Ulm | Bürofläche | Objekt-Id 6172

Großzügig! Büro- und Lagerräume mitten in Ulm


770 EUR Kaltmiete

110 m²
Gesamtfläche ca.
110 m²
Bürofläche ca.
4,0
Zimmer

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach hellen Büroräumen mit bester infrastruktureller Anbindung?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

In beliebter Lage im Herzen Ulms in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs befindet sich die Ihnen angebotene Bürofläche - sowohl die A7 als auch die Bundesstraße 30 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Über einen gemeinsamen Eingang treten Sie in den Flur des Wohn- und Geschäftshauses ein. Dabei befindet sich die 110 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, welches Sie über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen.

Ein großer, freundlicher Empfangsraum, der neben einem kleinen Wartebereich außreichend Platz für zwei Bürotische bietet, bildet das Herzstück der Gewerbefläche. An diesen schließt ein weiteres Büro, das sich auch gut als Besprechungszimmer eignet. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie zwei weitere, großzügig gestaltete Büroräume - diese sind zum Einen über den Flur kommunikativ verbunden, geben aber gleichzeitig die Möglichkeit zur diskreten und zurückgezogenen Arbeitsweise.
Dreifach-Isolierglas-Fenster sorgen dabei für ein ruhiges Arbeitsklima.

Die großzügigen Büros lassen dabei viel Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeit offen: ob als Büro, als Kursräume für verschiedene Freizeitaktivitäten oder ggf. auch als Lager- und Komissionierungsstätte.

Im Gebäude selbst befinden sich darüber hinaus zwei Wohneinheiten als auch die Bürofläche einer nebenan liegenden Schlosserei.

Des Weiteren fügen sich außerhalb der Büroräume zwei separierte WCs als auch eine kleine Teeküche an, sodass alle Anforderungen und Wünsche eines schönen Arbeitsalltags erfüllt werden können.

Der Flur bietet aufgrund seiner Gestaltung hervorragend Raum für ein Archiv. Sollte hier noch zusätzlich Fläche benötigt werden, so gibt der Keller ebenfalls eine Abstellfläche als Archiv für Ihre Unterlagen her.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Gewerbeimmobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Teppichboden
  • Personenaufzug
  • Kabelfernsehen
  • Altbau
Kaltmiete
770 EUR pro Monat
Nebenkosten
190 EUR
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
4
Bürofläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
110 m²
Zimmer
4,0
Objekt ID
6172
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
89077 Ulm (Baden-Württemberg)
Lage
Nebenzentrum
Baujahr
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Stellplatz
3 Stellplätze
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Endenergieverbrauch Strom
13,6 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
152,9 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1965 erbaut wurde. Das Haus selbst wurde vor zwei Jahren von außen wärmeisolierend verputzt - ebenso wurden 3-fach verglaste Fenster zur Straße hin eingebaut.

Im Hinblick auf die Innenausstattung befindet sich diese Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und spiegelt die Charakteristik der letzten zwei Jahrzehnte wider: ein robuster, zeitlos gefliester Boden im Flur sowie Laminat und Teppichböden in den großen, hellen Büroräumlichkeiten..

Vor einem Bezug der Immobilie können wir daher unseres Erachtens noch folgende Modernisierungsmaßnahmen empfehlen:

  • Malerund Tapezierarbeiten
  • Austausch/Erneuerung der Teppichböden
  • ggf. Lackieren der Holztüren und Zargen

Zwei separierte Toiletten neben dem Eingangsbereich als eine kleine Teeküche runden dieses Angebot ideal ab.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Ideen und über Ihre Wünsche - gerne helfen wir Ihnen, diese zusammen mit dem Vermieter zu verwirklichen!

Lage

Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich mitten in Ulm gegenüber des Hauptbahnhofs und in unmittelbarer Nähe des Landratsamts. Aufgrund der hervorragenden Anbindung erreichen Sie dennoch in wenigen Fahrminuten die A7 und A8 als auch die Bundesstraße 30.

Über die Bundesstraße 30 sowie die Autobahnen 7 und 8 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Zu Ihren Nachbarn gehören eine Vielzahl von Gewerbetreibenden - neben einer Schlosserei befinden sich in Ihrer Nachbarschaft ein Bäckerei-Großhandel als auch eine private Berufsschule sowie das Ulmer Landratsamt.

Die Stadt Ulm bietet außerdem eine hohe Anzahl an Firmen, Universität, Freizeit, Kultur, uvm.

Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - von der Gewerbefläche aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Industriegebiet Donautal, den Science Park auf dem Ulmer Eselsberg und das Stadtzentrum.

Stefanie Socher

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