F14 – Modern Living in Senden-Ay
Neubau von acht Eigentumswohnungen:
Zentral. Modern. Zuhause.
Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Das Neubauprojekt F14 in Senden-Ay vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen Eigentumswohnungen sowie einer komfortablen Tiefgarage.
Das architektonisch ansprechende Wohngebäude überzeugt durch klare Linien, elegante Fassadengestaltung und eine moderne Formsprache. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Neubauprojekts.
Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie durchdachte Grundrisse für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Offene Wohn- und Essbereiche, helle Räume und funktionale Raumkonzepte schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Komfort und Flexibilität.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und private Gartenanteile, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl bieten. Der direkte Zugang ins Grüne verbindet Wohnen und Natur auf harmonische Weise und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
In den Obergeschossen entstehen stilvolle Etagenwohnungen mit großzügigen Balkonen, die zum Verweilen einladen. Helle Wohnräume, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente und hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Wohnungen im Dachgeschoss überzeugen mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Gut durchdachte Grundrisse, ruhige Schlafbereiche und lichtdurchflutete Räume schaffen attraktive Rückzugsorte mit viel Lebensqualität.
Ein zentral angeordnetes Treppenhaus sorgt für eine klare und komfortable Erschließung aller Ebenen. Ergänzt wird dies durch einen modernen Personenaufzug, der sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss bequem und barrierearm verbindet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie vier Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Bewohner gelangen wettergeschützt von der Tiefgarage direkt ins Haus, während die Außenstellplätze kurze Wege und praktische Parkmöglichkeiten bieten.
Besonderer Wert wurde auf nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gelegt. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine moderne Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Wärmedämmung tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort bei.
Die hochwertige Ausstattung setzt moderne Akzente: stilvolle Bodenbeläge nach individueller Auswahl, elegante Badezimmer, elektrische Rollläden sowie zeitgemäße Elektro- und Medientechnik schaffen ein Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Wohnungsgrundrisse
Ausstattung & Wohnkomfort
Mit dem Neubauprojekt F14 entsteht in Senden-Ay ein modernes Wohngebäude, das hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und zeitlose Architektur in einem durchdachten Gesamtkonzept vereint. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und funktionale Ausstattungslösungen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Als nachhaltiges KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Gebäude anspruchsvolle energetische Standards und bietet ideale Voraussetzungen für zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Ergänzend gewährleistet der Schallschutz gemäß DIN 4109 ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das moderne Energiekonzept kombiniert eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe in Außenaufstellung mit einem unterstützenden Gas-Brennwertsystem. In Verbindung mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen entsteht eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Dank individueller Einzelraumsteuerung lässt sich die Temperatur in jedem Raum flexibel und komfortabel regulieren.
Auch die Innenausstattung überzeugt durch Qualität und zeitloses Design. In Badezimmern, Gäste-WCs und Abstellräumen werden hochwertige Fliesen verlegt, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügen. Optional können auch die Küchenbereiche gefliest werden. Für die Wohn- und Schlafräume besteht die Möglichkeit, den Bodenbelag individuell nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen – beispielsweise als Parkett, Vinylboden oder Laminat.
Die Außenbereiche des Wohnprojekts sind ebenso hochwertig gestaltet und ergänzen die moderne Architektur auf stilvolle Weise. Terrassen, Balkone und Loggien werden mit langlebigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Gepflegte Grünflächen mit Rasenanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den naturnahen Charakter der Anlage. Die Außenstellplätze werden funktional und optisch ansprechend mit Rasengittersteinen ausgeführt.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben privaten Kellerräumen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ein zentral geplanter Müllstellplatz im Außenbereich ergänzt die praktische Infrastruktur des Gebäudes und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Wohnprojekt F14 verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Lage
Der attraktive Stadtteil Senden-Ay verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch bestens angebunden, zählt Ay zu den gefragten Wohnlagen im Raum Senden und Ulm.
Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Senden-Ay besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Erholung und Freizeitqualität legen. Spaziergänge entlang der Iller, abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Die naturnahe Umgebung lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten machen den Standort besonders familienfreundlich und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das nahegelegene Zentrum von Senden bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot. Auch die Universitätsstadt Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Shoppingmöglichkeiten und attraktive Arbeitgeber.
Ein weiterer Vorteil von Senden-Ay ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Ulm oder Memmingen in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Senden sowie gut ausgebaute Busverbindungen ermöglichen zudem eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für flexible Mobilität im Alltag.
Ob naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur oder optimale Erreichbarkeit – Senden-Ay vereint moderne Wohnqualität mit einem hohen Maß an Lebenskomfort. Ein Wohnort, der Ruhe, Freizeitwert und urbane Nähe harmonisch miteinander verbindet und ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft schafft.
Unser Finanzierungsexperte - Franz Koch
Franz Koch ist ausgebildeter Bankfachwirt und unterstützt seit mehr als 25 Jahren Privatpersonen und Unternehmen erfolgreich in allen Punkten der Immobilienfinanzierung.
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Felix Schöffmann
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