Warthausen | Etagenwohnung | Objekt-Id 6446

Goethe Living! Modern. Lebendig. Warthausen. Wohnung 07


259.900 EUR Kaufpreis

56 m²
Wohnfläche ca.
2 ½
Zimmer

Beschreibung

Groß und hell. Unglaublich komfortabel. Perfekt gelegen. Unschlagbar modern. Einfach meisterhaft wohnlich. Die charmanten Neubauwohnungen in goethe living sind wie geschaffen für Menschen mit Sinn für das Schöne im Leben.

Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in ausgesuchter Lage von Warthausen verbinden sich ansprechende Architektur, wohlüberlegte
Grundrisse und moderner Chic zu einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus.

Insgesamt 10 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen stehen Eigennutzern und Kapitalanlegern zur Verfügung. Mit unterschiedlichen Größen von 2,5 über 3,5 bis 4,5 Zimmern sind sie wie geschaffen für Paare jeden Alters und Familien mit Kindern.

Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen, gut geschnittene, helle Räumlichkeiten, herrliche Terrassen und eine hochwertige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die sehr gute Lage in einem gepflegten Wohngebiet nahe dem Zentrum von Warthausen sorgt für sämtliche Annehmlichkeiten und ein wunderbar entschleunigtes Lebensgefühl. Die nächstgrößere Stadt Biberach ist nur vier Kilometer entfernt. Entdecken Sie einmalige Wohnungen, in denen Sie ganz Sie selbst sein dürfen!

Wer moderne Architektur mit bodentiefen Fenstern, klaren Linien und dezenten Farben schätzt, kommt in goethe living auf seine Kosten. Stilvoll fügt sich das moderne Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus-55-Standard) mit eigener Tiefgarage in die entspannte Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ein.

Platz lautet hier das Zauberwort: Auf dem weitläufigen Grundstück sind die Abstände zu den Nachbarn groß und das Platzangebot und die Raumaufteilung in den Wohnungen beeindruckend.

Helle Erdgeschosswohnungen – Ideale Refugien für Paare und kleine Familien: Im Erdgeschoss gibt es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche sowie drei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 oder knapp 79 m² Wohnfläche. Unglaublich wohnlich und repräsentativ sind die lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereiche mit integriertem Küchenbereich. Die Offenheit und Weite und natürlich der Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse sind beeindruckend und behaglich zugleich. Die Einheiten sind teilweise barrierefrei (nach DIN 18040-2) und eignen sich somit auch gut für ältere Bewohner.

Moderner Wohnstil im Obergeschoss – Wohnungen mit starken Fakten: Das wichtigste Stilmittel hier und auch auf den anderen Wohnebenen: das Licht! Durch große Fenster erstrahlen die gut geschnittenen Räume in zauberhaftem Glanz. Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 86 m² Wohnfläche und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² Wohnfläche bestechen durch praktische Grundrisse und schöne Balkone. Neben großen Wohnbereichen und geräumigen Schlafzimmern ist auch Platz für praktische Abstellräume und ansprechende Vorräume, die wunderbar für eine Garderobe genutzt werden können.

Wohnträume unter dem Dach – 4,5 Zimmer in perfekter Harmonie: Die beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 105 m² Wohnfläche sind wahre Schmuckwunder. Ideal gegliedert in einen Wohn- und Schlaftrakt schaffen sie genau die richtigen Rahmenbedingungen für einen entspannten Familienalltag. Die großen Wohnbereiche mit integriertem Küchenbereich und direktem Zugang zum Balkon laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Über den weitläufigen Flur gelangt man zum Elternschlafzimmer, das eine eigene Dachterrasse hat. Die beiden weiteren Räume sind der ideale Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Auch ein schönes Homeoffice ist hier möglich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Platzangebot in den eindrucksvollen Dachgeschosswohnungen.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Personenaufzug
  • Keller
Kaufpreis
259.900 EUR
Kaufpreis Stellplatz
22.500 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnungsnummer
07
Wohnfläche ca.
56 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
3 m²
Zimmer
2 ½
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
6446-07
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Fertigstellung, spätestens Mitte 2024
Tiefgarage
1 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr lt. Energieausweis
2023

Ausstattung

Hochwertige Tageslichtbäder:
Bodengleiche Duschen und große Waschtische versprechen echte Wellnessfreuden.

Laufen wie auf Wolken:
Sie können unter Bodenbelägen wie Echtparkett, Vinyl-Designbelägen und Laminatböden wählen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen beheizten Räumen sorgt für wohlig warme Füße und ein tolles Raumgefühl.

Geniale Details:
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (innen und außen weiß) sowie elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohngeschossfenstern sorgen für Sicherheit, Privatsphäre sowie eine gute Isolierung.

Praktische Tiefgarage und Aufzug:
In der Tiefgarage gibt es neun Stellplätze, die mit einem vorbereiteten Anschluss für eine Wallbox 11 kW (E-Mobilität) versehen sind. Ein (rollstuhlgeeigneter) Aufzug befördert die Bewohner bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Außerdem stehen sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Große Gemeinschaftsräume:
Im UG gibt es einen Abstellraum für jede Einheit sowie einen Kinderwagen- und Gehhilfenraum, einen Müllraum und einen Waschraum.

Herrliche Freisitze:
Auf den großen Terrassen im EG, den schönen Balkonen im OG und den Dachterrassen im DG lassen sich das ganze Jahr über entspannte Stunden im Freien verbringen.

Lage

Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die charmante Gemeinde Warthausen bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes Leben, attraktive Arbeitgeber und eine Hochschule im nur vier Kilometer entfernten Biberach; eine gute Verkehrsanbindung über den Regionalverkehr an Ulm und Friedrichshafen sowie einen schnellen Anschluss an das Autobahndreieck Neu-Ulm; tolle Freizeitmöglichkeiten im idyllischen Rißtal u. v. m..

Das Neubauprojekt goethe living liegt in einem schönen, zentrumsnahen Wohngebiet. Das hübsche Ortszentrum von Warthausen rund um das Schloss ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Die modern ausgestattete Sophie-La-Roche-Schule ist ebenfalls nur einen Steinwurf von goethe living entfernt. Große Supermärkte und Drogerien finden sich südlich der Bahnhofstraße.

In der Freizeit wird es den rund 5.000 Einwohnern in Warthausen nie langweilig. Man kann durch den herrlichen Schlosspark flanieren, einen unvergesslichen Ausflug mit der historischen Öchsle-Museumseisenbahn machen, im weitläufigen, beheizten Freibad die Sonne genießen oder rund um den Fluss Riß biken, joggen oder spazieren gehen. Außerdem gibt es Tennisplätze und einige Sportvereine vor Ort, die Klein und Groß das ganze Jahr über zum Mitmachen motivieren.

Kulturbegeisterte kommen in den zünftigen Musikvereinen und Kulturzentren der Kirchengemeinden auf ihre Kosten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Wege ins Umland kurz. Mit dem Zug erreicht man in nur 4 Minuten Biberach an der Riß. Nach Ulm sind es mit dem Pkw über die B 30 ca. 30 Minuten. Friedrichshafen am Bodensee liegt ungefähr eine Autostunde entfernt

Felix Schöffmann

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