Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen Eigentumswohnung, in die Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können?
Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!
Denn hier bieten wir Ihnen eine gut angebundene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnflächen von 86,05 m².
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses, welches Sie über das helle Treppenhaus erreichen.
In der Wohnung empfängt Sie direkt ein einladender Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
Linker Hand finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort das gut möblierbare Kinderzimmer vor, welches selbstverständlich auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Angrenzend hieran befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung.
Gegenüber vom Schlafzimmer wartet das schöne Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Waschbecken auf Sie. Geschickt integriert und in einem Einbauschrank versteckt findet auch die Etagen-Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ihren Platz. Die angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Komplettiert wird der sanitäre Bereich durch die, neben der Eingangstüre befindlichen, Toilette mit Fenster und Waschbecken.
Ein weiteres Highlight ist das helle und freundliche Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zum herrlichen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon samt Markise. Gemütliche Sonnenstunden sind hier bereits vorprogrammiert!
Neben dem Wohnzimmer rundet das Esszimmer mit offenem Kochbereit dieses Immobilienangebot ideal ab. Über die schöne Milchglas-Schiebetüre wird das Esszimmer vom Wohnzimmer abgeteilt. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.
Schöne Sonnenstunden im Freien können Sie im eigens dieser Wohnung zugeordneten Gartenanteil samt überdachtem Freisitz verbringen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Hobbygärtner-Dasein oder erschaffen Sie sich Ihre Entspannungsoase im Grünen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! In der Gartenhütte (bzw. dem Geräteschuppen) können Sie Ihre Gerätschaften oder Gartenmöbel wunderbar lagern.
Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Kfz-Außenstellplatz vor dem Gebäude und einen abschließbaren, 19,06 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.
Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.000,00 €.
Da das Dreifamilienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, nicht von einer externen WEG-Verwaltung, sondern von den Eigentümern selbst verwaltet wird, entstehen hier keine klassischen, monatlichen Hausgeldzahlungen samt Rücklagenzufuhr.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit auf den ersten Blick, dass die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Wohnhauses achtet.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Eine umfassende Sanierung inkl. Erneuerung der gesamten Elektrik wurde in 2005 durchgeführt. In diesem Zug erhielten das Wohn- und Esszimmer einen hochwertigen Parkettboden, die Schlafräume angenehme Laminat- und die restlichen Räumlichkeiten moderne und schlichte Fliesenböden. Die Küche bekam eine neue, hochwertige und offen gestaltete Einbauküche.
Das bestehende Balkongeländer wurde seitens der Eigentümer in 2013 erneuert und der in der Küche verbaute Herd mit Kochstelle wurde erst im März 2024 durch einen neuen ausgetauscht.
Beheizt wird das Gebäude durch einzelne Gas-Etagenheizungen. Erst im Jahre 2023 wurde das Heizgerät in der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung durch eine neue, moderne Etagen-Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung der Wohnung können Sie sich daher lediglich Gedanken über die nachfolgend genannten Arbeiten machen:
Am gemeinschaftlichen Eigentum sind aktuell keine Arbeiten geplant. Da die Eigentümer gemeinsam das Dreifamilienhaus verwalten, gibt es keine zentrale Rücklagenbildung mit einer monatlichen Rücklagenzufuhr. Für eine Ansparung von Geldern zur Abdeckung von eventuell zukünftig anfallenden Maßnahmen ist jeder Eigentümer selbst zuständig und kann somit die Höhe frei und individuell wählen.
Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen und schön gelegenen Eigentumswohnung.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf Sie!
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