Erfolgreich vermittelt
Leben wie im eigenen Haus!
Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit wunderschönem Garten in gemütlicher Ortsrandlage von Mietingen.
Mit insgesamt 8,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 212,87 m² auf 2 Ebenen weiß diese Immobilie zu überzeugen.
Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das Wohnhaus, in welchem sich diese schöne Wohnung befindet, mit einem hellen Treppenhaus, welches Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung führt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiger Flur und Eingangsbereich, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
Im linken Bereich befindet sich das gut möblierbare Elternschlafzimmer, welches durch das große Fenster sehr hell und freundlich ist. Gegenüber hiervon finden Sie ein ruhig gelegenes Büro und daneben das Kinderzimmer des Erdgeschosses. Auch dieser Raum weiß durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre zu überzeugen. Über die hier befindliche Balkontüre haben Sie außerdem Zugang zum Sonnenbalkon.
Ebenfalls in diesem Teil der Wohnung liegt das Tageslichtbadezimmer, welches aktuell frisch für Sie saniert wird. Nach Fertigstellung und Abschluss der Arbeiten erstrahlt dieser Raum wieder in frischem Glanz und verströmt Dank der schönen Fliesen in dunklem Grau und freundlichem Beige einen modernen Charme. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine Toilette, ein Waschbecken und der Anschluss für Ihre Waschmaschine werden hier Ihren Platz finden.
Die praktische Gäste-Toilette liegt durchdacht geplant neben der Wohnungseingangstüre im rechten Bereich der Wohnung.
Direkt gegenüber liegt das gemütliche Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den herrlichen, süd-östlich ausgerichteten Sonnenbalkon mit Ausblick ins lauschige Grün!
Die mit dem Esszimmer verbundene Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und eine geräumige, angrenzende Speise- und Abstellkammer. Das über einen schönen Torbogen abgeteilte Esszimmer bietet Ihnen Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde ihren Platz finden. Hier befindet sich außerdem ein Kachelofen, der Ihnen in den kalten Herbst- und Wintermonaten wohlige Wärme spendet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss, wo sich die weiteren Räumlichkeiten dieses Immobilienangebotes befinden. Hier empfängt Sie ebenfalls ein ansprechender Flur, woran der Hobbyraum grenzt, welcher selbstverständlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ein gut möblierbares Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten finden Sie auf diesem Stockwerk vor.
Durch die Hanglage des Grundstückes befinden sich die nach Süden und Osten hin ausgerichteten Räume dieser Etage oberhalb des Erdbodens und werden durch die großzügigen Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Badezimmer dieses Immobilienangebotes ist ebenfalls mit einem Fenster, einer Dusche, Badewanne, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Außerdem erwartet Sie hier eine moderne Küche mit kleiner Essecke und das helle Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse bietet. Von der Terrasse aus haben Sie außerdem Zugang in den wunderschön angelegten Garten, welcher sich weitläufig um das Haus erstreckt.
Das Gartengeschoss des Wohnhauses wartet mit zusätzlichem Komfort in Form eines Hauswirtschaftsraums und einem großzügigen Abstellraum auf.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die bereits im Kaufpreis inbegriffene Kfz-Stellplätze, welche einen Garagenstellplatz und drei Kfz-Außenstellplätze erfassen. Zusammen mit den vier Stellplätzen (30.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven und geräumigen Eigentumswohnung 584.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Immobilienangebotes erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Wir möchten Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung in Mietingen möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Im Folgenden erhalten Sie von uns Empfehlungen für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Das Wohnhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Bezug auf die Bausubstanz in einem vollkommen trockenen und soliden Zustand.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wird das gemeinschaftliche Eigentum vorbildlich in Schuss gehalten.
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012, welche auch zur Warmwassererzeugung genutzt wird. Das Esszimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen holzbefeuerten Kachelofen.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Derzeit wird das Badezimmer im Erdgeschoss frisch für Sie saniert. Das Gartengeschoss wurde erst kürzlich renoviert.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:
Am gemeinschaftlichen Eigentum könnte langfristig gesehen der Austausch der Fenster und des Hauseingangstürenelements ein Thema sein.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus, welches aktuell lediglich über zwei Eigentümer verfügt, nicht durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Eine monatliche Hausgeldzahlung entsteht hier nicht für die Eigentümer. Auch die Ansparung einer gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage wird hier aktuell nicht vorgenommen.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
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