absolut profitieren.

Die Ihnen hier angebotene, großzügige Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 lichtdurchflutete Zimmer auf 113,89 m² Wohnfläche.

Bereits beim betreten der Wohnung heißt Sie ein freundlicher und heller Flur willkommen, der mit der passenden Einrichtung und einer praktischen Garderobe zur warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts beiträgt.

Angrenzend erwartet Sie ein wahres Highlight dieser Wohnung - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück dieser Immobilie bezeichnet werden kann.

Eine große Sofalandschaft und ein Esszimmertisch für die ganze Familie, finden hier ganz sicher Ihren optimalen Platz.

Der hierin integrierte Küchenbereich wurde in kommunikativem Design gestaltet und wird selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern. Erleben Sie die Freude des Kochens mit hochwertigen Markengeräten Ihrer Wahl. Eine erstklassige Einbauküche vom namhaften Küchenbauer Agape Kitchen im Wert von 17.500,00 € ist im Kaufpreis bereits enthalten und verleiht diesem Bereich einen einmaligen Charme.

Große Fensterfronten lassen den Raum hell erstrahlen und bieten dank einer wunderbaren Aussicht in Ihren eigenen, schön eingewachsenen Gartenanteil ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Outdoor-Loungegarnitur bietet.

Ob an milden Abenden oder bei strahlendem Sonnenschein - die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Zurück im Inneren erwartet Sie das Badezimmer - ein eleganter Rückzugsort, der durch seine makellose Ausstattung und sein ansprechendes Design besticht.
Beim Betreten fällt der Blick sofort auf die elegante Acrylbadewanne, welche förmlich zum Entspannen einlädt.

Direkt gegenüber befindet sich die komfortable, bodenebene Dusche. Ein Regenduschkopf sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis und ermöglicht einen Moment der Erholung. Die Wände sind mit edlen Fliesen verkleidet, die in neutralen Farben gehalten sind und einen zeitlosen, modernen Charakter ausstrahlen.

Das Keramikwaschbecken ist ein weiterer Höhepunkt des Badezimmers. Über dem Waschbecken hängt ein eleganter Leuchtspiegel, der das Licht im Raum reflektiert und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Nicht zu vergessen sind die Designermöbel die den luxuriösen Look des Badezimmers vervollständigen. Ein schicker Unterschrank bietet ausreichend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte und auch alle weiteren Details wurden sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen und den Raum in eine Wohlfühl-Oase zu verwandeln.

Komplettiert wird die Wohnung durch drei perfekt geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, welche äußerst gut möblierbar sind. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie diese ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.

Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen mit der Wohnung verbundenen Kfz-Außenstellplatz (9.900 €), einen verschließbaren Fahrradabstellplatz mit der Möglichkeit zum E-Bike laden und einem zugeordneten Kellerraum. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis von Wohnung und verbundenem Kfz-Stellplatz 528.900 €.

Optional kann ein zweiter Kfz-Außenstellplatz für 9.900 € erworben werden.

Ebenfalls steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese Eigentumswohnung erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
Kaufpreis
519.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
114 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7723
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
89269 Vöhringen (Bayern)
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
01.07.2024
Stellplatz
9.900 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Elektroheizung
Art
BEDARF
Gültig bis
31.10.2032
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Überzeugen Sie sich von der exquisiten Ausstattung dieses einmaligen Mehrfamilienhauses in Vöhringen. Modern und luxuriös, nachhaltig und funktional. Sie gewährleistet großzügigen Komfort und verleiht dem Wohnraum eine unvergleichlich elegante Leichtigkeit.

Nachhaltigkeit: Profitieren Sie von positiven Zukunftsaussichten dank aktuellstem Energiestandard! Eine Luft-Wasserwärmepumpe der Firma Vaillant sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnhaus. Aufgebaut als Split System bestehend aus Außengerät, Innengerät und Warmwasserspeicher.

Photovoltaik: Die im Sondereigentum befindliche Dachfläche inklusive der Photovoltaikanlage bleibt im Besitz der Matis Immobilien GmbH und versorgt den Allgemeinstrom des Gebäudes.

Maximaler Komfort: Alle Wohnungen sind barrierefrei und schwellenfrei zugänglich. Komfort verspricht der vorhandene Aufzug im Treppenhaus, welcher vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt.

