Laupheim | Etagenwohnung | Objekt-Id 7671

Mit durchdachtem Grundriss! Attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon


199.900 EUR Kaufpreis

65 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen und gepflegten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur?

Dann könnte diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die Ihnen angebotene Stadtwohnung, welche Sie bequem über das helle Treppenhaus erreichen, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut verwalteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, welcher Ihnen durch seinen cleveren Schnitt Platz für eine kleine Garderobe bietet, und anschließend in den mit viel Licht durchfluteten und freundlichen Wohn- und Essbereich übergeht.

Ein großzügiger, an den Wohn- und Essbereich angrenzender und überdachter Sonnenbalkon in südlicher Ausrichtung lädt Sie zu gemütlichen Sonnen- und Feierabendstunden ein.

Zusammen mit der an den Wohn- und Essbereich angrenzenden, separierten Küche bildet dieser Bereich das Herzstück dieser begehrenswerten Wohnung. Selbstverständlich ist die gut erhaltene und moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort darüber hinaus vom äußerst gepflegten und durchdacht geschnittenen Tageslichtbadezimmer sowie dem gut möblierbaren Schlafzimmer.

Eine kleine aber feiner Abstellnische ergänzt diese schöne Eigentumswohnung perfekt.

Zu diesem Wohnungsangebot gehört außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Außenstellplatz.

Zusammen mit dem Kfz-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schicken Eigentumswohnung 209.900,00 €.

Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 2.535,23 € (Stand 31.12.2022) sind im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser charmantem und zentrumsnah gelegenen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Keller
Kaufpreis
199.900 EUR
Hausgeld
262 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
1
Wohnungsnummer
14
Wohnfläche ca.
65 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
7 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7671
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei ab 01. Juni 2024
Stellplatz
10.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit auf den ersten Blick, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten.

Der Laminatboden im Bereich des Wohn- und Esszimmers wurde im Jahre 2017 erneuert. Auch der schöne Südbalkon hat eine neue Balkonverkleidung erhalten. Die vorhandene Einbauküche wurde Anfang 2020 eingebaut.

Außerdem wurde im Jahre 2019 die bestehende Gas-Zentralheizung durch ein neues Gas-Brennwertgerät erneuert. Diese bereitet außerdem das Warmwasser auf. Auf dem Dach befindet sich eine hauseigene Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung fließt in die gemeinsame Erhaltungsrücklage. Ebenfalls profitieren Sie als Bewohner von einer gemeinschaftlichen Wasserenthärtungsanlage, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie von einem gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Vermietung der Wohnung können Sie sich daher lediglich Gedanken über die nachfolgend genannten Arbeiten machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • teilweise Erneuerung des Fensterkitts
  • ggf. Austausch des Fensters im Esszimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum wurde für das Jahr 2024 die Erneuerung der Briefkastenverkleidung vorgesehen. Hierfür und für weitere, zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.

Machen Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen und zentral gelegenen Eigentumswohnung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten und zentrumsnah gelegenen Wohngebiet von Laupheim.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Dank der begrünten Umgebung bietet die Wohnung eine sehr angenehme Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung steht Ihnen ein Discounter sowie ein Nahversorgungszentraum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Bioladen und Schuh- und Bekleidungsgeschäft zur Verfügung.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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