Blaubeuren | Einfamilienhaus | Objekt-Id 6661

Ein Wohnhaus der Extraklasse! Einmaliges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und vielen weiteren Vorzügen


1.395.000 EUR Kaufpreis

361 m²
Wohnfläche ca.
844 m²
Grundstücksfläche ca.
8,0
Zimmer
Einfamilienhaus mit Pool

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohnhaus mit dem gewissen Etwas?

Dann könnte dieses einmalige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein.

Denn hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das unter anderem durch einen architektonisch gelungenen Anbau, ein einmaliges Schwimmbad und seinen vielzähligen weiteren Extras zu überzeugen weiß.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von über 350 m² Wohnfläche begeistern und machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild von den vielen Vorzügen dieser bereits bezugsfreien Immobilie!

In ruhiger und ebenso gewachsener Wohnlage gelegen, genießen Sie hier ein Domizil der Ruhe und der Gemütlichkeit!

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass dieses Wohnhaus stetig gehegt und gepflegt wurde und dass es Ihnen durch seine durchdachten Erweiterungen und Instandhaltungen ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten hat.

Sie werden begeistert sein vom harmonischen Zusammenspiel, welches Ihnen dieses Wohnhaus mit seinen vielen weiteren Besonderheiten zu bieten hat.

Überzeugen Sie sich von einem durchdacht geschnittenen Grundriss, einem großzügigen Raumangebot, einem schicken Tageslichtbad, dem voll unterkellerten Untergeschoss samt Hobbyraum und Wellnessbereich, einer geräumigen Doppelgarage mit praktischem Anbau, dem sehr gut erhaltenen Zustand und den vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Bei einer Besichtigung empfängt Sie das Einfamilienhaus mit einem einladenden Windfang samt Eingangs-/Empfangsbereich, der den Übergang zum Herzstück des Hauses, dem mit viel Licht durchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, bildet. Ein im Jahr 2010 angebauter Kubus, der als Essbereich dient, schafft eine optimale Funktionalität und ein ideales Wohn- und Lebenskonzept.

Dank seiner großzügigen Fensterflächen erstrahlt der Wohn- und Essbereich den gesamten Tag hindurch lichtdurchflutet und hell - ein Ort, an dem es sich wohlfühlen lässt.

Ein stimmig in den Wohn- und Essbereich integrierter, offener Küchenbereich rundet das Herzstück ideal ab. Lassen Sie sich hier von der im Kaufpreis selbstverständlichen Einbauküche und deren hochwertiger Ausstattung samt Weinkühlschrank verzaubern.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Gäste-Toilette mit bodengleicher Dusche und einem über 17 m² großen Büro. Dieses Büro bildet den Übergang zu einem weiteren Highlight dieses Hauses: dem im Jahr 2011/12 angebauten Schwimmbad. Allseits umschlossen und mit raumhohen Fensterflächen versehen lässt dieses Schwimmbad Ihr Herz mit Sicherheit höher schlagen - hier fühlen Sie sich im eigenen Haus wie im Urlaub!

Das sehr geräumige Dachgeschoss beherbergt neben einem gut möblierbaren Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon zwei ebenfalls gut möblierbare und helle Kinderzimmer. Das sehr großzügige und ebenfalls mit viel Licht durchflutete Badezimmer rundet das Dachgeschoss perfekt ab.

Praktischen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe im Flur zugängliche Dachboden.

Das voll unterkellerte Untergeschoss komplettiert dieses besondere Wohnhaus ideal. Hier finden Sie zusätzlich zum beheizbaren und vielseitig nutzbaren Hobbyraum eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Vorratsraum als auch den Heizraum und die Schwimmbadtechnik vor.

Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten - diesen erreichen Sie sage und schreibe von vier verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses – vervollständigt den erstklassigen Gesamteindruck dieses Immobilienangebots.

Mit seinen pflegeleichten Rasenflächen, seinem charmanten Sitzbereich, herrlichen und ideal zur Sonne hin ausgerichteten Terrassenflächen, einem Wasserspiel und einem kleinen aber feinen Grillbereich weiß der Garten als Kleinod und Rückzugsort zu überzeugen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus und seine vielen weiteren Extras erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Pissoir
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
1.395.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
361 m²
Grundstücksfläche ca.
844 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
32 m²
Zimmer
8,0
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6661
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
89143 Blaubeuren (Baden-Württemberg)
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich!
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1995 von renommierten regionalen Baufirmen erstellt.