Die Kunststoff-Fenster mit energieoptimierter 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden verbessern die Raumdämmung und den Schutz in den Wohnungen. Die Fenster Elemente im Wohnzimmer sind mit einer Leichtmetall-Jalousie mit Flachlamellen und Elektroantrieb ausgestattet.

Geborgenheit: Alle Wohnungen des Neubaus verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese sorgt nicht nur für maximale Geborgenheit und ein tolles Raumklima, sondern ist gut für die Umwelt und macht unabhängig von Brennstoffversorgern.
Bodenbeläge aus Naturholz-Parkett überzeugen in allen Wohn- und Schlafräumen mit vielen Vorteilen: Sie sind fußwarm, extrem pflegeleicht, wasserfest und strapazierfähig. Auch die großformatigen, äußerst modernen Fliesen im Wohn/Koch/Essbereich, der Diele und dem Badezimmer überzeugen durch hervorragende Qualität.

Extravaganz: Eine äußerst hochwertige Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte exzellenter Marken mit einem Wert von 17.500,00€ ist im Kaufpreis bereits inkludiert und kann durch Sie noch bemustert und final ausgewählt werden.

Luxusbäder: Die Bäder überzeugen mit bodenebenen, gefliesten Duschen, eleganten Badewannen, edlen Waschtischen mit Leuchtspiegeln und WC-Anlagen von hochwertigen Designern.

Platzwunder: Im Kellergeschoss bieten geräumige zur Wohnung gehörende Kellerräume Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Parkkapazitäten: Ausreichend Kfz-Außenstellplätze sind vorhanden, sodass Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt. Auch E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind vor Ort verfügbar.
Im eigens dafür errichteten Fahrradabstellbereich findet Ihr Fahrrad eine abschließbare Abstellmöglichkeit mit Ladevorrichtung.

Facilitymanagement: Ein Hausmeisterservice, der für die Treppenhausreinigung, sowie Gartenpflege der schön gestalteten Außenanlage und den Winterdienst sorgt, ist vorhanden.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Wohndomizil.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die junge, dynamische und sympathische Stadt Vöhringen überzeugt mit einer erstklassigen Lage: mitten in der malerischen Region Bayerisch-Schwaben, zwischen Donau und Iller, nicht weit entfernt von der Innovationsregion Ulm. Die Einwohner profitieren dadurch von einer erstklassigen Infrastruktur vor Ort, exzellenter Verkehrsanbindung, tollen Freizeitangeboten und natürlich herrlich grüner Umgebung!

Dieser Neubau liegt mitten in Vöhringen, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Familien mit Kindern haben von hier aus kurze (Fuß)Wege zum Kindergarten, der Grund-, Haupt- und Realschule sowie dem Gymnasium. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und kulinarischen Köstlichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit und Kultur wird in der Stadt im Illertal groß geschrieben. Im Kulturzentrum „Wolfgang Eychmüller-Haus“ finden regelmäßig Theatervorstellungen, Musicals, Lesungen und Tanzveranstaltungen für Jung und Alt statt. Zahlreiche Vereine bieten ein buntes Sportangebot von Aikido bis Volleyball. Allein im Sportclub Vöhringen mit 19 Abteilungen kann man aus Tennis, Fußball, Leichtathletik, Klettern u.v.m. wählen.

Naturnahe Erholung finden Klein und Groß im Grüngürtel zwischen Iller und Donau. Hier lässt es sich wunderbar entlang der Flüsse Rad fahren, wandern oder in den nahegelegenen Seen baden.

Längst hat sich Vöhringen als starker Industriestandort für verschiedene Branchen etabliert. Die Wieland-Werke und andere weltweit agierende Unternehmen sind attraktive Arbeitgeber und sichern dem Ort eine Vielzahl zukunftsträchtiger Arbeitsplätze.

Bedingt durch die ausgezeichnete Lage zwischen den Ballungszentren Stuttgart, Ulm und München profitiert Vöhringen von einer guten Anbindung an die Autobahnen A 7 und 8, an die ICE-Strecke München-Stuttgart, die Bahnlinie Ulm-Kempten und zum Airport Memmingen.

Manuel Weber

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