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Erfolgreich vermittelt
West-Ansicht
Schwendi | Zweifamilienhaus | Objekt-Id 6987

Mit Luft-Wärmepumpe und ertragreicher PV-Anlage! Gepflegtes Dreifamilienhaus in TOP Zustand!


669.900 EUR Kaufpreis

327 m²
Wohnfläche ca.
833 m²
Grundstücksfläche ca.
12,0
Zimmer

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrparteienhaus in ruhiger, ländlicher Lage, welches Ihnen neben zwei ansprechend geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss auch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet.

Durch die charmante Hanglage der Immobilie müssen Sie bei der vom Eingangsbereich aus betrachteten Hauptwohnung im 1. Obergeschoss nicht auf die Annehmlichkeiten einer Erdgeschosswohnung verzichten und gelangen vom Wohnbereich aus bequem auf die schöne, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Sonnenterrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und gemütlich den Tag ausklingen. Mit Familie und Freunden können Sie hier wundervolle Stunden verbringen.

Die äußerst großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 190 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine praktische und ansprechende Aufteilung aus. Neben vier hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern mit Zimmergrößen zwischen 13 m² und ca. 19 m² weiß diese schöne Wohnung noch mit vielen weiteren Extras zu überzeugen.

Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist mit einer hochwertigen, maßangefertigten und sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich das rund 40 m² große Wohnzimmer, welches Dank seiner charmanten Holzdielen, den großen Fensterflächen und dem gemütlichen Schwedenofen eine ganz besondere Atmosphäre schafft und das Herzstück dieser einmaligen Wohnung bildet.

Auf der anderen Seite des Esszimmers finden Sie bei einer Besichtigung ein durch eine praktische Schiebetür abteilbares Büro mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Genießen Sie mit diesem vielseitig nutzbaren Raum maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnträume!

Im Außenbereich erwartet Sie neben einer ideal nach Südwesten ausgerichteten, äußerst großzügigen Sonnenterrasse eine pflegeleichte Gartenfläche sowie ein natürlicher Bestand an Bäumen und Sträuchern, welche Ihnen ausreichend Schattenplätze und Privatsphäre bietet und zudem ein gemütliches Flair schaffen.

Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges und gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, einer separaten Gäste-Toilette sowie einer praktischen Speisekammer neben der Küche.

Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die im Dachgeschoss befindliche, zweite Wohneinheit. Die ansprechend geschnittene und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m².

Auch hier weiß ein offen gestalteter, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche zu überzeugen. Über eine Terrassentür im Esszimmer gelangen Sie außerdem auf einen überdachten, ruhigen Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, der mit seinem Weitblick ins Grüne zu schönen Verweilstunden einlädt.

Zwei freundliche und gut möblierbare Schlafzimmer und ein weiteres, als kleines Büro oder praktische Ankleide nutzbares Zimmer, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Praktischen Stauraum bieten die Stellflächen unter dem Dach, welche Sie bequem über die Küche oder auch den Flur erreichen können.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein freundliches Tageslichtbad sowie einer separaten Gäste-Toilette.

Im vom Hauseingang betrachteten, ebenerdigen Kellergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine derzeit nicht bewohnte Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von über 40 m² und einer praktischen Raumaufteilung deckt die Wohnung alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab. Durch die Hanglage des Grundstücks und die östliche Ausrichtung besticht auch diese Wohnung mit Helligkeit. Neben einer praktischen Wohn-/Essküche mit integrierter Einbauküche finden Sie hier ein separates, gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Tageslichtbadezimmer vor.

Im hinteren Bereich des Kellergeschosses wissen zahlreiche Kellerräume zu punkten. Zum Lagern, Bevorraten und Werkeln ist hier für Jedermann /-frau was dabei. Neben einem separaten Kellerraum, welcher in zwei Abteile unterteilt ist und jeweils der Wohnung im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss zugeordnet wurde, gehört ein separater Bereich zur Erdgeschosswohnung. Hierunter befindet sich der Heizraum, ein Vorratsraum, ein geräumiger Lagerraum, in welchem sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sowie eine äußerst großzügige Werkstatt eingerichtet werden kann.

Zum Objekt gehören darüber hinaus auch eine Doppelgarage sowie drei weitere Kfz-Außenstellplätze.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Dielenboden
  • Kamin
  • Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
Kaufpreis
669.900 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz
0 EUR
Miete Stellplatz
0 EUR
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
833 m²
Balkon-/Terrassen-Fläche ca.
52 m²
Zimmer
12,0
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
1
Objekt ID
6987
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
88477 Schwendi (Baden-Württemberg)
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
14.06.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
5
Stellplatz
Doppelgarage, Kfz-Außenstellplatz
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Art
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
49,8 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Das Ihnen angebotene Wohnhaus befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem einwandfreien, trockenen und sehr soliden Zustand.

