Erfolgreich vermittelt
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus in schöner, naturnaher und gefragter Ortsrandlage, welches neben den zwei ansprechend geschnittenen Wohneinheiten einen sehr schönen Garten und zusätzlich viel Stauraum besitzt.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen die im Hochparterre gelegene 5-Zimmer-Wohnung. Diese empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie nahezu alle Zimmer dieser schönen Wohnung erreichen.
Rechter Hand gelangen Sie in das helle und freundliche Esszimmer, welches geschickt über eine Schiebetür vom Wohnbereich abgeteilt werden kann. Ein charmanter Kachelofen spendet nicht nur in den Übergangsmonaten angenehme Wärme, sondern bringt Sie auch zuverlässig durch den Winter.
Die an den Essbereich angrenzende, geschlossene Küche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Platz und angenehmen Komfort.
Darüber hinaus haben Sie vom Esszimmer direkten Zugang zum vollverglasten, unbeheizten Wintergarten und von hier aus auch in den schönen und großzügig zur Verfügung stehenden Garten.
Zurück im Flur befindet sich linker Hand der private Bereich, welcher drei komfortabel geschnittenen Schlafzimmer sowie das bereits sanierte Tageslichtbadezimmer umfasst.
Neben einem Elternschlafzimmer, bietet diese Wohnung zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können, und wovon eines ebenfalls Zugang zum Wintergarten besitzt.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem formschönen Doppelwaschtisch und hochwertigen Einbauschränken sowie einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch eine praktische Gäste-Toilette.
Auch in der Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur gemütlichen, voll eingehausten Loggia.
Angrenzend an den Essbereich finden Sie auch hier eine geschlossene Küche sowie einen dahinter befindlichen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer vor.
Ein großes Schlafzimmer und ein kleineres, gut geschnittenes Kinderzimmer oder Büro bieten Ihnen hier weiteren Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Im nachträglich ausgebauten Bereich oberhalb der Garage wurde eine zusätzliche Gäste-Toilette sowie ein weiterer, praktischer Abstellraum geschaffen. Weiter haben Sie hierüber Zugang zu einem geräumigen Lager im abgeschleppten Dach über der Garage.
Der über eine Wendeltreppe vom Flur der Dachgeschosswohnung aus erreichbare Dachspitz kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Im Untergeschoss dieses attraktiven Zweifamilienhauses finden Sie neben einer geräumigen Werkstatt eine Waschküche, zwei separate Heizräume mit jeweils eigenen Heizungen für die beiden Wohnungen, zwei Vorratsräume, ein weiterer Kellerraum sowie eine große Freifläche vor. Des Weiteren erreichen Sie im hinteren Bereich einen Raum mit direktem Zugang in den Garten, welcher sich entsprechen ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder die Überwinterung von Pflanzen eignet.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage mit Durchfahrtstor, einem darin befindlichen zusätzlichen Abstellraum sowie durch einen geräumigen Schuppen. Zusammen mit dem großzügigen Garten verfügt diese Immobilie daher über viel Potential für Hobbygärtner oder für Familien mit Kindern.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet; das Untergeschoss wurde betoniert.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen Zustand und kann bis auf ein paar Renovierungsmaßnahmen und dem noch ausstehenden Einbau einer Küche im Dachgeschoss im aktuellen Zustand sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der aktuelle Ausstattungsstandard bietet Ihnen in beiden Wohnungen unter anderem durchdachte Grundrisse, zeitlos gestaltete Bäder sowie freundliche und gut möblierbare Räume.
Ein pflegeleichter und schön angelegter Garten sind hier genauso selbstverständlich wie viele weitere Extras.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die für die beiden Wohnungen separaten Heizungen (Grundwasserwärmepumpen): die Heizung für die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 ausgetauscht, die Heizung für das Erdgeschoss im Jahr 2018. Entsprechend lassen sich beide Wohnungen unabhängig voneinander mit allen Verbrauchswerten separat und unkompliziert abrechnen.
Hervorzuheben sind außerdem auch die im Kaufpreis bereits berücksichtigten Highlights des Hauses:
In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einem gut erhaltenen Zustand. Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Einzug/vor einer Neuvermietung über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
In der Erdgeschosswohnung:
In der Dachgeschosswohnung:
Bezugnehmend auf das Gesamthaus könnten Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:
Im Außenbereich kann über die Erneuerung der Westseite des Holzschuppens nachgedacht werden.
Zudem ist zu berücksichtigen, dass es bei den außerordentlichen Starkregenereignissen in 2016 und 2021 aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels im Keller zu einen Wasserschaden gekommen ist. Im Heizungskeller, in der Waschküche und in einem weiteren Kellerraum ist durch einen Riss in der Bodenplatte Grundwasser (kein Abwasser!) eingetreten.
Die überschaubare Menge konnte mittels Wassersauger und kleinen Pumpen abgesaugt werden. Es war nicht großflächig, sondern punktuell. Danach wurde der Keller mit Trocknungsgeräten getrocknet. Versicherungsschutz besteht weiterhin. Das Risiko für einen Wiederholungsfall wird als gering eingestuft.
Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Immobilie machen und entdecken, welches Potential Ihnen diese bietet.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Ganz einfach Suchauftrag anlegen und die Traumimmobilie finden.
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