Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen eine frisch sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage im beliebten und belebten Hüttisheim.
Die angebotene Immobilie bietet besten Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Eine führt durch das gemeinsame, gepflegte Treppenhaus und den angrenzenden Flur. Alternativ steht Ihnen auch ein praktischer, separater und ausschließlich für diese Wohnung nutzbarer Haus- bzw. Wohnungseingang zur Verfügung. Dieser befindet sich auf der nördlichen Seite des Wohngebäudes und ist bequem über den gepflasterten Vorhof erreichbar.
Bereits beim Öffnen der Eingangstür beeindruckt das Herzstück der Wohnung: das einladende, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Der großformatig geflieste Boden verleiht dem etwa 30 m² großen Raum eine äußerst moderne Note und trägt mit der passenden Einrichtung zur besonderen, warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts bei.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie den Eingangsbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.
Das Wohnzimmer dieser fabelhaften Wohnung bietet großzügigen Platz für eine Sofalandschaft. Dieser Ort eignet sich hervorragend, um viele schöne Momente mit Ihren Liebsten zu verbringen und zu genießen.
In unmittelbarer Nähe zur offenen Küche kann der Esszimmertisch optimal platziert werden. Es gibt viele Möglichkeiten, ihn nach Ihren Bedürfnissen in der Wohnung zu positionieren.
Angrenzend befindet sich ein helles und freundliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer. Mit mehr als 11 m² Wohnfläche überzeugt auch dieser Raum.
Zusätzlichen Komfort bietet der dahinter liegende Abstellraum, der sich alternativ auch als Ankleidezimmer eignet. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Ein weiteres Highlight dieser charmanten Eigentumswohnung erwartet Sie direkt nebenan: das charakterstarke und stilvoll eingerichtete Tageslichtbadezimmer. Lassen Sie sich von der komfortablen, ebenerdigen Dusche, einer Toilette, dem modernen Waschbecken inklusive Unterschrank und der integrierten Sprossenheizung begeistern. Die Wände und der Boden des Badezimmers sind in ansprechendem Grau gefliest und passen perfekt zur Einrichtung.
Ergänzt wird diese herrliche 3,5-Zimmer-Wohnung durch das sehr geräumige und gut möblierbare Elternschlafzimmer.
Als weitere Variante wird die Wohnung auch mit 4,5 Zimmern angeboten, was sogar dem tatsächlichen aktuellen Ausbaustandard entspricht.
Ein eigener, zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz (10.000 €) für Ihr Fahrzeug sowie ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses Angebot ideal ab.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis bestehend aus Wohnung (229.900 €) und Kfz-Stellplatz (10.000 €) in Höhe von 239.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser großartigen Immobilie kennenlernen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Kernhaus des Mehrfamilienhauses wurde 1950 gebaut und im Jahre 1992 umfassen saniert und um einen großen Anbau erweitert in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erweitert. Es befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und trockenen Zustand.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem sehr gepflegten Zustand und einem einladenden Erscheinungsbild vor.
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung wurde von einer Bäckerei zu einer Eigentumswohnung umgebaut. Die künftigen Besitzer dürfen sich somit auf den Erstbezug nach Sanierung freuen - hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen!
Folgende umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Lediglich die Installation von einer Einbauküche hindert noch den sofortigen Bezug der Wohnung, die sonst vollumfänglich in neuem Glanz erstrahlt.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Hebeanlage und der Brenner der Heizung wurden 2023 neu getauscht, darüber hinaus stehen keine geplanten Maßnahmen an.
Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von dieser einmaligen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!