Die gut erhaltene und sehr gepflegte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und von Fachbetrieben aus der Region erstellt; hier erkennen Sie sofort, dass damals wie heute sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Wohnhauses geachtet wird.

Das gesamte Haus besticht durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Dieser bietet Ihnen unter anderem eine ideale Raumaufteilung, schöne und der Sonne ideal ausgerichtete Terrassen- und Balkonflächen, einen schönen Garten und eine moderne Heiztechnik.

So steht sowohl für das Trinkwasser als auch für die Heizung jeweils eine eigene effiziente Luft-Wärmepumpe der Firma Weishaupt zur Verfügung. Die Trinkwasser-Wärmepumpe stammt aus dem Jahr 2015, während die Wärmepumpe der Heizung erst im Mai 2023 durch das aktuellste Modell der Firma Weishaupt ersetzt wurde. Gepaart mit der ertragreichen PV-Anlage finden Sie somit eine ideale und nachhaltige Technik vor.

Der für dieses Baujahr gute Dämmstandard trägt dazu bei, dass Sie von erstaunlich niedrigen Nebenkosten profitieren. Zusätzlich trägt der nachträglich in der Erdgeschoss-Wohnung installierte Schwedenofen zur Senkung der Nebenkosten bei und schenkt gleichzeitig - besonders in den Übergangs- und Wintermonaten - ein schönes und angenehmes Raumgefühl!

Hervorzuheben sind außerdem auch die im Kaufpreis inbegriffenen Highlights des Hauses:

  • Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten
  • zentrale Lautsprecheranlage in der Erdgeschosswohnung
  • ordentlich getrennte Verbrauchsdaten (Strom, Wasser, Heizung) der einzelnen Wohnungen, womit einer ordentlichen Nebenkostenabrechnung nichts im Wege steht
  • große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren
  • drei zusätzliche Kfz-Außenstellplätze
  • einen im hinteren Teil des Hauses hochwertig und schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte und Holzlager
  • Regenwasser-Zisterne mit über 11.000 Liter Fassungsvermögen
  • PV-Anlage mit 15,5 kWp-Leistung, mit monatlichem Ertrag aus der Stromeinspeisung mit ca. 440 € (bis 2033) mit Eigenverbrauchsmöglichkeit
  • u.v.a.m.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung müssen Sie aus unserer Sicht lediglich über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

In der Erdgeschosswohnung:

  • Durchführen der üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten
  • ggf. Erneuerung einzelner Bodenbeläge (vereinzelt Teppichböden)

In der Dachgeschosswohnung:

  • Durchführen der üblichen Malerund ggf. Tapezierarbeiten
  • Austausch/Erneuerung einzelner Holz-Dachfensterflächen
  • Abschleifen/Neuanstrich der Balkonverkleidung und des Balkonbelages

Die Einliegerwohnung wurde erst im vergangenen Jahr 2022 vollständig renoviert und kann sofort bezogen/vermietet werden.

Im Gesamten können Sie sich mittel- bis langfristig über folgende Maßnahmen Gedanken machen, damit dieses schöne Zweifamilienhaus mitsamt der Einliegerwohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann und den erstklassigen Gesamteindruck ideal abrundet:

  • Neuanstrich der Fassade samt Dachgesims
  • Austausch der überwiegend aus dem Baujahr stammenden Isolierglasfenster
  • ggf. Badezimmermodernisierung im Erdund Dachgeschoss

Wir freuen uns Sie vor Ort zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen, um Ihnen diese vielseitig nutzbare und top gepflegte Immobilie präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Schwendi-Weihungszell. In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Weihungszell ist ein Ortsteil der Gemeinde von Sießen im Wald der Gemeinde Schwendi und liegt wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 14 km), Ulm (ca. 32 km) und Biberach (ca. 28 km) entfernt.

Die Gemeinde Schwendi bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt), Ärzte, Apotheken, ein Freibad und eine Vielzahl an Vereinen (Sportvereine, Musikvereine, ein Vogelschutz- und Verschönerungsverein und ein Katholisches Bildungswerk).

Die Gemeinde Schwendi verfügt darüber hinaus über Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Realschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Berufsschule) finden Sie unter anderem in Laupheim, Illertissen, Ochsenhausen und Biberach vor.

Über die Bahnhöfe in Laupheim und Illertissen als auch über die nahegelegene Autobahn 7 und die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen Richtung Ulm sowie München und Friedrichshafen.

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