Neu-Ulm | Etagenwohnung | Objekt-Id 6464

Mit Potential! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stadtmitte von Neu-Ulm


359.900 EUR Kaufpreis

77 m²
Wohnfläche ca.
3 ½
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, derzeit vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mitten im Herzen Neu-Ulms. Entdecken und nutzen Sie das Potential dieser im 1. Obergeschoss gelegenen Eigentumswohnung.

Über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von über 76 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen dank seines großzügigen Schnitts genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und an welchen alle weiteren Räume dieser charmanten Eigentumswohnung angrenzen.

Zudem befindet sich auf Höhe der Küche ein praktischer Abstellraum für die Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs, für Ihre Vorräte, aber auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier einen Platz.

Neben zwei hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern mit rund 12 m² und 14 m², die mit einem großzügigen Einbauschrank als Raumtrenner zu punkten wissen, erwarten Sie bei einer Besichtigung vor Ort eine helle, separate und großzügige Küche. Darüber hinaus ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie einer Toilette.

Das Herzstück der geschickt geschnittenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bildet der mit viel Licht durchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden hin ausgerichteten, über 5 m² großen Balkon. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und/oder das bunte Treiben der pulsierenden Stadt Neu-Ulm.

Perfekt ergänzt wird die Wohnung durch einen eigens zur Wohnung gehörenden 4 m² großen Kellerraum. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen eigenen Kfz-Stellplatz verfügt. Die Bewohner besitzen einen Parkdauerausweis.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Badewanne
  • Personenaufzug
Kaufpreis
359.900 EUR
Hausgeld
401 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Etage
1
Etagenanzahl im Haus
6
Wohnungsnummer
9
Wohnfläche ca.
77 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
6 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID
6464
Objekttypen
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse
89231 Neu-Ulm (Bayern)
Baujahr
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Status
Vermietet
Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Ölheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1964 erbaut wurde.

Vom Keller bis ins Dach zählt das massiv gebaute Gebäude insgesamt sechs Geschosse. 30 Wohnungen und 6 gewerblich genutzte Einheiten bilden hier die Eigentümergemeinschaft.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft bereits eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die maßgeblich zum Werterhalt dieses Wohn- und Geschäfthauses beigetragen haben.

So wurde im Frühjahr 2022 die Fassade und die Balkonbrüstungen saniert. Auch der Aufzug im Gebäude wurde vor nicht allzu langer Zeit bereits erneuert. Die Abwasserrohre im Keller wurden auch in den letzten Jahren erneuert. Das Gemeinschaftseigentum dieser Immobilie werden Sie bei einer Besichtigung in einem gut erhaltenen Zustand vorfinden.

In Bezug auf die Ihnen angebotene Wohnung stehen unseres Erachtens folgende Renovierungsmaßnahmen an, über die Sie sich vor einer Neuvermietung bzw. einem Bezug Gedanken machen können:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten
  • Sanierung der mit Schimmel befallenen Wandund Deckenoberflächen, überwiegend im Kinderund Esszimmer
  • Dämmen der Heizkörpernischen und Erneuerung der teilweise korrodierten Heizkörper
  • Erneuerung einzelner Bodenbeläge
  • Austausch einzelner Lichtschalter und Steckdosen
  • Sanierung des aus dem Baujahr stammenden Badezimmers
  • Erneuerung einzelner Türen und Zargen

Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem darüber nachdenken die Elektrik zu überprüfen und zu modernisieren. Zudem kann über der Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre nachgedacht werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Herzen von Neu-Ulm gelegene Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Herzen von Neu-Ulm.

Das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum Glacis Galerie bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufserlebnis, sowie alle Läden des alltäglichen Gebrauchs. Des Weiteren haben Sie hier zahlreiche gastronomische Angebote, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu Fuß zu erreichen sind.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Petrusplatz, bei dem Sie auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen können, sowie das beliebte Donauufer, welches Ihnen ein großartiges Freizeitangebot bietet.

Profitieren Sie auch von idealen Verkehrsanbindungen: über den Bahnhof in Neu-Ulm sowie den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraßen 10 oder 30 sowie die Autobahnen 7 und 8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Felix Schöffmann

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