Warthausen | Maisonettewohnung | Objekt-Id 6785

Mit Platz für die gesamte Familie! Weitläufige und top moderne Maisonette-Eigentumswohnung


529.000 EUR Kaufpreis

166 m²
Wohnfläche ca.
6 ½
Zimmer

Beschreibung

Leben wie im eigenen Haus!

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.

Verteilt auf zwei Etagen überzeugt Sie diese Eigentumswohnung mit insgesamt 165,93 m² und 6,5 Zimmern - hier wird Ihnen alles, was das Herz begehrt, geboten!

Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss, wo Sie ein kleiner, aber feiner Garderobenbereich willkommen heißt.

Angrenzend hieran befindet sich eine praktische Toilette. Weiter führt Sie der Flur in das Highlight der Wohnung: der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Der großzügig gestaltete Raum mit seinen vielen Fenstern und der besonderen Aufteilung besticht durch freundliche Helligkeit.

Die hierin optimal eingepasste, neuwertige und moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen.

Die von hier aus zugängliche und eigens zur Wohnung gehörende Dachterrasse lädt sowohl zum Sonnenbaden, als auch zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Der Bereich im 1. Obergeschoss beinhaltet zudem ein gut möblierbares Arbeitszimmer sowie ein sagenhaftes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, welches aktuell als Spielzimmer genutzt wird.

Außerdem finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein top modernes Badezimmer vor. Eine Badewanne mit Whirlpooldüsen, ein großes Waschbecken und eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glaswand sind hier selbstverständlich. In der separierten Nische haben Sie außerdem Platz für Ihre Waschmaschine und zur Lagerung von Putzutensilien.

Über die perfekt integrierte, schöne Treppe gelangen Sie in die untere Etage der Wohnung: das ebenfalls sehr geräumige Erdgeschoss.

Dieses beherbergt neben einem zweiten sanitären Bereich samt separater Waschküche die Schlafzimmer dieser einmaligen Eigentumswohnung. Hierzu gehören die zwei sehr gut möblierbaren Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne komplettier gemeinsam mit der angrenzenden, separaten Toilette das freundliche Erdgeschoss.

Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) und ein 13,51 m² großer Abstellraum vollenden dieses erstklassige Immobilienangebot.

Zusammen mit der Garage und der Einbauküche beträgt der Gesamtkaufpreis der großzügigen Eigentumswohnung 549.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere unvergleichbare Vorzüge dieser exklusiven Eigentumswohnung erfahren?

Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen und nicht alltäglichen zweigeschossigen Eigentumswohnung.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
Kaufpreis
529.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnungsnummer
4
Wohnfläche ca.
166 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
18 m²
Zimmer
6 ½
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
5,00
Balkone
1
Objekt ID
6785-04
Objekttypen
Wohnung, Maisonettewohnung
Adresse
88447 Warthausen (Baden-Württemberg)
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
14.06.2024
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
voraussichtlich im Oktober 2024
Garage
20.000 EUR (Anzahl: 1)
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatz
Einzelgarage
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
77,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, welche ursprünglich im Jahre 1894 erbaut und 2000 vollständig kernsaniert wurde.

Im Jahre 2000 wurde das Haus außerdem mit einem Anbau versehen, in welchem sich diese Wohnung befindet.

Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem absolut modernen und gepflegten Zustand.

TV- sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen des Obergeschosses sowie eine Multimediadose in allen Räumen im Erdgeschoss sind hier ebenso selbstverständlich wie eine bereits integrierte Vallox-Lüftungsanlage.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2021 ausgetauscht.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen lediglich, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.

Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen Masionette-Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage von Warthausen. Sie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.

Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard sowie Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet.

Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet, auch für das Umland.

In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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