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Hochfrequentiert! Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Warthausen.
Die zur Verfügung stehende Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeit aus und bietet großzügige Räumlichkeiten, die flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können.
Diese erstklassige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 128,64 m² befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 26 (Wohn-)Einheiten.
Das gesamte Gebäude wird gewissenhaft von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung betreut, inklusive eines Hausmeisterservices, welcher für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Gewerbeeinheit begrüßt Sie mit einer großzügigen, ansprechenden Ladenfläche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großflächigen, bodentiefen Schaufenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistern wird – hier werden sich alle wohlfühlen.
Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen dieser zentral gelegenen Gewerbeimmobilie.
Zusätzlich verfügt die Ihnen angebotene Gewerbeeinheit über ein geräumiges Büro, das ebenso ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Der angrenzende Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen komfortablen Ort zur optimalen Nutzung der Pausen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten ideal für eine Büro-, Praxis- oder Ladennutzung.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch zwei der Gewerbeeinheit zugeordneten Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 17.500,00 € angeboten werden. Zusammen mit den beiden Parkmöglichkeiten beläuft sich der Kaufpreis auf 280.000,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbeimmobilie erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut verwalteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler und sehr beliebten Wohnlage von Warthausen.
Das Mehrfamilienhaus selbst, welches im Jahr 1999/ 2000 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Die Gas-Zentral-Heizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Zweifach isolierverglaste Fenster runden die beständige Bauweise ideal ab.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohngebäude in einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild vor. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass seitens der Bewohner als auch der Hausverwaltung Wert auf einen gepflegten Zustand von Mehrfamilienhaus und Außenanlage gelegt wird.
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche ist ab Januar 2024 verfügbar. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung müssen Sie sich lediglich Gedanken über die üblichen Maler- bzw. Tapezierarbeiten machen.
Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der renommierten Hausverwaltung ständig in Schuss gehalten wird, steht unseres Erachtens neben den üblichen Instandhaltungsmaßnahmen mittelfristig ein Anstrich der Außenfassade sowie ein hydraulischer Abgleich des Heizungssystems an. Laut der aktuellen Hausverwaltung reichen dafür die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen aus, sodass Sie mit keinen außerordentlichen Kosten rechnen müssen.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen und top-gelegenen Gewerbefläche - wir freuen uns auf Sie!
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