In den Jahren 2008/2009 wurde es um einen hochwertigen Esszimmeranbau ergänzt. Mit dem Bau des Schwimmbades in den Jahren 2011/2012 wurde das Wohnhaus stimmig und äußerst hochwertig komplettiert.

Während allen drei Bauphasen wurde Wert darauf gelegt, dass bei der Bauausführung hochwertige Baumaterialien verwendet werden. Auf Grund dessen finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einer sehr guten Qualität und einem hervorragenden Erscheinungsbild vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie außerdem sofort, dass diese Immobilie liebevoll gepflegt und ständig in Schuss gehalten wurde.

Auch die Ausstattung des Hauses selbst kann sich absolut sehen lassen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung unter anderem von folgenden Besonderheiten und im Kaufpreis bereits mit einbegriffenen Extras.

  • eine erstklassige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
  • eine behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • hochwertige Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss samt elektrischen Jalousien (Baujahr 2008 & 2012)
  • ein energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem
  • eine umweltschonende Paradigma-Solarthermie mit Vakuumröhren und 2000 Liter Pufferspeicher
  • eine zeitgemäße SPS-Elektroinstallation inkl. zusätzlichen Leerrohren für die Nachrüstung von zusätzlicher Solarthermie auf dem Flachdach des Schwimmbades
  • ein Whirlpool inkl. Dosiereinheit und eine Sauna
  • eine Grünbeck-Enthärtungsanlage für weiches Wasser
  • vieles andere mehr…

Beheizt wird das Ihnen angebotene Einfamilienhaus durch ein sparsames Gas-Brennwertgerät, welches im Jahr 2018 ebenfalls vollständig erneuert wurde, so dass Sie auch hier bereits vom aktuellen Standard profitieren.

Als besonderes Highlight weiß dieses Wohnhaus mit seinem 3,50 x 9,00 Meter großen Schwimmbad zu überzeugen. Auch hier erkennen Sie sofort, dass Wert auf eine besondere Ausstattung, eine hervorragende Verarbeitung und eine zeitgemäße Technik gelegt wurde. Eine Gegenstromanlage, ein Massage-/Nackenschwall und die Sopra-Schwimmbadtechnik mit Schwimmhallenentfeuchtung inkl. Wärmerückgewinnung und Plattenwärmetauscher lassen keine Wünsche offen.

Sie sehen also auf den ersten Blick, dass Ihnen dieses Wohnhaus jede Menge an Vorzügen und nicht alltäglichen Highlights zu bieten hat.

Vor einem Bezug sollten Sie unseres Erachtens lediglich über folgende Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

  • Durchführen der üblichen Malerund Tapezierarbeiten samt Ausbesserung von Haarrissen
  • ggf. Anstrich der Hauseingangstüre

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

  • Austausch/Erneuerung des Teppichbodens im Fitnessbereich im Untergeschoss
  • ggf. Modernisierung von Holzdecken im Dachgeschoss

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen Immobilie und entdecken Sie weitere Vorzüge die Ihnen dieses Wohnhaus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus liegt in Seißen - einem idyllischen Ortsteil vom Blaubeuren, der Blautopf-Stadt im Alb-Donau-Kreis am Fuße der Schwäbischen Alb.

Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Die Gegend um Seißen ist geprägt durch eine leichte Hügellandschaft, wie sie typisch für die Albhochfläche ist. Ungefähr 49% der Gemarkung sind bewaldet. Damit besitzt Seißen eine der größten Waldflächen des Alb-Donau-Kreises.

Vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen und Seißen), eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) bieten ein umfassendes Bildungsangebot. In Blaubeuren selbst befindet sich darüber hinaus das Evangelisch-Theologische Seminar (ein öffentliches altsprachliches Gymnasium mit einem evangelischen Internat) und das Heinrich-Fabri-Institut - ein Geistes- und sozialwissenschaftliches Forschungsinstitut der Universität Tübingen.

Das schulische Angebot wird durch die Musikschule Blaubeuren-Laichingen-Schelklingen mit Sitz in Blaubeuren abgerundet.

Zahlreiche Vereine, gesundheitliche Versorgung, kirchliche Institutionen und öffentliche Einrichtungen komplettieren das Angebot der Stadt Blaubeuren.

Über die B28, die nahegelegene Autobahn 8 und per Zug erreichen Sie die nächst größeren Städte in Richtung Stuttgart (ca. 80 km), sowie die Stadt Ulm (ca. 20 km).

Simon Dilger

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