Laupheim | Penthousewohnung | Objekt-Id 6662

Über den Dächern von Laupheim! Einmalige Penthousewohnung mit herrlicher Dachterrasse


799.900 EUR Kaufpreis

158 m²
Wohnfläche ca.
5,0
Zimmer

Beschreibung

Weil die Lage zählt!

Leben und Wohnen Sie gerne in zentralster und dennoch ruhiger Wohnlage mitten in Laupheim?

Dann könnte diese einmalige Penthousewohnung genau das Richtige für Sie sein!

Denn hier bieten wir Ihnen eine besondere und mit viel Licht durchflutete Penthouse-Eigentumswohnung mit einem sagenhaften Ausblick über die Dächer von Laupheim.

Mit 146 m² Wohnfläche im Innenbereich und über 47 m² Dachterrassenfläche ist diese Wohnung ein absolutes Highlight!

Über das helle Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt, auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste findet hier ihren Platz.

Bereits beim Betreten erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass Ihnen diese Penthousewohnung einiges zu bieten hat.

Vom Flur aus genießen Sie einen direkten Blick zum ersten Highlight, dem mit viel Licht durchfluteten, hellen Esszimmer mit offener Küche. Der ausladende Raum bietet Ihnen Fläche für einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie und Freunde Platz finden. Die kommunikativ gestaltete Küche fügt sich ideal in den Raum ein; die hierin vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen.

Eine durchgängige Fensterfront mit samt Balkontüren spendet dem Esszimmer ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl. Insektenschutzgitter und elektrische Jalousien sind ein willkommenes Extra in den Sommermonaten. Der schöne Holzkachelofen trägt in der kälteren Jahreszeit zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre bei und spendet Ihnen angenehme Wärme.

Direkt angrenzend an den Ess- und Kochbereich finden Sie das sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Die Räume werden raffiniert vom schönen Kachelofen voneinander getrennt. Hier können Sie Dank der durchdachten Raumaufteilung ganz flexibel ihren Wohnbereich gestalten, wo Sie sich vom stressigen Alltag erholen und entspannen können.

Ebenso wie im Esszimmer wissen die sagenhaften Fensterfronten zu überzeugen. Sie verwöhnen das süd-östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Sonnenschein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über Laupheim. Durch eine der vielen Balkontüren gelangen Sie auf die einmalige und über 47 m² große Dachterrasse, welche sich entlang des gesamten Wohn-, Ess- und Kochbereichs erstreckt. Trotz der sehr zentralen Lage können Sie hier ganz in Ruhe die Natur genießen. Durch die ideale Ausrichtung werden Sie hier von morgens bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt.

Zurück in der Penthouse-Wohnung erwartet Sie der sanitäre Bereich der Immobilie in Form einer Gäste-Toilette sowie zwei Badezimmern, wovon eines aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Dieser ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschwanne, einem Einbauschrank und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ausgestattet. Das zweite und somit das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Hier befinden sich eine Toilette, ein großzügiger Waschtisch und eine große, barrierefreie Regen-Dusche mit Glas-Schiebetüre sowie hochwertige Einbaumöbel. Beide Räume sind mit einem Oberlicht ausgestattet, welches für ausreichend Tageslicht sorgt.

Gegenüber vom Hauptbadezimmer finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort zwei gut moblierbare Schlafzimmer vor. Nutzen Sie diese Zimmer ganz flexibel nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen; beispielsweise als Büro, Kinder- oder auch als Ankleidezimmer. Sie werden sehen: hier bleiben keinerlei Wünsche offen.

Im westlichen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer, welches auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Der 15,12 m² große Raum verfügt ebenfalls über eine sehr gute Möblierbarkeit und zudem über einen geschickten Einbauschrank mit viel Stauraum.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch zwei abschließbare Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtgröße von über 16 m² und zwei praktischen Tiefgaragenstellplätzen, die Ihnen inmitten der Stadt hervorragende Parkmöglichkeiten bieten.

Zusammen mit den beiden Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis jeweils 25.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser einmaligen Penthouse-Eigentumswohnung bei 849.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge der zentralen Penthousewohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
799.900 EUR
Hausgeld
390 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage
3
Wohnungsnummer
5 und 6
Wohnfläche ca.
158 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
47 m²
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6662
Objekttypen
Wohnung, Penthousewohnung
Adresse
88471 Laupheim (Baden-Württemberg)
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
15.08.2022
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Tiefgarage
50.000 EUR (Anzahl: 2)
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung
Art
VERBRAUCH
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahre 2000 in sehr solider Massivbauweise erbaut. Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die gesamte Wohnanlage samt Tiefgarage in einem einladenden Erscheinungsbild vor.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch ein energieeffizientes Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2000, zusätzliche Wärme spendet Ihnen der Holzkachelofen im Wohn- und Esszimmer, welche im Jahre 2008 eingebaut wurde. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung aufbereitet.

Auch die Ihnen angebotenen Penthousewohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und äußert gepflegten Zustand. Hier erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass sie liebevoll und ständig gepflegt wurde.

Die Ausstattung der Penthousewohnung entspricht einem gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.

Details wie zweifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Jalousien und Fliegengitter, teilweise vorhandene Einbauschränke und -möbel sind hier ebenso selbstverständlich, wie ein Kaminofen, zwei angenehme Tageslichtbadezimmer mit Oberlichtern, eine barrierefreie Regendusche und vieles andere mehr.

Im gesamten Wohn- und Essbereich, als auch in den Schlafzimmern wurde ein angenehmer und zeitloser Laminatboden verlegt, der Fußboden im Flur ist mit einer modernen Gussmasse in Sichtbeton-Optik versehen. Der Hauswirtschaftsraum wurde mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, die Gäste-Toilette und das Hauptbadezimmer überzeugen mit einem modernen Anthrazitgrau.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

  • Durchführung der üblichen Malerund Tapezierarbeiten inkl. schließen von kleinen Setzungsrissen
  • ggf. Erneuerung des Guss-Bodenbelags im Flur
  • Überprüfung der Dichtigkeit der Fensterfront an den Wetterseiten

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Auch am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen aktuell keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so werden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser besonderen Penthousewohnung- wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ihnen angebotene Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Laupheim gelegen.

Hier können Sie es genießen Ihren Alltag problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewerkstelligen zu können.

Direkte Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahe gelegene Supermarkt oder auch der Laupheimer Wochenmarkt und die zahlreichen weiteren Lebensmittelläden im und um das Stadtzentrum herum.

Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Der Erholungsfaktor kommt sicherlich auch nicht zu kurz. Der einen Steinwurf entfernte Schlosspark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Frischluft tanken ein.

Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt auch über eine sehr gute schulische Infrastruktur. Gemeinschaftsschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.

Zahlreiche Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben, und wer kulturell interessiert ist, kommt nicht nur mit dem Schloss Groß Laupheim und seiner Geschichte auf seine Kosten, sondern auch bei den zahlreichen Veranstaltungen im berühmten Laupheimer Kulturhaus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist nicht nur dank der drei Anschlüsse an die Bundesstraße B30 gewährleistet. Auch über den in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Stadt- oder auch den Westbahnhof ist man mit dem Zug bestens Richtung Biberach und Ulm angebunden.

Simon Dilger

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