Mittelbiberach | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6749

Mit großzügigem Grundstück! Charmantes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


499.000 EUR Kaufpreis

177 m²
Wohnfläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
797 m²
Grundstücksfläche ca.
8 ½
Zimmer

Beschreibung

Großzügig, gepflegt und flexibel nutzbar!

Dies sind nur drei von vielen hervorragenden Eigenschaften, die dieses Immobilienangebot ideal beschreiben.

Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem 797 m² großen Grundstück und insgesamt 177,32 m² Wohnfläche, verteilt auf 8,5 Zimmern.

Ganz egal, ob Sie eine der Einheiten vermieten und so nebenbei Mieteinnahmen generieren, das Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder Sie mit Ihrer Familie das gesamte Haus alleine bewohnen wollen, hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!

Das Wohnhaus ist flexibel nutzbar und passt sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem Windfang bzw. Eingangsbereich, der Ihnen neben Stauraum für Ihre Schuhe und Jacken auch Zugang zur kleinen, aber feinen Gäste-Toilette bietet.

Weiter erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges, helles Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und angrenzender, geschlossener Küche. Diese ist selbstverständlich mit einer schicken, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis mit inkludiert ist.

Neben dem Esszimmer befindet sich das separate, aber dennoch offene und gemütliche Wohnzimmer, wo es sich herrlich entspannen lässt. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die nach Süd-Westen hin ausgerichteten Sonnenterrasse, die Sie direkt in den weitläufigen Garten führt.

Rückzugsmöglichkeiten haben Sie im nord-westlichen Bereich der Wohnung, wo die beiden großzügigen Schlafzimmer, die dank der durchdachten Grundrisse sehr gut möblierbar sind, und das schöne Tageslichtbadezimmer liegen. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein formschönes Waschbecken. Im Untergeschoss wartet neben wertvollem Stauraum mit ca. 76 m² Nutzfläche ein weiteres Zimmer auf Sie. Dieses können Sie beispielsweise als Büro, Lese- oder Sportzimmer nutzen.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine kleine, aber feine Abstellkammer im Erdgeschoss.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses und somit zur zweiten Wohnung.

Hinter der Wohnungseingangstüre wartet direkt das Herzstück der Wohnung, der insgesamt 28,69 m² Wohn-/Ess- und Kochbereich, auf Sie. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen Ihre Wohlfühloase gestalten und einrichten. Dank der vielen Fenster und Dachfenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.

Auch hier befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer mit Stauraum für Putzutensilien und Lebensmittelvorräte.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer, mit Dusche, Eck-Badewanne, zwei Waschbecken, der Toilette und dem Anschluss für die Waschmaschine bildet den sanitären Bereich der Dachgeschosswohnung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein kleines Büro runden diese Wohnung und somit auch den Wohnbereich dieses Zweifamilienhauses ideal ab.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die an das Haus angrenzende Garage mit einem Kfz-Stellplatz und großem Werkstattbereich. Neben der Garage haben Sie Platz für weitere 2 Kfz-Außenstellplätze.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
499.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
797 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
27 m²
Zimmer
8 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2,00
Balkone
1
Objekt ID
6749
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88441 Mittelbiberach (Baden-Württemberg)
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Sommer 2024
Garage
3 Stellplätze
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1978 in Holz-Ständer-Bauweise (Okal Fertighaus) erbaut. Das Dachgeschoss wurde in 1996 ausgebaut.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Garage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978. Der Brenner wurde im Jahr 2001 ausgetauscht. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung aufbereitet.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen.

Unter Anderem können Sie vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Hauseingangstüre
  • Streichen und Schleifen der bestehenden Holztreppe
  • Austausch der Dachfenster im Bereich der Küche und des Büros
  • Erneuerung der Nutund Feder-Holzdecken im Dachgeschoss
  • Erneuerung des Teppichbodenbelags im Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Schleifen und Streichen der Stahlzargen und Türblätter im Dachgeschoss
  • Neugestaltung der Garagenfassade
  • ggf. Einbau einer neuen Zentralheizung

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage der rund 4.400 Einwohner zählenden Gemeinde Mittelbiberach.

Mittelbiberach und seine Teilorte liegen im sogenannten Rotbachtal. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lässt es sich im südlichen Teil des Landkreises Biberach in der herangewachsenen attraktiven Wohngemeinde Mittelbiberach seht gut leben.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl an Vereinen bereichern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, notwendige Dienstleister und eine Bushaltestelle finden Sie im nahen gelegenen Ortskern "Adlerplatz".

Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die nur drei Kilometer entfernte Große Kreisstadt Biberach.

Von hier aus kommen Sie auch über den gut frequentierten Bahnhof und die Anbindung an die Bundesstraße B30 ideal nach Norden Richtung Ulm oder weiter nach Süden in die Berge oder zum beliebten Bodenseeraum.

Simon Dilger

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen