Munderkingen | Doppelhaushälfte | Objekt-Id 7599

Ihr eigenes Zuhause! Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück und viel Potential


209.900 EUR Kaufpreis

90 m²
Wohnfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potential!

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in sehr beliebter Wohnlage von Munderkingen.

Beim Betreten der Immobilie begrüßt Sie der helle Windfang, der nicht nur den Eingang schmückt, sondern auch einen Zugang zur geschickt gelegenen Gäste-Toilette bietet. Hier findet auch eine kleine aber feine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren idealen Platz.

Der angrenzende Flur heißt Sie willkommen und führt Sie in alle weiteren Räume dieses gemütlichen Hauses.

Linker Hand erreichen Sie die geräumige Küche, welche Ihnen nicht nur gemeinsames Kochen ermöglicht, sondern auch ein großzügiges Raumgefühl schafft. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und richten Sie Ihre Küche individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.
Auch ein Essbereich lässt sich optimal integrieren, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Den Flur entlang empfängt Sie das Herzstück dieser tollen Immobilie - das großzügige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Aufgrund des durchdachten Grundrisses sind Ihren kreativen Ideen und Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt.

Für eine große Sofalandschaft ist ausreichend Platz vorhanden, so dass Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden viele gemeinsame Stunden verbringen können.

Auch der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse lässt Ihr Herz ganz sicher höher schlagen.
Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf den idyllischen Garten, welcher sich über eine liebevolle Gestaltung freut.

Die vorhandene Markise bietet Ihnen nicht nur Schatten bei vielen Sonnenstunden, sondern auch ein äußerst gemütliches Ambiente. Eine Outdoor-Sitzgarnitur findet hier ebenfalls Ihren optimalen Platz.

Zurück im Inneren erreichen Sie über die gepflegte Holztreppe das Obergeschoss des Wohnhauses. Es verfügt über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Das Kinderzimmer überzeugt mit knapp 13 m² Wohnfläche.

Das Schlafzimmer hingegen bietet Platz auf über 20,8 m² Wohnfläche und stellt ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte dar. Der besondere Charme des Zimmers wird durch den eigenen, ebenfalls nach Süden hin ausgerichteten Balkon verstärkt. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und einen Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob am Morgen bei einem Kaffee oder am Abend bei Sternenhimmel – der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbadezimmer auf selber Etage bietet Ihnen ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Sie sehen schon jetzt - Hier bleiben keinerlei Wünsche offen.

Auch für genügend Stauraum oder ein Büro ist ebenfalls gesorgt. Mit seiner maximale Höhe von 1,81m kann der ausgebaute Dachboden ganz individuell genutzt werden und bietet Ihnen zusätzlich viel Potential und Raum, ohne dabei in der Wohnfläche berücksichtigt zu werden.

Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen Abstellraum, sowie dem Öllager und einer Waschküche im Untergeschoss.

In der Waschküche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, sowie eine Dusche und ein weiteres Waschbecken. Von hier aus haben Sie außerdem ein direkten Zugang nach draußen, welcher über eine Treppe direkt auf den Hof führt.

Auch eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug und eine große Hofeinfahrt gehören zur Immobilie und bieten Ihnen somit die perfekte Parkmöglichkeit.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser begehrten Doppelhaushälfte entdecken?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder Besichtigungstermin vor Ort ein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
209.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7599
Objekttypen
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse
89597 Munderkingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Leerstand
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
233,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem trockenen und soliden Zustand.

Die sonstige Ausstattung des Hauses finden Sie bei einer Besichtigung in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden und somit renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand vor.

In dem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt der sich in einem guten und erhaltenswertem Zustand befindet. Windfang, Diele und das Gäste WC sind mit Fliesen belegt. Auch in dem im Obergeschoss befindlichen Badezimmer und auf den Bodenflächen des gesamten Untergeschosses wurden Fliesen verlegt.

Insgesamt entspricht die Ausstattung dieser Immobilie dem zeitlosen Stil der 70ger Jahre.

Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten bereits durchgeführt:

  • Austausch der Fenster und der Eingangstür 1997
  • Zwischensparrendämmung des Daches
  • Austausch der Heizkörper

Altersbedingt sollten Sie aus unsere Sicht über folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnehmen nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Erneuerung der Bodenbeläge
  • Abschleifen und Neuversiegeln der Parkettböden
  • Überholung der Elektrik
  • Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
  • Erneuerung der Abwasserund ggf. der Frischwasserleitungen
  • Austausch der Öl-Zentralheizung

Wir weisen darauf hin, dass die derzeitige Öl-Zentralheizung innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang gegen eine neue energieeffiziente Heizung getauscht werden muss. Für diesen Heizungstausch stehen derzeit wieder Fördermittel vom Bund (der Bafa und/oder KFW) zur Verfügung.

Sollten Sie bezüglich der möglichen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen Fragen haben,
beraten wir sie hierzu selbstverständlich sehr gerne.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte

Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Wohngebiet der Stadt Munderkingen.

Eingebettet im malerischen Alb-Donau-Kreis, präsentiert sich die Stadt als äußerst begehrte Wohnlage.
Sie liegt knapp 11 Kilometer südwestlich von Ehingen und etwa 20 Kilometer von Ulm entfernt und profitiert somit von einer sehr günstigen Position.

Die Stadt erstreckt sich entlang der Donau und bietet Bewohnern sowie Besuchern einen atemberaubenden Ausblick auf das Flusspanorama.

Spazierwege entlang der Donau laden zu erholsamen Ausflügen ein, während Radwege das Umland erschließen und Naturbegeisterten eine Vielzahl von Erkundungsmöglichkeiten bieten.

Diese Kulisse schafft nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern bietet auch eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Zudem zeichnet sich die Stadt Munderkingen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Realschule, Werkrealschule und Gemeinschaftsschule, sowie mehrere Kindergärten.

Die gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahn, sowie über die Bundesstraße 311 ermöglichen nicht nur eine problemlose Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten in der Nähe, sondern tragen auch zur wirtschaftlichen Bedeutung von Munderkingen bei.

Darüber hinaus finden sich vor Ort zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte vor, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Lassen Sie sich vom historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten verzaubern.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der reizvollen Umgebung machen diese Adresse zu einer durchweg begehrten Wohngelegenheit.

Manuel Weber

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