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Mit viel Potential! Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage und großem Raumangebot - Scheffold Immobilien
Erfolgreich vermittelt
Ost-Ansicht
Bad Schussenried | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6926

Mit viel Potential! Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage und großem Raumangebot


239.900 EUR Kaufpreis

201 m²
Wohnfläche ca.
106 m²
Nutzfläche ca.
465 m²
Grundstücksfläche ca.
10,0
Zimmer

Beschreibung

Mit viel Potential und verkehrsgünstig gelegen!

Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in schöner Lage von Bad Schussenried. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die mit durchdachten Grundrissen zu überzeugen wissen.

Bei einer Besichtigung finden Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 114 m² Wohnfläche vor, welche sich im linken Teil des Zweifamilienhauses befindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum links von der Eingangstüre gelegenen, gemütlichen Wohnzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich die großzügige Küche sowie das angrenzende, separate Esszimmer.

Der westliche Bereich des Erdgeschosses beherbergt unter anderem den sanitären Bereich, welcher über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken, als auch über eine separate Toilette verfügt.

Über eine weitere Türe gelangen Sie auf den ebenfalls nach Westen hin ausgerichteten, ca. 11 m² großen und überdachten Außenbereich, welcher Ihnen eine schöne Sitzmöglichkeit bietet.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss ein gut möblierbares Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon. Außerdem befinden sich auf diesem Stockwerk zwei weitere Räume, welche bisher als zusätzliches Ess- und Wohnzimmer genutzt wurden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den herrlichen Sonnenbalkon.

Stauraum für Gegenstände des nicht alltäglichen Gebrauchs verschafft Ihnen zum einen das insgesamt über 22 m² große Dachgeschoss, als auch ein kleiner aber feiner Gewölbekeller im Untergeschoss mit 18 m². Sie sehen also: Hier wartet Ihnen ein großes Raumangebot auf Sie.

Zusätzliche und vielseitig nutzbare Fläche finden Sie in Form der ehemaligen Garage. Den aktuell umfunktionierte Raum können Sie entweder wieder als Garage nutzen, sodass er Ihnen einen weiteren Kfz-Stellplatz bietet, oder Sie nutzen Ihn als Stau- und Lagerraum. Abgerundet wird diese erste Wohnung durch den zum Hinterhof ausgerichteten Technik- und Geräteraum.

Auch die zweite Wohnung dieses Zweifamilienhauses, welche sich im rechten Bereich befindet, weiß mit viel Potential zu überzeugen. Zugang haben Sie über eine separate Eingangstüre, welche sich an der Rückseite des Hauses befindet. Hier begrüßt Sie ein helles Treppenhaus mit kleinem Eingangsbereich und angrenzendem Lagerraum.

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich die Wohnung befindet. Ein geräumiger Flur, bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung wartet mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer samt Zugang zur separaten Küche auf. Außerdem verfügt dieser Raum über eine Balkontüre, welche Sie auf den zum Hinterhof ausgerichteten Balkon führt.

Das Schlafzimmer am Ende des Flurs weiß dank seines geschickten Schnitts mit einer guten Möblierbarkeit zu überzeugen. Gegenüber vom Schlafzimmer ist das Badezimmer der Wohnung vorgesehen und ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusäztlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird die zweite Wohnung des Zweifamilienhauses mit einem weiteren, im Dachgeschoss befindlichen Zimmer, welches Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

Ausbaumöglichkeit und somit die Chance auf eine Wohnraumerweiterung bietet Ihnen der gegenüberliegende, nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses.

Im Gesamtgebäude integriert sind zwei große Garagen, wovon Ihnen eine der beiden direkten Zugang in die Wohnung Nr. 2 bietet. Vier weitere Kfz-Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstücksteil gegenüber des Hauses. Hier erwartet Sie auch ein schöner, kleiner Nutzgarten, wo Sie Ihr Kleingärtnerdasein verwirklichen können.

Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
239.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
465 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
27 m²
Zimmer
10,0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6926
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88427 Bad Schussenried (Baden-Württemberg)
Baujahr
1974
Verfügbar ab
bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Anzahl Stellplätze
7
Stellplatz
Doppelgarage, Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz

Ausstattung

Das Ihnen hier angebotene Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut, das genaue Baujahr kann leider nicht mehr ermittelt werden.

Im Jahre 1972 wurde das Gebäude um die vorhandenen Balkone ergänzt und 1974 wurden in das bestehende Ökonomiegebäude Garagen eingebaut.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die vorhandenen Fenster sind zum Teil bereits 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aber auch noch Holzdoppelglasfenster.

Eine Heizung ist aktuell nicht eingebaut.

Um das Gesamtgebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, empfehlen wir Ihnen daher folgende Maßnahmen durchzuführen:

  • Einbau einer Zentralheizung
  • Neuanstrich der Fassade
  • Sanierung des Kamins
  • ggf. Ausbau des Dachbodens
  • Erneuerung der Elektro-, Wasserund Abwasserleitungen
  • Einbau einer neuen Hausund Hintereingangstüre
  • Erneuerung der drei Garagentore
  • Durchführung von Maler-, Tapezierund ggf. Verputzarbeiten im Treppenhaus

Um in den beiden Wohnungen die Wohnqualität zu erhöhen bzw. diese wieder bewohnbar zu machen, sind unseres Erachtens die folgend genannten Maßnahmen vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung durchzuführen:

Wohnung 1 - links:

  • Schleifen und Streichen der vorhandenen Treppe
  • Erneuerung der Bodenbeläge
  • Sanierung des Balkons
  • Austausch der bestehenden Fenster
  • Sanierung des Badezimmers und der Toilette
  • Erneuerung der vorhandenen Türen und Zargen
  • Austausch der bestehenden Einbauküche
  • Durchführung von Malerund Tapezierarbeiten

Wohnung 2 - rechts:

  • Einbau eines Badezimmers
  • Austausch der bestehenden Fenster
  • Erneuerung der vorhandenen Türen und Zargen
  • Erneuerung der Bodenbeläge
  • Austausch der Rollläden
  • Erneuerung des Balkonbodenbelags und -geländers
  • Durchführung von Maler und Tapezierarbeiten

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Zweifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Lage

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand von Bad Schussenried.

Bad Schussenried selbst liegt im Landkreis Biberach, mitten im Herzen Oberschwabens. Die idyllische Landschaft, welche von Hügeln, Wiesen und Wäldern, von Seen und Weihern sowie dem fernen Blick auf die Alpen geprägt ist, macht dieses charmante Wohnhaus zum idealen Rückzugsort.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie selbstverständlich in der näheren Umgebung.

Bad Schussenried verfügt über mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, wie Kindergärten, Kindertagesstätten und -krippen ebenso wie eine Grund-, eine Werkreal- sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

Zur Freizeitgestaltung wird Ihnen neben dem Naturfreibad Zellersee eine Vielzahl an Vereinen geboten, unter anderem ein Turn- und Sportverein, ein Angelverein und ein Billardclub.

Die naheliegenden Städte Biberach, Ravensburg und Riedlingen erreichen Sie jeweils in ca. 20 - 30 Minuten Fahrzeit.

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