Schemmerhofen | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7619

Wohlfühlambiente! Stilvolles Einfamilienhaus mit herrlicher Sonnenterrasse und eigener Gartenidylle


629.900 EUR Kaufpreis

155 m²
Wohnfläche ca.
577 m²
Grundstücksfläche ca.
5 ½
Zimmer

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer eigenen, modernen, energetisch gut aufgestellten und gepflegten Immobilie?

Dann dürfen wir Ihnen hier ein bezauberndes Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Schemmerhofen präsentieren.

Das charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus besticht durch sorgfältig durchdachte Grundrisse, eine harmonische Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und rund 155 m² Wohnfläche ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Familien und Paare.

Beim Betreten werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der nicht nur als Eingangsbereich fungiert, sondern Zugang zu sämtlichen anderen Räumen dieses einladenden Hauses gewährt. Auch eine großzügige Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren idealen Platz.

Rechter Hand führt Sie der Flur in den geschickt gelegenen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken.

Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie ein wahres Highlight dieses Wohnhauses - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück dieser Immobilie bezeichnet werden kann.

Große Fensterfronten lassen den Raum hell erstrahlen und bieten dank einer wunderbaren Aussicht in den eigenen, schön eingewachsenen Garten ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten, fast 30 m² großen Terrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Outdoor-Sitzgarnitur bietet.

Ob an milden Abenden oder bei strahlendem Sonnenschein - die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Zurück im Inneren erwartet Sie die offene Küche, die nahtlos an das Wohn- und Esszimmer anschließt. Sie ermöglicht nicht nur gemeinsames Kochen, sondern verleiht diesem Bereich auch einen ganz besonderen Charme. Eine hochwertige Einbauküche mit voll funktionsfähigen Markengeräten (außer einem Kühlschrank) ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlicher Komfort wird durch die angrenzende Speisekammer geboten, die sich hervorragend für die Lagerung von Lebensmittelvorräten eignet.

Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses wird durch eine separate Gästetoilette und ein geräumiges Büro komplettiert. Dank des rechteckigen Grundrisses kann dieses Zimmer ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die zweite Ebene dieser attraktiven Immobilie, die über insgesamt drei lichtdurchflutete und gut möblierbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer verfügt.

Das 13,5 m² große, derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer lässt sich dank hohem Kniestock und einfachem Grundriss sehr gut möblieren. Gleiches gilt auch für die beiden rund 16 m² großen Kinderzimmer hier im Dachgeschoss.

Das perfekt platzierte Tageslichtbadezimmer verspricht nicht nur eine Menge an Wohlfühlmomenten, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die elegante Badewanne ist ein wahrer Traum und garantiert pure Erholung. Eine großzügige Dusche, eine moderne Toilette und zwei stilvolle Waschbecken vervollständigen dieses hochwertig ausgestattete Badezimmer, das zudem über eine Fußbodenheizung verfügt.

Zum Abschluss bietet Ihnen das Dachgeschoss noch eine äußerst geräumige Bühne, erreichbar über die Einschubtreppe im Flur. Alle nicht zum alltäglichen Gebrauch benötigten Gegenstände können hier sicher und trocken das Jahr über eingelagert werden.

Sie brauchen noch mehr Platz und vermissen den nicht vorhandenen Keller? Auch die Doppelgarage ist ein wahres Raumwunder und bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch für noch viel mehr wie beispielsweise Gartengeräte, Fahrräder, etc..

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schicken und durchdacht geschnittenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kaufpreis
629.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
577 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
28 m²
Zimmer
5 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1,00
Balkone
1
Objekt ID
7619
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88433 Schemmerhofen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Leerstand ab April 2024
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
17.03.2034
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
49,5 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 in ökologischer und nachhaltiger Holz-Ständerbauweise von einer renommierten Holzbaufirma errichtet.

Der Innenausbau des Hauses wurde unter Anleitung der Holzbaufirma von den Bauherren selbst durchgeführt. Als gelernter Schreiner war hier viel Eigenleistung möglich. Für fachfremde Gewerke wie beispielsweise die Sanitärarbeiten wurden jeweils entsprechende Spezialisten hinzugezogen.

Dank stetiger Pflege und erst kürzlich erfolgtem Fassadenanstrich profitiert die Ihnen angebotene Immobilie noch heute von außen sowie von innen von einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, welche sich im gesamten Erdgeschoss (außer in der Speisekammer) und im Badezimmer im Dachgeschoss befindet. Die übrigen Zimmer werden mittels Heizkörpern beheizt.

Die sparsame und effiziente Gas-Zentralheizung funktioniert noch tadellos und ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Zur Ergänzung einer PV-Anlage wurden bereits beim Bau entsprechende Vorkehrungen getroffen und Leerrohre vom Dach bis in den Technikraum verlegt.

Die üppige und zeitlos gehaltene Ausstattung der Immobilie kann zweifellos als weiteren Pluspunkt gewertet werden:
- die Glasschiebetürelemente als Raumtrenner von Flur und Wohnbereich
- die neu gestaltete, 28 m² große Terrasse
- die neue, hochwertige Terrassenüberdachung samt Markise und LED-Beleuchtung
- zahlreiche Insektenschutzgitter an den Fenstern
- einzelne, angepasste Fensterplissees
- die 500-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- u.v.m.

Vor einem Einzug in dieses wunderbare Eigenheim empfehlen wir Ihnen neben den üblichen Kleinreparaturen im Innenbereich die üblichen Maler- und gegebenenfalls Tapezierarbeiten durchzuführen und einzelne Wand-Decken- und Wand-Boden-Fugen sowie die Silikonfugen im Badezimmer zu erneuern.

Da Geschmäcker bekanntlich verschieden sind, kann auch über die Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss nachgedacht werden. Ersetzen Sie dann noch den fehlenden Kühlschrank in der Küche im Erdgeschoss und schon heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Haben wir Sie neugierig gemacht und möchten Sie mehr über dieses tolle und einzigartige Immobilienangebot erfahren? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Schemmerhofen.

Schemmerhofen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Biberach und liegt in der reizvollen Landschaft Oberschwabens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern finden Sie hier Ihren optimalen Rückzugsort verbunden mit einer stadtnahen Umgebung.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich dieses Einfamilienhaus aufgrund der Wohnlage auch als perfektes Familiendomizil eignet.

Geografisch gesehen befindet sich Schemmerhofen (ca. 10 km) südwestlich von Biberach an der Riß, einer historischen Stadt, die für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt ist. Auch von den Städten Laupheim (ca. 15 km) und Ehingen (ca. 17 km) ist die Gemeinde nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Bahnhöfe in Laupheim und Biberach sowie über die naheliegende Bundesstraße 30 verfügen Sie über ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Gemeinde selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Schemmerhofen finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen.

Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, und eine Vielzahl von Vereinen steht zur Verfügung.

Insgesamt zeichnet sich Schemmerhofen durch seine attraktive Lage, seine gute Verkehrsanbindung und seine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Felix Schöffmann

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