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Die Alternative zum Haus! Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten - Willkommen bei Scheffold Immobilien – Ihrem Experten für Immobilien im Landkreis Biberach, Ulm und Neu-Ulm und im Alb-Donau-Kreis.
Erfolgreich vermittelt
Ost-Ansicht
Mietingen | Erdgeschosswohnung | Objekt-Id 7128

Die Alternative zum Haus! Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten


349.900 EUR Kaufpreis

127 m²
Wohnfläche ca.
31 m²
Nutzfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Denn hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 126,56 m² in schöner Ortslage von Mietingen, die sich für Familien und Ruhesuchende ideal eignet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Platzangebot.

Vor Ort empfängt Sie das Wohnhaus mit einem hellen Treppenhaus, welches den idealen Auftakt bildet.

Die Ihnen hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Dreifamilienhauses und erwartet Sie mit einem geräumigen Flur und Eingangsbereich. Hier haben Sie Platz für eine schöne Garderobe und außerdem Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Beginnend mit dem Schlafzimmer, welches Sie linker Hand vorfinden und sehr gut möblierbar ist. Durch das große Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich.

Gegenüber vom Schlafzimmer befinden sich zwei weitere ruhig gelegene, 11,30 und 10,76 m² große Zimmer. Diese können Sie beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf und passen Sie diese Räume ganz Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen an.

Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über eine lichtspendende Balkontüre, welche Ihnen Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon gewährt.

Ebenfalls in diesem Teil der Wohnung liegt das Tageslichtbadezimmer, welches aktuell frisch für Sie saniert wird. Nach Fertigstellung und Abschluss der Arbeiten erstrahlt dieser Raum wieder in frischem Glanz und verströmt Dank der schönen Fliesen in dunklem Grau und freundlichem Beige einen modernen Charme. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine Toilette, ein Waschbecken und der Anschluss für Ihre Waschmaschine werden hier Ihren Platz finden.

Die praktische Gäste-Toilette liegt durchdacht geplant neben der Wohnungseingangstüre im rechten Bereich der Wohnung.

Direkt gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den herrlichen, süd-östlich ausgerichteten Sonnenbalkon mit Ausblick ins lauschige Grün!

Die mit dem Esszimmer verbundene Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und eine geräumige, angrenzende Speise- und Abstellkammer. Das über einen schönen Torbogen abgeteilte Esszimmer bietet Ihnen Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde ihren Platz finden. Hier befindet sich außerdem ein Kachelofen, der Ihnen in den kalten Herbst- und Wintermonaten wohlige Wärme spendet.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Terrasse und ein Sondernutzungsrecht am Garten. Den schön angelegten Außenbereich erreichen Sie über nur wenige Stufen entlang des Wohnhauses.

Abstellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie in Form eines großzügigen Kellerraums vor. Ein Garagen- sowie ein Kfz-Außenstellplatz bieten Ihnen Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Zusammen mit den beiden Stellplätzen (20.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven und geräumigen Eigentumswohnung 369.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Immobilienangebotes erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
349.900 EUR
Hausgeld
180 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Wohnungsnummer
1
Wohnfläche ca.
127 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
15 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
3,00
Balkone
1
Objekt ID
7128
Objekttypen
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse
88487 Mietingen (Baden-Württemberg)
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
16.04.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Garage
20.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
69,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung in Mietingen möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Im Folgenden erhalten Sie von uns Empfehlungen für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Das Wohnhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Bezug auf die Bausubstanz in einem vollkommen trockenen und soliden Zustand.

Seitens der Eigentümergemeinschaft wird das gemeinschaftliche Eigentum vorbildlich in Schuss gehalten.

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012, welche auch zur Warmwassererzeugung genutzt wird. Das Esszimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen holzbefeuerten Kachelofen.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Derzeit wird das Badezimmer im Erdgeschoss frisch für Sie saniert.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • teilweise Erneuerung der Rollladengurte
  • Austausch des Kachelofeneinsatzes im Erdgeschosses (Ende 2024)

Am gemeinschaftlichen Eigentum könnte langfristig gesehen der Austausch der Fenster und des Hauseingangstürenelements ein Thema sein.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus nicht durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Eine monatliche Hausgeldzahlung entsteht hier nicht für die Eigentümer. Auch die Ansparung einer gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage wird hier aktuell nicht vorgenommen.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortslage von Mietingen.

In die Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort eignet.

Mietingen selbst verfügt über eine Grund-, eine Haupt- bzw. Werksrealschule und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

Die Gemeinde Mietingen liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 6 km), Ochsenhausen (ca. 15 km) und Biberach (ca. 16 km) entfernt.

Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.

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