Biberach an der Riß | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6658

Mit großem Raumangebot! Zweifamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage


649.900 EUR Kaufpreis

219 m²
Wohnfläche ca.
104 m²
Nutzfläche ca.
588 m²
Grundstücksfläche ca.
8 ½
Zimmer

Beschreibung

Schnell sein lohnt sich! Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Biberach!

Die beiden Wohnungen verfügen insgesamt über 4,5 Zimmer im Erd- sowie 5 im Ober- und Dachgeschoss und wissen mit ihren durchdachten Grundrissen zu überzeugen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der über eine praktische Einbaugarderobe verfügt.

Zu Ihrer Linken finden Sie bei einer Besichtigung das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer vor. Hier erwartet Sie ein offener und dennoch abgetrennter Essbereich und das 25,92 m² große und sehr gut möblierbare Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Markise, worüber Sie in den schön angelegten Garten gelangen.

Angrenzend an das sonnige Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, welche bereits mit einer im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Kinderzimmer sowie ein Büro im vorderen Bereich der Wohnung. Dieses kann selbstverständlich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Abgerundet wird die Wohnung durch die separate Toilette und ein kleines aber feines Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne, Waschbecken und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die zweite Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss, welches Sie über das helle Treppenhaus erreichen. Über die schöne Holztüre mit Glaseinsatz gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie der Flur willkommen heißt.

Die Gäste-Toilette neben dem Wohnungseingang sowie das Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, bilden den sanitären Bereich. Die beiden gut möblierbaren Schlafzimmer der Wohnung finden Sie bei einer Besichtigung direkt links und rechts hiervon.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches Ihnen mit einer Ausbaufläche von 30 m² weiteres Potential sowie Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So können Sie die aktuelle Wohnfläche von bereits 219,19 m² noch mehr erweitern. Zugang zum Dachgeschoss haben Sie über eine Türe im Flur; dahinter befindet sich die Holztreppe, die Sie in das Dachgeschoss führt. Hier erwartet Sie außerdem ein bereits ausgebautes Zimmer, wodurch diese Wohnung um ein zusätzliches Schlafzimmer ergänzt wird. Die beiden Fenster spenden viel Licht und erfüllen den Raum mit einer angenehmen Freundlichkeit.

Zurück im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Esszimmer mit der angrenzenden Küche. Die hierin befindliche Einbauküche ist selbstverständlich ebenfalls bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Komplettiert wird diese Wohnung des Zweifamilienhauses mit dem gemütlichen Wohnzimmer, welches Ihnen außerdem Zugang auf den nach Süd-Osten hin ausgerichteten Sonnenbalkon gewährt.

Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem sensationellen Platzangebot von weiteren 104,05 m². Stauraum für Gegenstände und Lebensmittelvorräte haben Sie hier in Form von drei Kellerräumen. Außerdem befindet sich hier auch der Heizraum und eine weitere Toilette.

Gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder rauschende Feste können Sie in der einzigartigen Kellerbar veranstalten. Der 24,55 m² große Raum verfügt über einen Kachelofen, eine urige Holztheke sowie eine kleine Sitznische hinter der Bar. Im Raum selbst haben Sie ausreichend Platz um Tische und Stühle für all Ihre Gäste unterzubringen.

Abstellmöglichkeit für Ihre Autos bietet Ihnen ein Carport vor dem Gebäude, eine im Haus integrierten Garage sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor der Garage.

Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf des Hauses unter der Maßgabe erfolgen soll, dass die Mutter der Verkäufer ein auf max. 3 Jahre befristetes Wohnrecht erhält und Ihnen im Gegenzug eine fest vereinbarte, marktübliche Miete zzgl. Nebenkosten bezahlt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Laminat
  • Dielenboden
  • Kunstoffboden
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
649.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
219 m²
Grundstücksfläche ca.
588 m²
Nutzfläche ca.
104 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
30 m²
Zimmer
8 ½
Badezimmer
2
Balkone
1
Objekt ID
6658
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88400 Biberach an der Riß (Baden-Württemberg)
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
Carport, Einzelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Art
BEDARF
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
259,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1986, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe eines elektrischen Boilers.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen.

Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um einen gemeinsamen Termin für dieses attraktive Immobilienangebot zu vereinbaren!

Lage

Das Ihnen hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem äußerst beliebten Wohnviertel in Biberach, nahe dem Berliner Platz.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Immobilie und ihre direkte Umgebung auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Als prosperierender Wirtschaftsstandort ist Biberach die Heimat namhafter Unternehmen, wie beispielsweise des Weltkonzerns Böhringer Ingelheim, dem High-Tech-Unternehmen Handtmann oder dem Liebherr-Konzern. Aber auch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen wissen den Standort Biberach sehr zu schätzen.

Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Biberacher Hochschule für Bauwesen und Wirtschaft runden das Bildungsangebot der Kreisstadt optimal ab.

Dank der naheliegenden Auffahrt auf die Bundesstraße 30 ist die Immobilie perfekt an den Verkehr angebunden, der öffentliche Nahverkehr und ein gut ausgebautes Schienennetz runden das Verkehrsangebot vor Ort ideal ab. Denn über einen der beiden Bahnhöfe als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.

Simon Dilger

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