Warthausen | Dachgeschosswohnung | Objekt-Id 6784

Großzügig und hell! Durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Wohnlage


289.000 EUR Kaufpreis

80 m²
Wohnfläche ca.
4 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen und durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine 79,58 m² große Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern in zentrumsnaher Wohnlage von Warthausen.

Bitte beachten Sie, dass die Ihnen angebotene Eigentumswohnung seit September 2023 bis mindestens September 2025 fest vermietet ist.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Hier werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, der Sie direkt in das Innere der Wohnung führt. Perfekt eingepasste, moderne Einbauschränke bieten Ihnen hier wertvollen Stauraum.

Der offen gestaltete und gemütliche Wohn-, Ess- und Kochbereich heißt Sie willkommen. Auf über 33 m² können Sie hier ganz flexibel Ihr Wohn- und Esszimmer einrichten und gestalten. Die kommunikativ in den Raum integrierte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche selbstverständlich im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Über die hier befindliche Balkontüre haben Sie Zugang auf den nach Westen hin ausgerichteten Sonnenbalkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über Warthausen bietet. Genießen Sie hier zudem den Vorteil, dass sich kein weiterer Balkon darüber befindet und Sie hier ganz in Ruhe die Sonne genießen können.

Der sanitäre Bereich umfasst zum Einen die geschickte Gäste-Toilette neben dem Eingangsbereich und zum Anderen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

Weiter verfügt die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung über insgesamt drei Schlafzimmer, welche Sie selbstverständlich flexibel und ganz Ihren Bedürfnissen angepasst nutzen können. Sie sehen also, hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die drei Zimmer umfassen zwischen 8,34 und 11,34 m². Zwei befinden sich im hinteren, Richtung Norden hin ausgerichteten Bereich der Wohnung. Das dritte Zimmer grenzt an das Wohnzimmer an.

Eine kleine, im Eingangsbereich integrierte Abstellnische sowie ein separierter Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bieten Ihnen Stauraum und runden gemeinsam mit dem Kfz-Außenstellplatz diese Wohnung ideal ab.

Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 8.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung bei 297.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
289.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etage
2
Wohnungsnummer
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
14 m²
Zimmer
4 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
5,00
Balkone
1
Objekt ID
6784-03
Objekttypen
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
30.05.2024
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
derzeit vermietet - Mietbeginn September 2023
Stellplatz
8.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
77,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, welches ursprünglich im Jahre 1894 erbaut und 2000 vollständig kernsaniert wurde.

Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Austausch des Türblattes im Elternschlafzimmer

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.

Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage von Warthausen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.

Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard sowie Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet.

Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet, auch für das Umland.

In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

Haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Nicht die richtige Immobilie dabei?

Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.

Suchauftrag anlegen