Laupheim | Einfamilienhaus | Objekt-Id 7482

Ein Angebot der besonderen Art! Großzügiges Einfamilienhaus im Villenstil und großem Grundstück


920.000 EUR Kaufpreis

262 m²
Wohnfläche ca.
160 m²
Nutzfläche ca.
1.823 m²
Grundstücksfläche ca.
7,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein einmaliges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit weitläufigem Grundstück, das sich mit Worten kaum beschreiben lässt!

Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seines großen Gartens bietet Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus ein besonderes Flair und eignet sich gleichermaßen für Familien mit Kindern, Gewerbetreibende und Naturliebhaber.

Sie werden begeistert sein, wenn Sie sehen, welches Potential Ihnen dieses großzügige Anwesen bietet!

Die Ihnen angebotene Immobilie überzeugt mit ihrem großzügigen Raumkonzept mit über 261 m² Wohnfläche und den hellen, lichtdurchfluteten Räumen.

Beim Betreten des Einfamilienhauses, empfängt Sie als Auftakt ein freundlicher und heller Windfang, der Sie direkt in einen einladenden und repräsentativen Eingangsbereich, welcher mit einer traumhaften Aussicht in den Garten überzeugt und gleichzeitig das Herzstück des Erdgeschosses bildet, führt. Spüren Sie hier bereits den besonderen Charakter dieser schmucken Immobilie!

Dank großer Fensterfronten und einem direkten Zugang zur ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenterrasse erschließt sich Ihnen ein schöner Blick und einen direkten Zugang in den pflegeleichten Garten. Genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden im Grünen und Entspannen Sie bis in die späten Abendstunden - Dank überdachter Terrasse auch an wetterunbeständigen Tagen.

Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche, welche geschickt durch maßangefertigte, raumhohe Einbauschränke mit integrierter Durchreiche vom angrenzenden Esszimmer abgeteilt wurde. Durch die in den Einbauschrank eingelassene Türe gelangen Sie von der Küche direkt in das gemütliche Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch. Eine praktische Speisekammer, welche ebenfalls direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet Ihnen angenehmen Komfort und Stauraum.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das geräumige Wohnzimmer, je nach Bedarf mit einer großen Schiebetüre vom Dielenbereich abgetrennt und so separiert werden kann. Auch dieser Raum bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten und weiß mit seiner guten Möblierbarkeit zu überzeugen. Gestalten Sie hier Ihre Wohlfühloase, wo Sie gemeinsam mit Ihren Lieben den Tag ausklingen lassen und entspannen können.

Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie außerdem ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Selbstverständlich kann es auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Die angrenzende, ebenfalls vom kleinen Flur aus zugängliche Gäste-Toilette mit geräumigem Vorraum rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Über die herrschaftliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches die identische, durchdacht geplante Raumaufteilung wie das Erdgeschoss vorweist. Auch hier bietet Ihnen der lichtdurchflutete Flur mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke Zugang zum überdachten Sonnenbalkon, auf welchem es sich ebenfalls herrlich entspannen lässt.

Weiter finden Sie bei einer Besichtigung im Obergeschoss insgesamt vier äußerst geräumige, helle Schlafzimmer vor. Dank des durchdachten Grundrisses und der idealen Schnitte der Räume, lassen sich alle Zimmer sehr gut möblieren und sind dadurch vollkommen flexibel nutzbar. Sie sehen also: Diese Immobilie können Sie ganz nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten und gestalten!

Auch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie eine angrenzende, separierte Toilette finden Sie hier vor.

Darüber hinaus haben Sie vom Obergeschoss aus Zugang zum über eine Einschubtreppe zugänglichen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.

Auch im Untergeschoss überzeugt dieses einmalige Wohnhaus mit einem sensationellen Platzangebot in Form von knapp 160 m² Nutzfläche. Sie erreichen das Kellergeschoss sowohl über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, als auch über die von außen zugängliche Kellertreppe. Hier finden Sie eine praktische und äußerst geräumige Waschküche, einen Vorratsraum mit integriertem Weinregal, einen Raum für die Heizungstechnik, einen weiteren Keller-/bzw. Lagerraum sowie ein Öllager vor.

Abgerundet wird dieses sagenhafte Immobilienangebot durch die zum Haus gehörige Doppelgarage, welche über einen praktischen Nebenraum für Gartengeräte verfügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge und das große Potential dieser traumhaften Immobilie entdecken?

Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass Ihnen dieses Wohnhaus so einiges zu bieten hat und keine Wünsche offen lässt!

Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Marmorboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
920.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
1.823 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
57 m²
Zimmer
7,0
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Balkone
1
Objekt ID
7482
Objekttypen
Haus, Einfamilienhaus
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Garage
2 Stellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Doppelgarage
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
182,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Dieses charmante Wohnhaus im Villenstil wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1990 wurde das ehemalige Flachdach aufgesattelt und durch das nun vorhandene Pultdach ersetzt.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Seitens der Eigentümer wurden in den letzte Jahren bereits einige Maßnahmen für den (Wert-)Erhalt dieser Immobilie durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem der Neuanstrich der Fassade in 2007/2008, der teilweise Austausch der Fenster in den Jahren 2014 und 2016 und die Erneuerung des Garagentores inkl. elektrischem Antrieb.

Auch eine umfassende Modernisierung in 2023, welche einen komplett neuen Innenanstrich der Immobilie, die Erneuerung der Leitungen und der Decke in der Diele im Obergeschoss und das Abschleifen und neu Versiegeln der Parkettböden inkl. Erneuerung der Sockelleisten beinhaltet, wurde hier durchgeführt.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • ggf. Austausch der Fensterelemente in den Dielen (EG und OG)
  • Erneuerung der Rollladengurte
  • Lackierung der Innentüren und Zargen
  • Erneuerung des Bodenbelags in der Küche und der Speisekammer
  • Erneuerung des Filzteppichbodens der Diele im Obergeschoss
  • ggf. Überarbeitung des Haustürelements inkl. Klingelanlage und Überdachung

Mittel-/bzw. langfristig können Sie über folgende Punkte nachdenken:

  • Erneuerung der Heizkörper
  • Modernisierung der Gäste-Toilette im Erdgeschoss und der Toilette im Obergeschoss
  • Modernisierung/Sanierung des Badezimmers
  • Modernisierung der Elektrik im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
  • Erneuerung des Heizsystems und der Frischwasserleitungen
  • Austausch der Kellertüren

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schönen Immobilie und entdecken Sie die Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus und das Grundstück zu bieten haben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Laupheim.

Die Große Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, abwechslungsreiche Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte aller Fachrichtungen sind hier vorhanden. Für den Nachwuchs stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule bereit.

Auch bei den Freizeitangeboten spielt Laupheim in einer ganz besonderen Liga: Im Parkbad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna herrscht das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre und die rund 250 Vereine der Stadt lassen rund um Sport, Musik, Kultur und Kreativität keine Wünsche offen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Simon Dilger

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