Hüttisheim | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 7517

Erstbezug! 3,5 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Hüttisheim


249.900 EUR Kaufpreis

86 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine frisch sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage im beliebten und belebten Hüttisheim.

Die angebotene Immobilie bietet besten Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Eine führt durch das gemeinsame, gepflegte Treppenhaus und den angrenzenden Flur. Alternativ steht Ihnen auch ein praktischer, separater und ausschließlich für diese Wohnung nutzbarer Haus- bzw. Wohnungseingang zur Verfügung. Dieser befindet sich auf der nördlichen Seite des Wohngebäudes und ist bequem über den gepflasterten Vorhof erreichbar.

Bereits beim Öffnen der Eingangstür beeindruckt das Herzstück der Wohnung: das einladende, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Der großformatig geflieste Boden verleiht dem etwa 30 m² großen Raum eine äußerst moderne Note und trägt mit der passenden Einrichtung zur besonderen, warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts bei.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie den Eingangsbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Das Wohnzimmer dieser fabelhaften Wohnung bietet großzügigen Platz für eine Sofalandschaft. Dieser Ort eignet sich hervorragend, um viele schöne Momente mit Ihren Liebsten zu verbringen und zu genießen.

In unmittelbarer Nähe zur offenen Küche kann der Esszimmertisch optimal platziert werden. Es gibt viele Möglichkeiten, ihn nach Ihren Bedürfnissen in der Wohnung zu positionieren.

Angrenzend befindet sich ein helles und freundliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer. Mit mehr als 11 m² Wohnfläche überzeugt auch dieser Raum.

Zusätzlichen Komfort bietet der dahinter liegende Abstellraum, der sich alternativ auch als Ankleidezimmer eignet. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Ein weiteres Highlight dieser charmanten Eigentumswohnung erwartet Sie direkt nebenan: das charakterstarke und stilvoll eingerichtete Tageslichtbadezimmer. Lassen Sie sich von der komfortablen, ebenerdigen Dusche, einer Toilette, dem modernen Waschbecken inklusive Unterschrank und der integrierten Sprossenheizung begeistern. Die Wände und der Boden des Badezimmers sind in ansprechendem Grau gefliest und passen perfekt zur Einrichtung.

Ergänzt wird diese herrliche 3,5-Zimmer-Wohnung durch das sehr geräumige und gut möblierbare Elternschlafzimmer.

Ein eigener, zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz (10.000 €) für Ihr Fahrzeug sowie ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses Angebot ideal ab.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis bestehend aus Wohnung (249.900 €) und Kfz-Stellplatz (10.000 €) in Höhe von 259.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser großartigen Immobilie kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Keller
Kaufpreis
249.900 EUR
Hausgeld
300 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID
7517
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
89185 Hüttisheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
15.07.2024
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug sofort möglich
Stellplatz
10.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Kernhaus des Mehrfamilienhauses wurde 1950 gebaut und im Jahre 1992 umfassen saniert und um einen großen Anbau erweitert in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erweitert. Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und trockenen Zustand.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem sehr gepflegten Zustand und einem einladenden Erscheinungsbild vor.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung wurde von einer Bäckerei zu einer Eigentumswohnung umgebaut. Die künftigen Besitzer dürfen sich somit auf den Erstbezug nach Sanierung freuen - hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen!

Folgende umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

  • Dank der neuen Raumaufteilung entstand eine hochwertige und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung
  • Alle Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und gestrichen
  • Neuer Laminat-Boden wurde in beiden Schlafräumen und dem Abstellraum verlegt
  • Der Küchen-, Wohnund Essbereich wurde mit modernen und großformatigen Fliesen neu gefliest
  • Neue Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. Schalterprogramm
  • Installation von neuen Heizkörpern in allen Räumen mit dem Anschluss an die bestehende Öl-Zentralheizung
  • Ein neues Bad ist entstanden, mit modernen und großformatigen Fliesen und neuem Porzellan und Armaturen
  • Vorrichtungen für eine Einbauküche wurden vorgenommen

Lediglich die Installation von einer Einbauküche hindert noch den sofortigen Bezug der Wohnung, die sonst vollumfänglich in neuem Glanz erstrahlt.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Hebeanlage und der Brenner der Heizung wurden 2023 neu getauscht, darüber hinaus stehen keine geplanten Maßnahmen an.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von dieser einmaligen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene, neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Hüttisheim.

Dem Alb-Donau-Kreis zugehörig liegt Hüttisheim zwischen Donau und Iller etwa 8 km von Laupheim und circa 17 Kilometer südlich von Ulm an der Schmiehe.

Zu den Auffahrten der Bundesstraße 30 sind es nur wenige Fahrminuten, so dass Sie von hier aus auch die größeren Städte wie Ulm und Biberach, als auch den Bodenseeraum sehr gut erreichen.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der großen Kreisstadt Laupheim, welche Sie ganz bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen.

Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim haben Sie außerdem ideale Bus und Zuganbindungen nach Ulm und Biberach.

Felix Schöffmann

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